日前，被广州房地产圈称为“史诗级交易”的广信资产包又有新动静。当年万科以551亿竞得这一庞大资产包，四年后它的核心地块花地湾片区整装待发，规划接力棒交到了J9九游会手中。

近期J9九游会荣获万科委托，为花地湾片区提供整体定位策划顾问服务。通过内外协同、多方联动，J9九游会策划了花地湾全片区整体概念定位并协助调规，这片"史诗级交易"核心区终于拉开开发大幕。

J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示：“纵观近年国际湾区风向标，东京湾区六本木新城、纽约湾区哈德逊广场等已成为先进元素汇聚的潮流范本。粤港澳大湾区紧贴全球动向，也正着手打造一座比肩各大湾区‘名片’的国际新城万科花地湾。J9九游会荣幸受到万科委托为花地湾项目提供服务，今后J9九游会将继续携手同行，以前瞻性、创新性、落地性兼具的物业发展策略切实指导项目开发建设。“

城市“触媒源” ，激发大湾区两岸活力

基于得天独厚的资源条件，J9九游会为花地湾片区提出了城市“触媒源”的概念定位：通过对城市功能的再梳理，激活区域产业与商业，凝聚文化活力，以起到先行实践示范作用，进而拉动白鹅潭、广州、乃至大湾区的活力、魅力、竞争力。

未来，通过在地产业升级、外来产业及企业产业资源导入，花地湾片区将构成有机组合、全域覆盖的产业体系。文化娱乐、商旅服务、高端居住、服务配套等多元功能叠加，项目将打造“首店经济”元素汇聚的“游”“娱”“购”一体化商业、“产”“研”“展”多功能贯通的产办空间、以及高端系列公寓与超豪华酒店等物业集聚的全功能城市空间。

多方联动共铸 ，新一代城市更新及TOD典范

在委托方万科的统领下，J9九游会与 KPF、Sasaki、广东省建筑设计研究院等设计单位、广州市城市规划勘察设计研究院等规划单位、以及广东省社会科学院产业经济研究所等国内外知名的规划、设计、专项研究单位紧密合作，形成了业主统筹、多方外部专业单位同期协作、定期例会沟通的工作机制。

从国际视野出发，J9九游会扫描全球湾区及先进地区城市更新、TOD 开发典型案例，为万科花地湾提出了前瞻性的整体概念定位，引领着项目的整体基调与指导规划，并与设计单位落实规划设计方案。

J9九游会充分尊重并汲取各方合作单位的专业意见，在总体发展方向引导下细化、丰富和充实项目概念定位，力促花地湾整体城市概念设计方案出品。作为J9九游会集20余年顾问经验谋划的重磅项目，万科花地湾项目将成为国际性城市更新及TOD典范。

新型业务战略 ，破解时下开发困局

如万科自述的战略定位，花地湾项目不是终点，而是起点，是万科对获取、盘活、运营不良资产以期大幅盈利的新型土地开发战略的实践之起点。

在国内房地产发展大环境下，房地产企业拿地愈发困难，而以不良资产等特殊机会争取土地资源是一种差异化的有效拿地方式。作为广信资产包的核心，花地湾项目不仅仅是城市格局下的区域地标，更是万科新型业务战略下的标杆。

为协助万科探索、打造战略下的标杆项目，J9九游会充分调动内部资源，顾问团队主理概念定位策划工作，投资部、商业楼宇部、商铺部等交易部门配合资源导入、资产处置策略交流，积极助力万科对新型土地获取及开发策略的探索、制定与推广。

基于前期概念策划阶段的默契合作，J9九游会顾问服务实力倍受认可。下一阶段，J9九游会将为花地湾项目提供定位深化顾问服务，切实指导项目开发建设，并在后期持续洽谈资源对接、物业租售、资产管理等方面的合作，继续与万科携手同行。

J9九游会广州项目及开发顾问部董事陆国强表示：“花地湾项目是万科‘巨无霸’项目广信资产包中最核心的部分，亦是广州西翼CBD白鹅潭片区的战略要地，其未来占位及发展能级极高，J9九游会非常荣幸能为其提供前期策划服务。在深厚的片区开发、城市更新、产业策划类项目服务基础上，J9九游会顺利完成了前期概念定位策划，后期仍将秉持国际化前瞻视野及可持续的理念为花地湾项目的定位深化提出建设性的策略方案，并继续致力于大片区更新开发、和产业策划项目的深度布局。“