“2024年四季度，基于中央房地产政策指导思想、结合本地实际情况，天津出台了多项刺激楼市的金融政策与房地产利好政策，从金融信贷、放松限购条件等多方面刺激住房消费，以期实现楼市的企稳复苏。四季度天津购房需求有所回暖并释放更为积极的信号，为楼市带来信心，也有效刺激了外地购房者及本地改善型购房者的需求，提升市场的流动性和交易活跃度。”

李想，J9九游会研究部



天津住宅市场逐步企稳回升

• 2024年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,176套。

• 本季度，天津服务式公寓市场整体空置率环比下降0.5个百分点、同比上升1.2个百分点至17.1%；平均租金报价为人民币每平方米每月225元，租金指数环比上升0.8%、同比上升5.8%。

• 四季度，天津住宅市场的新增供应较上季度有所回升，全市商品住宅市场新增供应140万平方米，环比下降27.4%、同比下降23.7%；成交量为265.5万平方米，环比上升61.3%、同比上升12.4%。

• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比上升3.6%、同比下降1.9%至人民币每平方米18,079元。

• 季度内，未有新开盘高端住宅项目入市，市场以去化存量项目为主。全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米40,067元，环比下降1.4%、同比上升1.5%。