近日，国家发展改革委副主任刘苏社在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要加强城市更新的重点建设，下一步将继续统筹用好各类资金，加快推动符合条件的项目开工建设，充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。目前，我国城市发展已进入增量建设和存量更新并重的阶段，今后一个时期，城市改造更新的任务将越来越重。而要形成新的经济增长点，商业创新将是重要一环。

在此背景下，成都日报锦观新闻专访J9九游会（Savills）华西区策略顾问部负责人李绅，就城市更新与商业创新的联系，以及成都商业创新的亮点等议题展开交流与探讨。

城市更新助力可持续发展

成都日报锦观新闻：2024 年政府工作报告明确提出“稳步实施城市更新行动；打造宜居、智慧、韧性城市”。在这样的理念下，城市在如何朝着绿色低碳、智慧的方向发展？

李绅：在当前的社会背景下，城市更新开发建设已经从简单的扩张转向了更加注重质量的新质发展阶段，城市的可持续发展是其中的关键所在。因此，如何实现“宜居、韧性、智慧城市”的建设，成为了当前和未来城市规划与建设的核心目标。

围绕这一目标，具体的措施和路径包括以下六点——

• 城市空间结构的优化。合理安排城市空间布局，强化城市生态基础设施建设，如城市绿带、绿地和水系恢复等，注重蓝绿体系打造，以提高城市的生态质量和居民的生活质量。
• 低碳技术的广泛应用。推广使用节能减排技术和设备，鼓励采用绿色建筑材料和技术，以及提高能源利用效率的措施，从而减少整体的碳足迹。
• 历史文化的保护与传承。重视城市的历史文脉保护，通过修复和合理利用历史建筑与文化遗产，既保留了城市的独特性，又增强了城市的文化魅力。
• 交通和基础设施的改善。优化公共交通系统，提升交通效率，减少碳排放；同时，加强城市基础设施建设，如防洪系统、地震安全措施等，增强城市的应对灾害的能力。
• 智慧城市技术的运用。利用现代信息技术，如大数据、云计算和AI等技术来管理城市资源，提升城市治理效率和居民的生活质量。
• 社区参与和公民教育。加强与社区的合作，鼓励民众参与到城市规划和更新过程中来，提升公众对于可持续发展重要性的认识和参与度。

城市更新推动存量活化

成都日报锦观新闻：随着城市更新的进行，商业赛道渐渐从“开发增量”转向“盘活存量”。城市的历史文化街区、商业是如何跟随这一进程而不断焕新的？

李绅：在城市更新推进过程中，历史文化街区的保护与活化十分重要。通过科学的修复技术保持老建筑的原有风貌和文化价值，以修旧如旧的方式延展历史文化街区发展界面，不仅保留了历史记忆，也成为了城市文化和旅游消费的热点。

深入透析历史文化街区的历史元素、文脉渊源，通过老字号品牌的引入、聚集，民族、民俗国粹资源的挖掘及丰富活动运营的方式，活化历史文化街区表现形式，重塑历史文化街区消费场景，搭建传统文化与创新体验的对话平台，提供更多元化、更多体验性的功能升级和转化。

在商业模式的创新与转型上，随着消费者需求的变化，体验式消费成为吸引顾客的重要手段。许多商业体开始重视空间设计和消费体验的优化，如设置主题体验区、举办各类文化和艺术活动，以此来提升消费者的参与度和满意度。同时，利用先进科技如AR、VR等技术增强商业互动性和趣味性，同时通过大数据分析消费者行为，优化商业布局和服务，提高商业效率和顾客满意度。

城市更新赋能非标商业

成都日报锦观新闻：2023年，成都社会消费品零售总额超过1万亿元，迈入消费万亿俱乐部。从2021年的regular源野，到2023年的COSMO和祠堂街，再到2024年的麓湖CPI和刚刚正式营业的CyPARK，成都最近几年线下商业创新不断。“非标商业”是否可以视作商业模式的一种创新，与城市更新存在着怎样的联系？成都成为“非标商业”重镇，有怎样的必然性？未来“非标商业”会呈现出怎样的发展趋势和方向？

李绅：成都作为近年来在商业创新领域表现活跃的城市，其“非标商业”的兴起与城市文化本底、消费特征及大量的城市更新有着密切的联系。随着城市空间的再利用，许多旧工厂、仓库和历史建筑被转化为商业用途，如艺术展览、主题餐饮和娱乐休闲等，这些空间的改造往往伴随着“非标商业”的发展。通过赋予这些空间新的商业功能，不仅活化了城市存量资产，也丰富了城市文化和消费场景。

同时在满足多样化消费需求中，传统的标准化商业模式已难以完全满足所有人的需求。“非标商业”以其独特的消费体验和个性化服务，更好满足了各类人群在不同时段、不同空间下对于多样化场景的需求。城市丰富的文化底蕴、政策支持及良好的市场环境更促进了成都成为“非标商业”重镇。

未来的“非标商业”将更加注重与社区、公园绿地和文旅资源的深度融合，通过打造具有地方特色的商业IP，促进商业、文化、绿色健康和旅游的相互促进和共同发展。同时，还将通过如AR/VR、人��智能等先进技术的利用，衍变出更具沉浸式、体验性的消费场景。

*以上内容来源于成都日报锦观新闻独家专访