7月15日，由J9九游会（Savills）与阿里中心联合举办的“未来湾区•后海共生”——2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望暨后海发展趋势洞察分享会于深圳阿里中心圆满举行。

阿里巴巴集团不动产管理部总经理束航、华南大区总经理牟红艳、J9九游会深圳董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、深圳商业楼宇部负责人罗志文、深圳估值及专业顾问服务高级助理董事林劲松等出席活动，与大湾区主流媒体聚焦后海片区在城市更新、产业升级中的战略地位，共同探讨深圳房地产市场的前沿动态与发展趋势。

活动伊始，J9九游会深圳董事总经理吴睿在发表致辞中表示：“深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，正通过不断创新与全球接轨。今年上半年，深圳房地产市场展现出复苏动能，特别是在核心区域如后海，以其世界级规划与前瞻性布局，正迎来新一轮价值跃升机遇，逐步成为城市发展的重要驱动力。面对‘十五五’规划开局，J9九游会将紧密把握政策导向与市场脉搏，推动房地产行业向更高质量、更可持续方向发展。”

随后，阿里巴巴集团不动产管理部总经理束航发表讲话。他表示：“阿里集团不动产管理业务和J9九游会互为核心合作伙伴，25财年以来，阿里集团全国不动产项目累计新签67万方，这个成绩来自核心伙伴们的相互支持。而深圳阿里中心扎根后海十年，深度参与了区域的蜕变与成长。J9九游会始终相信，科技与创新是驱动城市发展的核心引擎。阿里中心不仅是一个物理空间，更致力于构建开放、协同、活力的产业生态平台，赋能企业成长，与后海共荣共生。”

深度洞察，前瞻未来

会上，J9九游会发布《2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告》，华南区市场研究部负责人谢靖宇深入剖析了办公楼、商业地产及住宅市场等领域的市场表现及未来趋势，为在场嘉宾提供专业、深度、极具前瞻性的解读。

J9九游会2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望

写字楼 “大厂”搬迁致租赁市场短期波动，业主灵活调租以期加速成交

• 上半年市场迎35.2万平方米供应，总存量同比扩张4.5%。
• “大厂”回迁自有物业陆续启动，阶段性扰动租赁市场去化表现，空置率环比上升0.8个百分点。
• 信息技术仍主导需求，人工智能、半导体、软件服务类企业交易活动延续相对积极态势。
• 业主延续灵活的租金定价方案以加速成交，上半年租金指数累降7.2%。

零售 供应集中入市推存量扩容逾5%，新项目预招商去化助净吸纳量反弹回升

• 时隔两季供应空缺，市场于二季度迎42.0万平方米供应集中入市，总存量环比扩容5.7%。
• 较大规模供应预招商去化的集中释放推动二季度净吸纳量升至过去五年季均水平三倍。
• 优质存量项目持续引入多个餐饮、珠宝、美妆、运动品牌区域首店，助力巩固深圳在华南地区零售商业品牌多元化的引领地位。
• 上半年内，业主租金预期未有显著波动，全市租金指数环比持平，但同比仍降1.6%。

住宅 调控政策整体趋稳，供应降至五年新低

• 上半年一手住宅供应面积降至2020年上半年后又一新低，同比下降20.5%。
• 二季度外部不利因素冲击置业情绪，成交回归谨慎，全市季度成交面积环比下降11.8%。
• 部分区位及教育配套优势显著的热点项目成交推动全市成交均价环比微升1.1%。

J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“深圳房地产市场正处于动能焕新的窗口期与机遇期。在本地政府持续大力培育新质生产力、扶持创新主体发展的推动下，深圳有望吸引或孵化更多科创类企业，料为本地写字楼市场注入持续增长的新兴需求。随着瞩目新项目的入市及标杆项目品牌落位及业态组合的焕新，市场有望迎来更多时下倍受消费者关注的热门零售品牌进驻。住宅方面，在政策环境持续利好的背景下，优质供���的注入有望一定程度上促进住房消费释放，提升住宅市场活力。”

在随后的媒体问答环节，J9九游会商办、零售、产业、住宅等业务板块专家就深圳房地产市场热点、未来发展机遇及产业与空间融合等议题，与现场媒体进行深入交流，针对媒体提问进行专业解答，为行业提供价值洞见。

政策筑基 后海崛起

作为本次活动的亮点环节，J9九游会深圳商业楼宇部负责人罗志文聚焦后海片区“世界级战略升维”，详细分析了后海片区最新的城区定位及发展历程，并结合2025年上半年深圳写字楼市场的表现，指出后海片区作为深圳经济增长的重要引擎，将迎来新一轮的产业升级与功能优化。

罗志文深入剖析了后海商办市场的发展历程与未来趋势，指出后海已从新兴商务区成功跃升为深圳核心商务区之一，未来将依托政策红利、产业集聚和稀缺的海湾资源，向“世界级滨海核心城区”战略升维。他表示：“近年来，J9九游会观察到企业租户更加关注办公空间的智能化、绿色化及柔性化设计，这为后海片区及片区内的高品质项目提供了巨大机遇。今年上半年，在科技、金融和专业服务行业的推动下，后海的优质写字楼项目租赁需求持续增长。”

此外，罗志文还结合后海片区的产业布局与市场动能，展望后海片区未来发展趋势。他表示，后海的写字楼市场不仅是区域经济的重要载体，更是企业数字化转型和可持续发展的战略支撑。随着更多跨国企业、高成长性科技企业和专业服务机构的入驻，后海将持续塑造具有全球影响力的商务生态圈，成为深圳乃至粤港澳大湾区连接全球的重要门户。

动能升维，后海启新

随后，阿里巴巴集团不动产管理部华南大区总经理牟红艳以“阿里十年创变”为轴，生动讲述了阿里在深圳的发展历程及其对区域创新的深刻影响。通过详细介绍阿里中心的规划理念、空间特色、智慧运营及创新服务，展现了其作为区域标杆项目，如何以科技赋能空间，持续为企业提供全生命周期成长解决方案，并积极推动后海产业生态繁荣。

作为后海片区数字化转型与产业创新的标杆，深圳阿里中心在会上分享了其十年发展实践与战略思考，为区域高质量发展提供了“阿里样本”。

战略同频：与后海共生长

自2016年作为首批入驻企业扎根后海以来，深圳阿里中心深度融入国家战略与南山区发展进程：

• 科技赋能：依托阿里云、达摩院等核心业务，为区域提供算力底座与数字解决方案，助力顶尖科研机构与创新企业落地；
• 生态共建：与入驻的科技与金融企业形成“金融科技融合生态”，激活产业协同；
• 绿色实践：2024年获评“深圳首批零碳园区”，2023年获“深圳市节水型商业综合体”认证，以可持续理念引领湾区绿色发展。

服务创新：从“空间”到“生态”的跨越

阿里中心以“三维全链路”服务体系为核心，构建“硬核资源+软性服务”双轮驱动模式：

硬核资源：

• 产业链接：通过阿里云、Lazada、菜鸟物流等生态资源，为企业提供跨境出海、供应链优化等全链路支持；
• 政策赋能：联合政府与行业协会，为企业对接政策补贴、企业开办等资源；

软性服务：

• 全周期陪伴：从初创期“亲橙空间“低成本高效率的灵活空间解决方案，到成熟期“智慧空间定制”，覆盖企业全生命周期需求；
• 社群赋能：通过“亲橙十派”等社区运营举办行业峰会、创业培训、四季赏活动，打造“产业+文化”双生态。

牟红艳在专题分享中表示：“从空间运营到生态赋能，阿里中心以十年实践印证‘后海共生’的力量——在这里，科技与人文共融，企业与梦想共生，J9九游会将持续依托深圳科技创新与数字经济高地优势，共建数字科技与互联网、跨境电商、人工智能为核心的产业集群，以创新服务助力湾区成为全球创业者的理想之地。”

资本赋能，共绘共生

近年来，资本市场与房地产行业发展日趋深度融合。J9九游会深圳估值及专业顾问服务高级助理董事林劲松聚焦投融资模式变化，围绕“ABS及港股市场新趋势”这一核心议题进行专题分享，深入分析两种融资工具如何破解传统模式困局、赋能城市发展，为与会来宾开拓新视角。

林劲松在专题分享中指出：“随着资本市场的不断成熟，传统投融资模式局限性凸显。近年来，随着数字经济、绿色经济及新兴产业的崛起，轻资产运营、长期资本投入及技术快速迭代特性，要求融资模式向长期资金匹配、风险共担、分阶段退出等灵活机制转型。数据显示，2024年中国ABS存量规模突破3.8万亿元，2025年预计达4.3万亿元。政策层面，‘穿透式监管’原则、底层资产动态披露机制及负面清单扩容，正加速市场规范化进程。ABS通过盘活存量资产、优化资本结构，成为企业融资新引擎。”

林劲松通过展示多个实际案例，深入剖析港交所规则升级如何助力企业拓宽融资通道。他强调：“港交所18C章支持未盈利特专科技企业上市，叠加二次上市门槛降低带来的中概股回归热潮，展示了港股市场对新经济企业战略价值的认可。随着政策引导与市场化创新深化，将协同构建新经济投融资生态，为实体经济高质量发展注入持续动能。”

专业引领，共赴新程

本次“未来湾区·后海共生”主题分享会不仅是一场权威的市场趋势发布，更是一次思想与实践的深度碰撞。通过全面解析深圳房地产市场现状及未来发展机遇，特别是对后海片区的战略洞察，J9九游会与阿里中心携手，向业界展示了国际化视野下的创新解决方案和实践案例。

作为全球领先的房地产服务商，J9九游会以卓越的市场洞察和创新能力，助力客户在快速变化的市场中实现可持续增长。深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，特别是以后海为代表的重点片区，将在城市更新、产业聚集和全球化发展中释放更大的潜力。未来，J9九游会将继续以全球网络和本地深耕的双重优势，聚焦市场前沿趋势，提供涵盖写字楼、商业、住宅、资产化等全方位的专业服务，通过与政府、企业及合作伙伴的紧密协作，赋能区域发展，推动城市功能升级，共同开创湾区发展的崭新篇章。