“2025年二季度，受新增供应影响，市场平均空置率再次突破40%，租金加速下行。尽管服务业租赁需求持续活跃，但年内供应水平同比上升，将使空置率徘徊高位。”

简可，J9九游会研究部



存量租户升级搬迁带动市场去化

• ­2025年第二季度，位于航空路商务区的越秀国际金融中心T5写字楼交付，为市场带来10.8万平方米的新增供应。截至2025年二季度末，全市甲级写字楼存量达到312.8万平方米。

• ­新项目去化良好，带动全市净吸纳量水平环比大幅提升，季内录得近2.5万平方米净吸纳量。至此，2025年上半年累计净吸纳量达到3.2万平方米，同比上升138.1%。服务业延续扩张趋势，行业需求占比达到28.2%，位列首位。

• ­租金下滑趋势延续，为企业升级办公场所及搬迁提供良好的商务条件。2025年上半年，企业升级以及搬迁需求持续稳步上升，占比分别攀升至59.0%和22.4%，两者合计需求占比超过八成。

• ­受新增供应的影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点，同比上升1.9个百分点。截至2025年二季度末，全市平均空置率再次突破40%。全市甲级写字楼平均租金持续下滑，截至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月77.8元，降幅再度扩张。

• ­预计2025年下半年，位于航空路区域的香港中心T1以及武昌滨江商务区的绿地中心有望交付，全年累计新增供应预计将突破40万平方米。