3月28日，J9九游会（Savills）携手广州珠江城置业有限公司在广州珠江城举办2024年第一季度广州媒体会，权威发布《2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区商业楼宇部负责人黎青山，华南区物业及资产管理部负责人王伟，广州珠江城置业有限公司租赁部负责人刘娉婷等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2024年第一季度广州房地产市场最新动态，并对写字楼及城市发展等话题进行深入探讨。

J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在致辞中表达了对合作方珠江城鼎力支持的感谢，也分享了对广州未来发展的期许:“在今年的高质量发展大会中，广州提出了新的城市发展战略和新的空间布局规划。J9九游会深耕广州本土市场近三十年，在助力老城焕新、产业升级、招商引资、城市运营等多个领域持续发力，未来也将紧随政策指引，为广州乃至粤港澳大湾区的城市建设添砖加瓦。”

解读市场发展趋势 前瞻商业地产机遇

发布会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇对2024年第一季度广州房地产市场的动态与发展趋势进行了深入剖析，并展望未来发展前景。

J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“开年以来，广州房地产市场陆续释放积极信号，写字楼租赁活动有所增加，市场亦录得瞩目成交；零售标杆项目升级调改持续，市场品牌渗透度继续提升；尽管住宅成交维系谨慎，但新政利好下市场热度有所回升。展望未来，在积极响应中央加快发展新质生产力及广州全年实现5%经济增长目标的利好推动下，市场将持续获得发展动能，更多源自新产业与新业态的需求将陆续释放。”

2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望

写字楼

市场活跃度提升，业主多措并举促去化

第一季度共两个新项目交付，带来12.7万平方米供应面积。

企业积极进行办公租赁优化整合，市场活跃度提高，但空置率受新增供应结构性影响上升。

高供应压力下，业主采取多元租金优惠策略促去化，租金指数环比下降1.4%。

零售

优质项目升级调改持续，市场品牌渗透度再提升

季内无购物中心开业，市场总存量仍维持在753.1万平方米。

存量项目积极调整招商策略，继续优化品牌与业态组合，入驻表现提升，空置率环比再降0.2个百分点。

业主积极招商但谨慎调租，存量项目租金水平基本维稳，租金指数环比持平。

住宅

利好政策促看房量回升，但交易情绪维系谨慎

第一季度，广州进一步优化购房政策。新政利好下，市场看盘及问询量有所增长。

尽管市场活动回温，但购房者仍对达成交易持谨慎观望态度，季度成交量于低位徘徊。

开发商多因成交谨慎而降价促去化，同项目可比口径下均价略下调，但全市均价因高价新项目影响而结构性上升。

塑造绿色活力空间 赋能ESG可持续发展

珠江城大厦位于广州市珠江新城CBD的核心区域，是以“零能耗”为最高设计目标打造的超高品质超低能耗、绿色环保的建筑。大楼结合广州气候，融入太阳能、风能等11项先进节能环保技术，实现可再生能源利用，在营造健康、舒适、安静的绿色室内环境的同时，致力于节能减排、能源回收再生的实践，重新定义了可持续性设计在超高层建筑中实现的可能性。

项目由SOM建筑设计事务所悉心打造，总建筑面积21.6万平方米，设计高度309.6米，71层。大厦采用水冷辐射空调带需求化通风、能量热回收、太阳能发电、风力发电等11项绿色环保技术，匹配国际会议中心、中西餐饮、员工餐厅、休闲健身、银行、环景大厅等高端商务设施，以优质的室内健康舒适指数、新能源应用、节能减排、智慧楼宇等方面的先进实践，率先于2022年度全楼实现碳中和。此外，大厦获评为超甲级，并先后获得LEED-CS及 O+M EB双铂金级认证、CTBUH“过去50年世界最具影响力的50栋高层建筑”、CTBUH“十年奖”、“零碳数智节能降碳五星级楼宇”等荣誉。