武康路、安福路、长乐路……这些社交媒体上的上海的必到打卡点究竟有何种魅力？不仅紧紧吸引住游客、消费者，这些马路所在的衡复区域也正受到各大品牌的青睐和关注。J9九游会发布《衡复潮活》专题报告，带您领略这一潮动上海的魅力街区所蕴藏的消费活力。

衡复在哪儿？

衡山路—复兴路历史文化风貌区，（简称衡复区域）横跨黄浦、徐汇、静安、长宁四区，是上海市中心面积最大、历史建筑数量最多、风貌特色最鲜明的风貌区，总面积7.75平方公里，不同于外滩一带的恢宏西式建筑，或是传统的核心商业街，衡复区域以花园住宅、里弄、公寓为主要建筑特色，区域充满时而优雅、时而烟火的迷人生活气息。

随着衡复区域规划与建设的日趋完整，区域内商业氛围的发展与之相辅相成。多年来，衡复区域引领生活方式及消费文化前沿，也不断为品牌发展带来灵感与创意氛围。

衡复神奇魔力何在？

历史人文积淀赋予区域故事性

首先，衡复区域作为上海城市文化名片之一，拥有大量的历史建筑与人文景观，集聚故事性。对于品牌商家，衡复区域是上海中心城区成片保护规模最大的历史风貌区，独特的景致为店铺设计带来更多灵感和可能性。

品牌持续投入赋予街区发展可持续性

区域早在2000年代就具有衡山路、长乐路等别具特色的消费氛围，并陆续成为本地一些新兴品牌创立之地。近年标杆品牌的持续加入不仅为区域带来稳定客流，更吸引或投资其他气质相仿的品牌加入，为街区带来持续丰富的商业表达。

租金指数上，衡复区域的街铺租金走势在整体市场中一枝独秀。虽然上海整体购物中心市场中，不少项目正面临空置面积去化及定位难题，导致租金难以攀升，但在衡复区域的一些铺位与临近的核心商业街淮海中路相差无几，也从侧面证明品牌对该区域的需求强烈。

品牌内容+互联网流量赋予街区网感

衡复区域不同于传统的单纯以商业销售导向为主的核心商业街，具备了更多原生内容。很多进驻衡复的品牌都成立于2005年后、起步于线上，对线上店铺运营、社交媒体投放等互联网模式更为熟悉、注重线上与线下联动。

一些品牌不仅见证并参与了中国本土时尚行业的发展，并在相关时尚文化领域中形成了融汇线上及线下的影响力，逐渐有能力吸引、融合并输出资源，构建更具时代审美意识的外在表达。

下一个衡复在哪儿？

尽管衡复区域有着其不可复制性，但越来越多老旧社区、低效工业地块改造正为一些城中区域焕发全新光彩与生命力。同样富有趣味和创意的可逛性使消费者和品牌都已注意到这些焕新街区的魅力。

城市更新为一些老街区带来了价值跨越，但值得注意的是，街区原有的发展脉络和自身商业的成长依然在其更新过程中发挥极其重要的作用。尊重商业规律、与街区共同成长，才会令区域吸引力更具可持续性。