12月20日，J9九游会（Savills）携手升龙集团于ICC升龙环球中心举行2024年福建房地产市场回顾与展望暨媒体见面会。升龙集团福州区域总裁魏静、升龙集团福州商业总裁俞波、J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、福建地区总经理吴珺及华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席活动，与众多福建地区客户及主流媒体一同回顾2024年福建房地产市场态势，前瞻发展趋势并就行业未来发展新机遇等话题展开深入探讨。

J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在致辞中表达了对福建房地产市场未来发展的期许：福州正站在城市发展的新起点，2024年一系列优化政策的出台，如限购放宽、支持改善型住房需求等，为市场注入了强劲动力。J9九游会依托全球化的资源优势和本地化的深入洞察，已成功参与了众多区域重点项目。未来，J9九游会将继续深耕福州市场，围绕招商引资、产业振兴、消费升级等领域，与福州政府及各方合作伙伴携手，打造更具竞争力的现代化城市样板。

活动现场，J9九游会福建地区总经理吴珺发言表示：福州正处于城市发展的关键节点，在优化政策和产业升级的推动下，市场环境和发展方向都在加速转变。对于房地产行业而言，这不仅是挑战，更是重新定义价值、寻找新机遇的时刻。从市场需求的精准匹配到城市更新项目的高效落地，再到新型消费和产业生态的重塑，每一步都对专业服务和前瞻洞察提出了更高要求。J9九游会将持续以精准的市场分析与策略建议，助力福州房地产市场在可持续发展的道路上实现新突破，打造宜居宜业的现代化城市典范。

解码市场动态前瞻发展趋势

会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇围绕福建房地产市场的写字楼及零售板块进行了深入剖析，并对行业未来发展趋势做出了前瞻性判断。会上发布的《2024年福建房地产市场回顾与展望》报告系统性地解读了福建房地产市场在新形势下的变化，为行业发展提供了重要参考。

J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：求稳、求新、求变是福州及厦门市场的关键词。在外部环境整体承压的背景下，业主多维度发力，积极调整策略应对市场变化。写字楼市场方面，在新增需求相对有限的情况下，业主为企业提供更优搬迁或升级租赁选择；零售市场业主则通过引入新锐品牌及策展引流活动在同质化竞争中破局。未来，在各项产业政策利好及各类促消费活动的共同推动下，两城商办物业市场有望逐步回稳上行。

J9九游会福州商用物业市场2024年回顾与2025年展望 报告核心内容：

福州写字楼：搬迁主导需求，租户方市场延续

• 全年无新项目入市，总存量维持在160.0万平方米
• 存量物业间搬迁主导写字楼租赁交易，空置率同比上升2.0个百分点
• 专业服务类企业及金融机构的办公需求保持平稳，科技与新零售企业亦有数宗交易达成
• 业主加大租金优惠以尽快锁定租户，租金指数同比下降8.1%

福州零售：同质化竞争尤严峻，业主求新期破局

• 年内共有两个新项目开业，总存量升至252.4万平方米
• 零售商在榕扩张情绪整体趋谨慎，空置率同比上升5.0个百分点
• 业主顺应消费客群及潮流更迭积极引进一系列首店，开展年轻化、场景化策展活动引流
• 业主让渡更大幅度租金优惠以引入新兴品牌实现差异化竞争，租金指数同比下降11.8%

厦门写字楼：新增需求虽有限，重点产业聚集仍助部分片区去化

• 年内，岛内录得一个新项目交付，总存量升至478.7万平方米
• 企业持续执行严格的成本管控，并压缩办公支出，空置率同比上升2.1个百分点
• 得益于电子信息、金融服务、商贸物流等产业聚集优势，仙岳路-江头、火车站-莲坂等片区引入相关上下游企业，实现去化
• 降租仍为业主加速锁定客户的首要策略，租金指数同比下降8.6%

厦门零售：拓宽细分品类布局，业主变中稳客流

• 全年共三个购物中心开业，总存量升至304.3万平方米
• 部分零售商统筹调整品牌布局并关闭经营不及预期门店，空置率同比上升1.3个百分点
• 众业主积极布局细分品类市场，通过引进自带热度的年轻化品牌引流并巩固目标客群并提升项目竞争力
• 业主倾向于为目标品牌提供更大幅租金优惠以稳入驻率，租金指数同比下降7.5%

精细管理赋能
引领商务未来

活动上，J9九游会福州物业及资产管理部刘春聚焦福建写字楼市场进行专题分享，围绕灵活办公需求、办公环境优化与写字楼精细化管理等话题进行深入分析。刘春分享了精细化管理在成本优化、租户服务和风险控制方面的成功经验。并强调引入绿色建筑认证、节能减排策略和和环保运营模式，对降低运营成本，增强资产的市场吸引力与企业的社会责任形象的积极助推作用。这些创新举措为业主和投资者带来新的价值，同时推动了福建办公市场向智能化与可持续发展迈进。

在办公市场领域聚焦创新发展的同时，J9九游会也在商业领域展开了深入探索，尤其在非标商业这一极具潜力的方向上，持续推动行业变革与创新。凭借多年实践经验与深刻的市场洞察，J9九游会以福州为典型案例，为非标��业的多元化发展提供了全新视角。

J9九游会福州物业及资产管理部招商经理罗凯围绕“非标商业发展”发表了专题演讲，全面剖析福州非标商业的创新趋势，聚焦多元化业态、体验式消费、线上线下融合与绿色可持续发展等突破性进展。罗凯结合J9九游会的成功案例，分享了通过精准市场定位和定制化商业模式吸引年轻消费群体、助力区域商业转型的实践经验。他还深入探讨了非标商业如何将文化、艺术与科技相结合，打造符合时代需求的特色街区与“打卡地”，推动城市商业焕新升级。这些探索不仅为业主和投资者创造了全新的价值空间，也为福州商业地产的发展提供了可借鉴的创新思路。

聚焦海西地标
创新驱动发展

ICC升龙环球中心，由写字楼专家升龙集团倾力打造。目前升龙在福州另两座超甲级写字楼（IFC福州国际金融中心和LFC升龙汇金中心），均成为福州商务市场的标杆楼宇。

ICC升龙环球中心，近300米耸立台江闽江北CBD，成就海西商务新地标。53层云端建筑，约130-2800㎡灵活空间，满足多元商务需求。16万㎡体量，集7000㎡高端商业、殿堂级双大堂，国际5A甲级办公于一体，引领全球商务标准。毗邻万宝苏、华润万象城、爱琴海等繁华商圈，希尔顿、皇冠假日酒店环绕，一站式商务生活尽在掌握。地铁2号线祥坂站近在咫尺，二环快速路、江滨大道等多维交通，便捷通达全城，坐拥闽江美景，乃福州商务价值之巅。

作为升龙集团的长期合作伙伴，J9九游会曾为升龙集团提供甲级写字楼物业顾问服务，未来也将继续携手打造福建地区更多标杆项目。