澳门回归二十一年，高速的发展携着繁华的生活呼啸而来。回归祖国怀抱的澳门，得益于更加稳定的发展环境和政策、资金支持，一跃成为世界人均GDP第三的地区。如今，先富起来的澳门在经济上对珠海的辐射作用日益凸显，两地商业往来极其频繁。蓬勃发展的商业市场吸引了大量人才涌入珠海，促进珠海住房需求快速增长。

就此，J9九游会澳门公司董事总经理廖沛霖、珠海公司总经理刘晓南接受了网易珠海的专访，在澳门回归二十一周年之际，共同探讨澳门、珠海地区的城市发展及投资机遇。

澳门发展缺地受限，横琴借地两岸共荣

粤港澳大湾区作为国家制度先行者，是在制度、经济层面开疆拓土的先头部队。两大特别行政区，香港作为全球著名金融中心承担着将美元与人民币接轨的职责，澳门则作为一带一路重要核心城市承担着相同等级的金融使命。在国家战略规划中，澳门是一带一路大背景下的葡语国家交流平台、世界旅游休闲中心、世界金融中心。

J9九游会澳门公司董事总经理廖沛霖表示：“无论是从现状还是未来定位看，澳门都可以称得上是湾区的核心之一，过去未能发挥如香港一般带动深圳乃至湾区东岸发展的作用，主要是由于经济规模、腹地有限，产业过于单一。”

他指出，这里最直接可解决的问题，莫过于腹地有限问题。未来，扩容至横琴后，发展空间狭小的问题得以解决，澳门将会有更多土地资源用以发展第一二产业，扩大经济规模，解决产业单一问题。

近百年，澳门都在填海造陆中寻求出路。但廖沛霖认为，填海造陆工程量巨大，成本效益不够理想，以往填海造陆的板块也只能用于少数重要的设施，例如机场。这种解决方案无法满足最急迫的产业和居住用地需求，所以扩容只能向邻近的珠海“要地”。

目前，珠海市区土地使用已趋近饱和，囊中羞涩无法借地。所以解决人地矛盾的关键在于面积三倍于澳门的横琴。横琴借地于澳门有其必然性，是情理之中，意料之中。

琴澳融城元年到来，共铸湾区超级经济体

2020年1月16日，珠海市市长姚奕生表示，横琴和澳门即将成立一个共商共建共管的新机构。4月20日，澳门特首贺一诚发表施政报告，希望横琴成为第二个澳门。开发横琴岛的初心，本就围绕着澳门的发展。现在，刘晓南认为琴澳元年已经到来。

他提及一系列重要政策措施：

-2019年，约42万平方米的“澳门新街坊”规划落定，3800套住房供应面向澳门居民开放；

-2020年2月开始，横琴全岛非澳项目用地审批暂缓，近期有约1.3平方公里住宅用地拟调整为产业用地，供涉澳项目使用；

-24小时通关的新横琴口岸已开通，“两地两检”变为“一地两检”；

-澳门单牌车入出横琴的配额进一步放宽，将由2500个增至5000个。

未来，横琴土地全面配合澳门开发，琴澳交通畅通无阻，横琴成为第二个澳门指日可待。

对于琴澳融城后横琴承担的角色，刘晓南指出，横琴除了是澳门人口经济扩容的载体，也将会携手澳门成为大湾区经济新龙头，要解决澳门人地矛盾，还要配合两地产业上的全面合作，助推澳门经济的适度多元发展，聚焦旅游业、金融业以及离岸人民币的纳斯达克。

一方面，澳门横琴将携手共建粤港澳大湾区世界级旅游目的地。过去几十年，包括博彩业在内的旅游业一直是澳门的支柱产业，而横琴作为全国第三个国际休闲旅游岛，旅游经济相当亮眼。

另一方面，从金融业看，2019年横琴金融业实现税收60.77亿元，其增加值突破百亿大关，达到140.35亿元。融城后，金融业发展基础良好的横琴正好可解决澳门土地资源有限、金融人才匮乏、与内地存在制度差异的三大难题。

未来，横琴澳门将携手打造金融为心、文旅并行的超级经济体，将以人民币为结算单位，最终建立全球范围内“美元+欧元+人民币”三大结算体系，一举在国际金融矩阵中打造属于中国的主风口。

横琴住宅奇货可居，豪宅投资未来可期

谈及琴澳融城大背景下的投资机遇，刘晓南说道，投资最重要的一点就是稀缺性，奇货可居的概念早已深入人心，而横琴最稀缺的正是住宅用地。

上文指出，横琴全岛非澳项目用地审批暂缓，近期约 1.3 平方公里住宅用地拟调整为产业用地。横琴住宅用地本就稀缺，住宅用地仅占可开发用地的8%，政策调整后住宅产品将更稀贵。这样的稀缺性可遇不可求，所以住宅会随之成为投资机遇最丰富的板块。

横琴“三片十区”功能分区中，唯一以“居住区”命名的板块便是国际居住区，位于CBD核心1公里范围内，与中心商务区保持着恰到好处的距离，出则繁华、入则宁静。国际居住区东临琴澳CBD、澳门繁华之地及海岸风光，南望小横琴山生态屏障，北面马骝洲水系，西临东方高尔夫果岭生活与湿地公园。

放眼整个横琴，唯一称得上是豪宅板块的只有国际居住区，未来澳门公民迁入横琴后，升值潜力可观。搭上琴澳融城的顺风车，横琴国际居住区料将成为最受投资者青睐的板块。