日前，东莞市人民政府正式印发《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（简称《规划纲要》）的通知，东莞市作为珠三角地区制造业的重要节点城市，提出聚焦科技创新和先进制造，强化科技创新赋能，推动先进制造业的高质量发展的建设目标。

随着粤港澳大湾区和深圳先行示范区的建设推进，广州、深圳两大都市圈轮廓逐渐清晰，产业市场的加速发展将如何推动着东莞融入大湾区的建设之中？其写字楼租赁市场又该如何在激烈的竞争中破局升级？面对零售物业市场项目分化加剧的现状，该如何看待未来的机遇？

 J9九游会华南区市场研究部权威发布《东莞商用物业市场2022年回顾与2023年展望》报告并进行线上解读，多位业内资深专家云端相聚，共同聚焦写字楼、零售、产业市场三大板块，以权威数据及专业观点剖析东莞商用物业市场及产业市场发展。

三大话题 直击市场热点

• 写字楼租赁市场面临挑战
• 零售物业市场项目分化加剧
• 产业市场发展加速升级

谢靖宇 J9九游会华南区市场研究部负责人表示：”2022年，尽管东莞经济运行回稳显韧，但严峻的外部环境及疫情扰动仍令本地商业地产市场需求受抑。甲级写字楼租赁需求处在低位，空置率连续六年波动上升；众多零售商扩张活动放缓，年度净吸纳量同比显著下降。短期内，写字楼业主仍将面临较大的去化压力，全市平均空置率或继续上升；零售市场项目分化状况料将加剧，部分竞争力欠佳的购物中心运营将持续承压。“

蔡子杰 J9九游会深圳产业及物流地产服务部表示：”2012年至今，东莞产业腾笼换鸟过去了整整十年，从世界代工厂变成了世界知名智能制造中心，从三来一补到发展民营经济最后到41个工业门类中东莞拥有近40个，形成非常完整的制造业体系，东莞已然拥有极强城市竞争力，未来在大湾区城市群里将会担当最为重要的高新制造中心。“