J9九游会（Savills）近日发布2023第四季度成都、重庆、西安房地产市场回顾及展望。2023年西区写字楼市场供应放缓，需求稳步复苏；零售市场竞争加剧，市场持续寻找新的需求增长点；物流市场需求结构整体维持稳定。

成都

2023年成都写字楼市场需求回暖势头明显，需求行业结构保持稳定，律所和游戏企业逆势扩张，未来市场回暖趋势有望延续。零售市场年轻潮流服饰品牌需求活跃，随着存量竞争格局日趋明显，现有项目如何精准把握大众日益理性成熟的消费心理，以精细化的运营回归商业本质，或将成为项目提升竞争力的核心。物流市场供应继续减少，需求维持稳定；民生需求成为租赁主要增长点，未来市场或积极在垂直细分领域挖掘新的需求增长点，建立稳定的增长优势。

2023成都写字楼市场：市场需求探底回升，全年录得净吸纳量达约8万平方米

成都甲级写字楼市场探底回升的势头愈发显著，全年录得净吸纳量达约8万平方米，同比实现较大幅度增长。分阶段来看，前三季度的市场需求复苏缓慢、退租面积高企。进入第四季度后，一方面企业整合、缩减、腾退现象有所缓解，退租面积回落；另一方面，甲级楼宇的到访量显著回升，市场成交趋于活跃。

新增需求行业来源方面，金融、信息技术和专业服务仍然位列2023年成都甲级写字楼市场行业来源前三。此外，在多数行业节约办公成本应对不确定的市场前景时，律师事务所延续了上年度的扩张势头，全市录得多个内资律所的新租和扩租成交。除了业务量增加、团队规模扩大等行业自身利好因素外，天府中央法务区的建设对本地法律行业发展起到了积极的推动作用。此外，年内从事游戏研发、游戏出海等业务的本土企业的租赁需求也较为活跃。

2023年成都零售市场：年轻潮牌活跃需求贯穿全年，全年新增供应约47.3万平方米

2023年成都零售市场录得约47.3万平方米新增供应，均分布于大型综合商业体空白区域。年底天府大悦城的亮相进一步丰富了天府新区消费者的消费选择和游逛体验，带动区域商业持续发展。作为中和区域的首座购物中心，四季度开业的高新合生广场完善了片区的商业配套，满足了周边居民消费需求。

零售业态新增需求中服饰品牌占比持续上升，其中年轻潮流服饰品牌全年需求活跃。此外，下半年亮相市场的麓湖海浪公园以集装箱街区的店铺形态吸引一众国内人气潮牌入驻，成为继东郊记忆、COSMO之后，成都零售市场又一潮流服饰品牌聚集地，助力成都商业深入挖掘年轻群体的流行文化和消费需求。

2023年成都非保税高标仓市场：民生需求成为租赁主要增长点

2023年成都物流市场高标仓新增供应约23万平方米，供应量同比减少约51%。随着2023年成都经济稳步回升，成都物流市场全年需求维持稳定；全市平均租金基本保持不变。未来成都物流市场供应量预计仍将处在低位，市场供需有望继续维持均衡状态。

近年消费市场变化加剧，作为成都仓储物流市场最主要的需求来源之一的零售行业，也衍生出多样化的细分赛道，能够满足消费者“多快好省”需求的零食量贩品牌在2023年快速发展，与其相关的仓储物流需求年内逐渐兴起成为成都市场需求端的新力量。未来以零食量贩品牌为代表的民生相关行业仓储需求有望保持活跃。

重庆

2023年重庆零售物业市场共计有4个购物中心开业，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。年内高端香化品牌积极布局，新锐国货香水品牌也表现活跃。2023年多个零食量贩头部品牌成为重庆物流市场全年新增需求的重要来源，该品类未来也有望保持较高增长，将有利于带动重庆物流仓储租赁需求保持活跃。

2023年重庆零售市场：高端香化品牌积极布局

2023年重庆零售物业市场共计有4个购物中心开业，带来新增供应约37.1万平方米，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。万象城北区和印象城的入市，不仅在场景营造方面为市场带来诸多新意，还为重庆零售市场带来多家品牌首店，促进区域消费需求进一步释放。作为临湖低密商业，礼嘉天街北岸在商场业态与空间打造上与相邻商业形成优势互补与联动发展。另外，北碚吾悦广场的开业，也促使该区域商业氛围得到进一步提升。

全年录得PENHALIGON'S进驻国金中心，Maison Margiela落户万象城北区，Helena Rubinstein入驻新光天地。与此同时，万象城中区香化长廊正历经改造，未来随着BVLGARI, DIOR, Burberry, Diptyque等高端香化品牌以独立门店集中呈现，强势的阵容有利于形成品牌矩阵效应。另外，新锐国货香水品牌也表现活跃，录得RE调香室进驻时代天街，气味日记落户来福士购物中心，香遇沙龙香水入驻东原悦荟等，逐渐丰富重庆香氛市场国产阵营。

2023重庆非保税高标仓市场：物流租金持续承压 零售消费活跃带动需求释放

受宏观经济影响，市场需求提振幅度有限，业主方通过降低租金以维持市场竞争力，全市高标仓市场平均租金同比下跌。2023年零食量贩品牌发展迅速，并逐渐成为重庆仓储物流业务新增长点。零食量贩店具有价格实惠、便利性高、商品选择丰富等特征，可以更好地满足消费者需求。

重庆作为全国重要的制造业生产基地，近年��新能源汽车行业蓬勃发展。2023年重庆市相关部门陆续颁布政策，多维度促进新能源汽车产业发展，加速新能源汽车相关上下游产业整合与发展。加上未来新能源汽车市场占有率和出口量的不断增长，或将有利于重庆物流仓储承接其部分外溢租赁需求。

西安

西安甲级写字楼市场保持平稳恢复态势，供应端放缓，租赁需求端表现坚挺，在产业结构化调整阶段衍生出更多细分领域租赁需求，此外部分业主方通过推出更为灵活的租赁策略驱动楼宇去化，全年净吸纳量优于2022年。零售市场年内供应量同比提升，而网络电商对线下消费的影响不减，不少品牌放缓扩张速度，门店调改的活跃度回升有限。

2023西安写字楼市场：产业结构化调整衍生增长新动能 全年甲级写字楼净吸纳量约10万平方米

年内，租赁需求端表现坚挺，加之供应端放缓，市场呈逐步去化态势，全年录得净吸纳量约10万平方米，租赁需求主要集中于下半年释放，空置率同比下降3个百分点，至24.4%。不少业主积极改变租赁策略，推出灵活租期、定制装修、拎包入住等多元化办公产品组合，驱动甲级写字楼办公需求增长。同时，年内录得多家第三方办公空间运营方在写字楼、产业园区内持续布局。

纵观全年，主导产业结构来源稳定，房地产、信息技术、专业服务、金融类企业仍主导全市甲级写字楼新增租赁需求，合计面积占比62.5%。当下产业结构处于细化调整阶段，衍生租赁需求结构变化，抓住细分行业下的新趋势是支持未来市场发展的核心动能。以教育培训类企业为例，有别于以往的K12培训，年内专注于成人教育、职业证书类培训、考公、出国留学等机构市场规模不断扩大，租赁需求上扬。

2023年西安零售市场：户外经济衍生新消费需求 全年新增零售面积超50万平方米

2023年西安零售市场迎来超50万平方米的新增供应，供应量与过去两年相比显著提升。空置率全年小幅升高，同比上升0.5个百分点，至11.8%。年内不少品牌积极布局西安市场，多个零售、餐饮类品牌在西安开出首店，助力消费市场提质扩容。

运动品牌表现亮眼，除国产运动品牌保持稳定扩张外，细分领域户外用品也在积极布局，相较于传统极限户外运动，年内露营、骑行等具备社交属性且专业门槛不高的轻量化户外运动成为新消费热点，衍生相关用品需求上涨。在悦己消费加之当前黄金金融属性强势表现的驱动下，黄金的消费主力趋于年轻化，消费场景由婚嫁扩大至日常佩戴，衍生更多消费需求。年内黄金品类表现亮眼，多家品牌门店保持活跃增长态势。