“2025年一季度，北京零售市场延续了提质升级的主基调，存量项目更新改造的规模与节奏提升明显，市场也进入了新一轮的调整周期。年初入市的项目改造后品质提升明显，结合春节假期与提振消费活动的开展，多元化的消费促进举措进一步扩容消费潜力，北京零售市场的整体消费热度不减。”

李想，J9九游会研究部



北京零售市场持续提质扩容

• 2025年1-2月，北京市社会消费品零售总额为2,410亿元，同比下降0.1%，其中，商品零售和餐饮收入分别为2,192.6亿元和217.4亿元。

• 2025年第一季度，北京零售市场共有两个商业项目入市，分别为位于大兴区的大兴新辰天地南区和位于昌平区的北京超极合生汇西区。两个购物中心均为存量项目升级改造，共计带来21万平方米的焕新零售面积。

• 截至一季度末，全市优质购物中心存量累计至1,322万平方米。

• 随着商业零售存量升级调改的范围不断扩大，使得本季度全市优质购物中心平均空置率环比上升1.2个百分点至6.0%。

• 一季度，全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方米每月767.8元，环比下降1.1%。

• 同期，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月1,370元，环比下降0.9%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月577.6元，环比下降0.4%。