“纵观2024年，北京甲级写字楼市场持续稳步回暖。全年供应节奏同比显著放缓，为业主方提供了去化窗口期；而目前大行其道的‘以价换量’策略则迎合了租户降本增效的硬性需求。未来北京写字楼市场或将迎来新趋势，随着房地产利好政策逐步落地见效，有望带动行业整体企稳向好，也为写字楼市场提供了关键发展机遇。”

李想，J9九游会研究部



北京写字楼市场持续复苏

• 2024年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，为市场带来12.9万平方米的新增供应。截至2024年底，全市甲级写字楼存量增加至1,537万平方米（含自用面积）。

• 2024年全年，全市甲级写字楼市场新增供应约17.8万平方米，较去年大幅减少，写字楼供应端强度有所减缓，市场去化压力也有所缓解。

• 四季度，得益于新项目良好的租赁情况，全市单季度录得11.8万平方米的净吸纳量，环比上升约48%。

• 2024年，全市甲级写字楼年度总吸纳量累积至28.5万平方米，同比翻一番。

• 四季度，受益于净吸纳量的明显回升，全市甲级写字楼空置率环比持平19.4%，同比下降1个百分点。

• 同期，北京甲级写字楼平均租金再次下探，至人民币每平方米每月247元，环比、同比分别下降6.2%、18.5%。

• 2024年，北京写字楼市场正处于有序复苏的阶段。在租赁需求端注重高性价比、降本提质的前提下，写字楼业主方积极主动调整租赁政策以加快去化，推动市场活跃度稳步回升。