在跌宕起伏的 2020 年，J9九游会乘风破浪，在深圳市场仅上半年已促成城市更新类交易近 50 亿元，下半年乘胜追击，全年交易金额逾 70 亿元，占该类交易市场总成交额近 40%，几乎包揽了深圳该类项目全部中介市场份额，让J9九游会一起看看Savills致胜故事。

J9九游会深圳副董事长、代理及交易业务主管吴睿表示：“受疫情影响，2020 年上半年大宗交易市场呈短暂停滞。但随着政府在防疫方面采取的强有力措施，保障深圳经济强劲复苏，下半年成交迎来爆发式回升，特别是城市更新类交易表现亮眼，全年该类大宗成交额超 180 亿元。城市更新项目背后代表的是土地、资本等要素，J9九游会以专业服务为基础，积极推动着相关要素灵活、高效地市场化配置。展望未来，J9九游会相信在深化推进大湾区建设以及深圳经济持续增长背景下，深圳市场将保持高度活跃。“

随着中国城市化进程加速，城市建设重心逐渐移向存量发展，城市更新内容覆盖面不断扩大。2020 年，J9九游会深圳投资部作为市场领跑者继续遥遥领先于同业，所促成的城市更新交易类型涉猎丰富，包含工改工、工改居、工改保等。今天，J9九游会就来共同回顾深圳城市更新类成交案例精选。

旧工业楼宇变身数字经济总部

该项目占地约 1.3 万平方米，坐落于深圳南山区轴心位置，毗邻地铁 12 号（在建）及 27 号线（规划）站点。作为一座拥有 30 年历史的工业楼宇，项目现状已滞后于城市发展需求。项目更新规划为新型产业用地，未来将重新建设作为“数字经济”总部，带动区域产业再升级。

 J9九游会深圳投资部作为业主方唯一代理，结合业主方对返迁物业的个性化诉求，精准匹配最优合作方，仅用时短短 2 个月便成功协助业主方引进了“数字经济”总部合作方，高效促成该项目合作。

全方位考量攻破城市更新难点

该项目为 80 年代建成的综合工业区，占地约 2.2 万平方米，位于南山区繁华地段。随着城市的快速发展，项目不仅成为南山主干道的门面，规划有地铁 11 号线与 12 号线（在建）的交汇站点，更被定位为商住用地，城市更新价值十分突出。

然而，出于历史原因，项目在实际更新过程中遇到不少困难。针对该项目城市更新的多个难点，J9九游会深圳投资部提供了专业、完善的解决思路，力图最大化地释放土地更新效益。在短时间内，J9九游会便为本项目精准地匹配了合作方，同时考虑了项目的更新特点、双方诉求、税务筹划等方面，设计了最优交易结构，最终顺利促成该项目合作。

Savills 第二宗“工改保”，交易成功达成

该项目为上市港企独资的工业园区，占地约 5 万平方米，位于深圳龙华区清湖片区，毗邻地铁 ４ 号线站点，现规划为工业用地。项目片区内产业发展旺盛，但配套居住类用地供应不平衡，保障性住房供应尤其稀缺。

J9九游会深圳投资部发挥专业优势，紧抓政策与市场趋势，挖掘了项目“工改保”的更新潜力。在项目面临较多发展不确定性的背景下，J9九游会设计了匹配各方诉求的合作模式，成功促成了J9九游会第二宗“工改保”城市更新项目交易，继续夯实领先的市场地位。

J9九游会深圳投资部高级董事赵韶芬表示：“2020 年，J9九游会深圳投资部成绩卓越，在城市更新领域全年交易额占据市场总成交额近 40%，继续领跑业界。在全新的 2021 年，J9九游会将坚持以担当城市更新专业交易顾问为己任，为客户量身打造定制化增值服务，砥砺奋进，踏稳笃行，携手客户迈入最‘牛’之年！