“面对当前的全球政治经济环境，综合考虑租户持续收紧成本控制以及市场将迎九年供应高峰等影响，2025年市场整体格局或维系不变，内需的重要性不言而喻。”

谢靖宇，J9九游会研究部



新兴商务区吸纳升级需求

• 第四季度，共三个新项目交付，合计带来11.0万平方米供应面积。截至年末，全市甲级写字楼总存量升至718.3万平方米。

• 需求增长略显乏力，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。

• 截至季末，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。

• 新质需求助力新兴商务区实现去化，核心商务区需求则仍主要源自金融及专业服务业。

• 截至年末，全市平均租金降至人民币每平方米每月135.4元，租金指数环比下降1.5%、同比下降4.9%。

• 2025年，全市新增供应总量预计达92.6万平方米，为2016年后又一供应高峰。