2022年即将过半，俄乌冲突，大国博弈持续，加剧全球经济滞胀风险。国内疫情反复，影响多城，整体经济承压。在此前背景下，多地释放出鼓励购房信号，政策暖风不断，楼市未来趋势将如何发展？现在是购置房产的时机吗？广州住宅购买逻辑将发生哪些变化？

带着一系列买家最关心的问题，6月14日下午，J9九游会广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海，广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思，上海住宅销售部董事潘云飞，与嘉华国际市场及销售助力总经理彭程，霭德商业公司副总经理曾杰，陈立坚建筑空间设计有限公司董事、总设计师总经理 AFC联合创企建筑设计有限公司董事总经理陈立坚线上对话，从政策、市场、投资置业和设计装修的角度进行分析，对市场进行解读并给购房者提出一些参考建议。

Q：下半年政策还会继续松绑吗，现在是配置房产的时机吗？外地人购置广州的房产需要那些条件？

彭程：下半年楼市政策有望进一步宽松
疫情过后，全国多个城为稳楼市出台了一系列调整政策。包括降息、降首付比例、微调限购区域、进一步放松人才购房、多孩家庭购房多购1套等鼓励措施，乃至银行房贷方面的组合拳。从大城市最近的成交看，很多豪宅项目已经呈现旺销的景象。预计将有更多更向好的政策落地，未来下半年是入手房产的最好时机。

曾杰：外地人在广州购房条件放宽
日前，广州对楼市限购政策进行了微调，即外地人购房需要五年内在广州连续个人所得税或社保，允许断缴或补缴社保不超过3个月，部分区域实行了不限购或者人才购房，港澳台同胞名下可购买一套广州房产，广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。

Q：商业性质大平层产品值得购买吗？别墅与大平层应该如何选择？不确定的时代，广州置业如何选择更能保值增值？

潘云飞：高端的商业性质大平层是对于高端住宅供应不足的补充
广州的商业性质房产是不限购的。在同样具有地段、配套等优质资源下，商业性质住宅价格方面会略低于周边其他高端住宅产品，而且开发商在设计、内装、服务等方面也会赋予更多优势，满足了限购客户的购房需求。针对这类产品，只要拥有好的配套资源和规划，是值得购买和投资的，甚至很多企业也可以购买做为资产配置。

曾杰：别墅和大平层各具特点，满足不同需求
别墅一般建设在郊区，具有私密性强、自然环境好、占地面积大、物业服务更到位的特点。居住内部的空间、功能性更加丰富。具有养老和度假的功能。对有一定年纪的成功人士有吸引力。而位于市中心的大平层配套齐全、通行方便、医疗教育资源完善，能满足较快的生活节奏和居住需求。疫情后，对于居住功能、生活环境等方面的需求提升，把市中心的大平层作为第一居所、别墅作为第二居所的双配置会成为更多人的选择。

刘蔚海：最保值最具升值空间的仍是刚需型住宅
房地产市场供求关系相对均衡，置业选择应多考虑结构性市场机会，处于快速发展阶段的区域，或是占据城市稀缺资源的项目都是增值保值的绝佳选择。优美的人居环境、周边产业发展、人口红利、城市配套和交通，这些都是置业选择时需要考虑的参考标准，好的地段永远是最重要的。

Q：后疫情时代，理想人居有哪些新标准？装修设计有哪些新趋势？

潘云飞：疫情反复，人们对居住条件提出了新的要求
在不同规模的封控中，小型社区体现出了方便管理的优势，特别是低密度、低楼层、小高层、大平层和别墅社区，人均空间占有较大、舒适度明显较高。同时，人们更注重健康和卫生，更多的使用智能�家私，对室内功能布局的需求考量大于面积尺度，对物业管理、邻里关系、社区圈层及相关配套设施也有了更高的要求。

陈立坚：疫情加速了传统住宅设计的完善与产品迭代
从需求端角度看，后疫情时代的住宅设计可以用“精致悦己”和“品质品位“来概括。人们的审美观在加速提升，个性化需求也在提升。未来住宅设计的发展趋势会有一下几个特点：
空间格局自由划分、设计回归自然、新型材料广泛应用、软硬装高度现代化、设施设备方便化、储藏空间更多走向展示等等。

J9九游会广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海表示：纵观全国5月楼市，已有超过130个城市出台稳楼市调整政策，”因城施政”对楼市有着极为强烈的利好信号，数据也表明5月全国楼市成交回升，部分城市率先反弹，广州将紧追回暖，是投资置业的窗口期。当前楼市基本面并未发生根本变化，未来利好楼市政策会持续强化，以更好地支持合理住房需求。