1月13日下午，J9九游会2022年下半年珠海媒体见面会在珠海横琴中国铁建大厦举行，权威发布《横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场2022年下半年回顾与展望》报告。

珠海铁建大厦置业有限公司副总经理贺正天，营销管理部部长徐小涛，J9九游会珠海公司总经理刘晓南，华南区市场研究部负责人谢靖宇，珠海商业楼宇部董事王小帆等出席了此次活动，与在场的嘉宾及珠海主流媒体共同探讨今年下半年市场动态，前瞻未来趋势。

J9九游会珠海公司总经理刘晓南在致辞中表示：“日前，国内数个大型城市陆续发布最新的疫情防控措施，共同出传递‘松动’信号，一系列优化措施也将为珠海房地产市场注入强劲的复苏活力。作为大湾区重要经济中心之一，珠海正全力构筑出高质量发展的城市框架。未来，J9九游会将持续深耕珠海市场，通过前瞻性的国际视野和专业服务助力珠海及大湾区城市建设与发展。”

把握存量市场机遇

解读商业地产趋势

发布会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售等方面深入剖析了2022年下半年横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场的动态，并展望2023年上半年的市场整体趋势。

写字楼——租赁需求持续倾软，年度净吸纳量降至近九年最低

• 一个新项目入市，推动总存量上升至224.7万平方米
• 疫情扰动叠加经济增长承压，租赁需求进一步疲软，净吸纳量降至近九年最低
• 供过于求延续，业主方继续加大租金优惠力度，租金指数环比下降2.9%

零售——租户择址更趋谨慎，租金指数环比下降1.7%

• 市场录得一个新项目入市，总存量上升至122.1万平方米
• 租赁需求持续低迷，年度净吸纳量同比下降88.7%，平均空置率录得11.7%
• 租户择址因严峻的宏观环境更谨慎，业主则降租以保竞争力，租金指数环比下降1.7%

实力铸造新地标

布局珠澳十字门商务区

随着粤港澳大湾区加速向国际一流湾区迈进，珠海也逐步成长为一座全球化新兴城市。作为唯一同时与港澳陆路相连的城市，其在大湾区中的地位及发展潜力不言而喻。J9九游会作为珠海铁建大厦置业有限公司紧密的合作伙伴，双方在中国铁建大厦、横琴铁建广场项目中开展合作，共同致力于推动横琴粤澳深度合作区的建设和发展。

珠海铁建大厦置业有限公司致力于打造中国铁建投资集团总部大厦，是中国铁建投资集团积极参与横琴粤澳深度合作区大开发的先遣军。作为运营型企业总部基地，目前包括中国铁建投资集团有限公司在内的多家中国铁建系统子公司、珠海市地方国企及银行、基金公司等金融机构已入驻。同时为加强琴澳合作，吸引港澳等地人才共同参与大湾区建设，中国铁建大厦设立了共享经济产业园，向入园企业提供联合办公空间及各类公共事务服务，重点促进基金、保险等金融企业及粤澳两地小微型企业发展。

横琴铁建广场项目，位于横琴粤澳深度合作区口岸服务片区，总建筑面积约30万平方米。项目集高端写字楼、中心配套商业两种业态于一体，追求“品质、高端、国际化”定位，致力于打造大湾区高端城市综合体，向优质客户提供国际标准办公环境。项目共有4栋办公塔楼，分别由位于100米高的流云造型“天空之桥”连接，与裙房形成上下呼应。“天空之桥”将打造具有国际化特色的标杆配套，结合观光电梯、空中花园等共享空间，构建舒适、宜人、灵活的“天际会客厅”；地面裙房由餐饮、娱乐、休闲、商务和文创办公等功能围合成综合商务内街，以满足项目配套和高档办公服务需求。