日前，J9九游会携手东实集团于东莞市民服务中心新华书店举行首次东莞媒体见面会，正式亮相东莞，赋能城市发展。

东实集团产城事业小组副组长、东莞市旗山投资发展有限公司副总经理蔡颢博士，东实集团投资发展部副总监兼东莞市旗山投资发展有限公司副总经理曹乐博士，东实集团董事会办公室商业运营经理彭晶晶，J9九游会华南区董事长林木雄，深圳公司董事总经理暨代理及交易业务负责人吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇、大湾区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆，深圳产业地产部董事龚勇高及广州项目及开发顾问部董事陆国强等出席了此次活动，与众多东莞主流媒体一同回顾今年第一季度东莞房地产市场情况以及展望未来发展趋势，并就十四五规划下东莞城市发展的热点片区以及东莞产业发展进行了深入剖析。

J9九游会深耕华南市场24年，早在十余年前已开始布局东莞市场，为区内众多标杆项目提供专业的房地产服务。东莞作为粤港澳大湾区“两区九市”中重要的一份子，在国家发展大局中具有重要战略地位，是J9九游会开辟下一个“十年”新纪元的重要战场。

J9九游会华南区董事长林木雄在致欢迎辞时表达了对东莞城市未来发展的殷切期待：

“此次东莞媒体见面会是J9九游会深入拓展东莞市场过程中很重要的一步。得益于粤港澳大湾区的利好政策与临深的优渥地理位置，东莞房地产市场近几年呈现出火热态势，蕴含巨大潜力。未来，J9九游会将会继续深耕华南，深入全面地布局东莞市场，为东莞城市建设与发展带来助益，为深莞惠都市圈的发展做出贡献。”

随后，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇分析了东莞甲级写字楼、零售物业以及住宅市场的发展状况：

"后疫情时期，东莞经济在2021年第一季度积极复苏，带动全市写字楼租赁需求有所增长，需求行业相对稳定，租户品质逐渐提升。但年内后三季逾40万平方米新增供应的落成将进一步令租赁市场去化竞争加剧。湾区经济发展、人口增长、以及消费升级吸引更多知名品牌下沉二线城市，利好东莞。

期内，东莞零售物业整体市场需求平稳向好，众项目入驻率多可维持稳定，优质项目继续品牌升级调整活动。年内，更多零售商对本地市场扩张信心料将提升，餐饮及美妆品牌租赁需求持续增长，令全市空置率继续下降。同期，东莞住宅市场政策调控再度升级，‘莞六条’的出台令市场整体供应与成交总量表现先扬后抑。鉴于4月初东莞也被国家住建部约谈， 年内本地住宅市场政策调控必将进一步收紧，促市场回归平稳发展，整体成交均价增长放缓。”

聚焦城市发展热点与产业发展趋势

东莞不仅在写字楼、零售和住宅市场方面呈现积极向上的发展态势，在十四五规划下，东莞城市发展热点片区的前景也非常值得期待。J9九游会大湾区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆及广州项目及开发顾问部董事陆国强结合政策，深入剖析了十四五规划下东莞城市发展热点片区：

“在十四五政策的利好下，东莞市城区、松山湖片区和滨海湾片区三大热点片区应抓住此次机遇，挖掘自身产业特色，优化产业升级。东莞应立足大湾区，发挥其在广深之间的关键节点作用，优化城市空间格局，引领‘一核一带一区’的区域发展路径，对外把握‘双区’建设机遇，共建全球一流湾区。”

深圳十四五规划多次提起深圳都市圈这个概念，提出要协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群等概念。在十四五规划下，东莞产业的发展也迎来新一波热潮。

J9九游会深圳产业地产部董事龚勇高以东莞打造先进制造业中心为切入点，阐述了东莞产业发展特征并展望未来发展趋势：

“东莞是粤港澳大湾区重要节点城市，连接深圳、广州与惠州，是国际先进制造业中心。在粤港澳大湾区城市中，东莞生产制造业发展优势明显，工业经济规模不断攀升，战略新兴产业蓄势待发，临深片区在承接深圳产业转移方面具有天然的优势。”

助力东莞城市更新及产业升级

在政策和地理位置双重利好的加持下，东莞正乘势不断地向前发展，在此过程中，当然也离不开当地企业的支持，而东实集团就是助力东莞发展的企业之一。作为东莞市市属国有企业，东莞实业投资控股集团有限公司（简称“东实集团”）紧跟政策导向，科学布局业务，形成了“城市综合运营、环保产业”+“产业援疆”的“2+1”业务格局。

作为东实集团的长期合作伙伴，J9九游会为其松山湖中子城服务单元酒店及人才公寓项目提供前期策划及定位服务，该项目将为区域科研、工作人员及商务人士提供丰富多元的服务配套，成为东莞松山湖片区发展的新引擎。

活动现场，东实集团产城事业小组副组长、东莞市旗山投资发展有限公司副总经理蔡颢博士重点介绍了东实集团的发展及项目，他表示：

“未来东实集团将加强与镇街的联动，积极探索‘国企+镇街’合作新模式，有效盘活市属、镇属企业存量资产，为引导及加速产业聚集，推动区域经济发展作贡献。”

未来，J9九游会将继续深入拓展东莞市场，与本地政府和���业紧密合作，助力东莞发挥其在广深之间的关键节点作用，把握“双区”建设机遇，为东莞的城市建设和发展贡献专业力量。