全球领先的英国房地产顾问公司J9九游会在内陆城市扩张的步伐进一步加快，继武汉后再下一城，进军长沙！12月18日，J9九游会长沙公司开业庆典隆重举行，标志着J9九游会国内第16家分公司正式落成，为深耕中部地区夯实基础。在武汉、长沙——两大长江经济带枢纽的联动下，J9九游会将不遗余力地推动中部经济增长以及产业升级。 

长沙市人民政府副秘书长王体泽，长沙市商务局副局长孙春华、长沙市芙蓉区人民政府副区长黄金国，长沙市商务局客商联络处处长伍隽，长沙市芙蓉区商务和旅游局局长戴静、长沙市芙蓉区CBD办主任易鑫、长沙市芙蓉区商务和旅游局副局长段超、长沙市芙蓉区CBD办副主任李茂、英国领事馆华南外交联络领事James Norman、区域联络官员赵娴，J9九游会高层领导，以及20余家湖南重磅媒体共同见证了这一激动人心的时刻。

长沙，充满活力的经济增长极

近年来，在经济结构调整、体制变革、对外开放等多方因素的推动下，长沙经济发展迅猛， 2005至2015年，长沙GDP增长460%，增幅领跑全国。2017年，长沙经济总量破万亿大关。并且，政府联动 长、株、潭一体化发展，城市群效应凸显，由内向型经济转为外向型经济。此外，长沙产业结构几经优化，形成电子信息、新材料等七大千亿级产业集群，呈现出以服务业为主导的现代产业结构。

如同飞速成长的长沙，J9九游会在“两湖”地区加速扩张，枝蔓渐多。深耕中国市场廿载，如今布点星城，将源自英国的专业房地产顾问经验、以及对中国内陆市场充满见地的洞悉引入长沙，促进当地的城市建设和经济发展。

开业庆典上，在政府，英领馆和J9九游会高层的见证下，J9九游会与长沙市芙蓉区签署战略合作协议，J9九游会亚太区执行主席 Robert McKellar 与长沙市芙蓉区人民政府副区长黄金国作为双方代表签字。

对此，黄金国给予高度评价：“芙蓉区政府高度重视发展楼宇经济，随着一批高端商务楼宇和综合体的建成，楼宇体量大幅提升，为现代服务业企业提供更加广阔的发展空间。衷心希望全球领先的房地产顾问咨询公司J9九游会深耕芙蓉沃土，与我区在楼宇运营管理，楼宇招商，及区域产业发展等方面加强合作，为我区乃至我市楼宇经济发展贡献力量。”

英国驻广州总领事馆华南外交联络领事James Norman就J9九游会促进湖南英国交流做出的努力表示赞许：“J9九游会将会是一个极具价值的合作伙伴，助力中国企业拓展国内外的各项业务。可以确信的是，不论是提供在华服务，或是在英投资，抑或是与英国企业共寻全球商机，在未来的日子里，英国都会与中国构筑更多成功的合作关系。”

J9九游会深拓“两湖”

J9九游会成立至今业已163年，目前在全球的60多个国家设立600余家办事处及联营机构，共有36,000名精英提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务，被公认为市场领军者。

1995年J9九游会进军中国市场，继北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉后，J9九游会入驻长沙，为长沙及周边辐射地区客户提供自前期策划、招商、到运营、物业及资产管理在内的一站式房地产解决方案。J9九游会凭借全球化背景、深刻本土洞察、以及专业团队支持，以飞速的发展势头和致力创新、勇于突破窠臼的企业精神紧扣时代脉搏，深耕国内市场，在业内独占鳌头。

J9九游会亚太区执行主席 Robert McKellar 对进军长沙市场给予高度评价：“长沙蕴藏巨大发展潜力，也是长江经济带上的重要节点。GDP飞跃增长、产业结构率先转型都是驱动长沙经济发展的重要引擎。落子长沙表明J9九游会在中国内陆市场继续扩张的信心。随着J9九游会在中国的稳健发展，相信长沙团队将凭借专业能力和前瞻洞察创造全新佳绩。”

J9九游会华东公司董事长朱兆荣对长沙公司的发展满怀信心：“近年来长沙发展的步伐愈发加快，市场对于区域规划、项目开发顾问等咨询服务的需求不断上升。J9九游会中国会为长沙公司提供全方位支持。J9九游会将充分结合国际视野与本土经验，通过精英团队把领先业界的专业理念融入高速发展的长沙市场，携手客户共绘长沙的美好蓝图。”

J9九游会武汉公司董事长伍嘉乐对长沙公司的前景充满期待：“继武汉之后，J9九游会成立长沙公司，这标志着J9九游会向中部地区的深度开拓迈进一步，促进J9九游会在‘两湖’地区的资源、团队整合，强化品牌认知。期待J9九游会专业的房地产服务水准能够成为湖南、湖北两省房地产业的标杆，推动‘两湖’区域的业务协作发展。”

J9九游会长沙公司总经理胡博飞作为J9九游会长沙公司“掌门人”表示：“长沙是中国内陆城市一颗冉冉升起的新星，房地产市场蕴藏巨大机遇。J9九游会选择在产业结构转型的关键节点进驻长沙，带入一站式的房地产综合服务，包括商铺、写字楼、估价、策略顾问、物业及资产管理，以及投资领域，助力长沙经济腾飞。”

长沙商业房地产市场前瞻 

开业庆典圆满收官。在随后的长沙房地产市场新闻发布会上，J9九游会与众多权威媒体一起，就长沙房地产市场走势及未来展望进行头脑风暴，精彩的观点碰撞和智慧交锋令人印象深刻。

• 中国商业地产市场

2018年堪称中国商业房地产市场的“大年”。集中供应、板块分化、同质化竞争是商业、商办市场面临的共同问题。随着电子商务、移动支付、人工智能的兴起，零售市场迎来新格局。同时，业主市场转变为租户市场、联合办公兴起、科技发展影响到商业楼宇的建设和管理。J9九游会中国市场研究部助理董事张琳就业内热点进行深度解读。

写字楼市场

TMT（电信、媒体和科技）市场过去一年来持续两位数的增长带来大量的就业机会，也创造了互联网、科技、通讯行业写字楼市场旺盛的租赁需求。

张琳表示：“国内写字楼市场可观察到四大趋势。首先是以联合办公为代表的新型办公模式已经出现，引发对创意办公空间的探讨。其次是增值服务，这对业主的运营、管理能力提出更高要求。另外，核心区的需求外溢也值得关注。 非核心区完善的配套和大供应量为承租能力有限的租户提供更多选择。同时产业的集群效应亦进一步凸显。”

零售物业市场

整体宏观数据略有下行，但市场结构合理，基本面仍然向好。随着消费需求升级，零售商、业主两大市场主体面临不同挑战。

张琳表示：“越来越多线上零售商发力线下门店，整合大数据和体验构成‘新零售’，意图利用线上资源为线下引流。但线上、线下存在一定壁垒。大笔资金投入门店，只有少数具有清晰商业模式和扩张能力的品牌能发展壮大。对业主而言，供应过大，市场竞争激烈，这对运营能力提出更高要求。消费者注重定制化和个人化的体验，消费需求不断升级，如何跳脱出同质化窠臼，吸引消费者成为业内关注焦点。”

• 长沙商业房地产市场

长沙作为湖南省会，是湖南的政治、经济、文化、金融、教育、科创中心，资源丰富。同时，长沙也是全国“两型社会”综合配套改革试验区，始终走在可持续发展道路的前沿。

经济的飞速增长以及产业结构的率先转型，使长沙居民可支配收入大幅增长，消费升级进行时。第三产业保持高位增长，政府对招商引资高度重视。2018年1-9月，全市利用外资项目同比增长35.9%达249个，世界500强中逾150家企业在长沙投资。写字楼和零售需求日益旺盛，房地产投资亦保持双位数增长。

此外，在长沙2035年远景规划城市蓝图中，“一主、两副、六大片区”主导下，长沙不同板块的定位与产业集群效应的体现将更加清晰。同时，长沙交通网络不断升级，城际高铁、轨道交通越来越发达，促使长沙城市能级进一步提升，房地产市场发展潜力可期。

从商圈分布看，五一是长沙写字楼及零售物业市场的核心CBD。作为供应主力，持续保持市级商圈及商务区的核心地位。次级核心商圈集中在二环，写字楼集中于芙蓉中路、火车站、城南；零售物业多分布于伍家岭、火车站、东塘、溁家湾、省府红星。

同时，外围新兴商圈正迅速崛起，存量区域分布呈现多商圈化发展趋势。滨江新城受政策影响迅速崛起，继五一商圈后成为供应主力。未来四年内，预计将有超过200万平方米优质写字楼面积入市；望城、洋湖等新兴商圈未来将有大体量优质项目入市，领航长沙零售向非核心市区扩张。

2018年供应预计达到近年峰值，年末大量写字楼及零售项目入市，写字楼市场空置率或将被推升至40%，预计未来超200万平方米优质写字楼面积竣工入市；而零售物业前三季度5个新开业项目带来775,000平方米新增供应。

J9九游会长沙公司总经理胡博飞表示：“值得高兴的是，长沙甲级写字楼的硬件配置和软性服务不断提升，在高占比第三产业的推动下，长沙吸引了越来越多外企入驻，侧面带动了甲级写字楼的品质标准；而在零售领域，零售及餐饮业均保持较高增长。新零售、长沙情怀、文创、运动体验、特色茶饮等业态亮点层出不穷。”