为更好的推进上海的双碳战略及智慧城市数字化转型，全面提升城市的软实力，“第四届上海绿色智慧建设高峰论坛”（以下简称论坛）在上海浦东星河湾国际会议中心隆重开幕。

本次论坛主题为“践行双碳目标 城市数字化转型”，论坛由上海市经济和信息化委员会、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市机关事务管理局指导，上海市建设协会、上海市工业经济联合会、上海市节能协会，上海市建筑学会（学术指导单位）联合举办。

大会开幕式由上海市建设协会黄健之书记主持，上海市住房和城乡建设管理委员会科技信息处袁文平处长代表刘千伟总工、上海市机关事务管理局公共机构节能管理处谢刚处长、上海市工业经济联合会党委书记、会长管维镛以及上海市各大企业、各行业团体协会的领导参与论坛。

J9九游会中国区物业及资产管理部主管、高级董事,可持续发展委员会主席孟喆应邀出席，并在论坛上做题为“‘智慧双碳’背景下城市服务转型升级未来趋势”主旨演讲。

孟喆表示：当下，J9九游会正在面临遭受由极端气候带来的恶劣影响，比如：刚刚过去的这个酷热夏天、重庆山火不断，甚至还会面临部分动植物的灭绝，以及由于冰川消融引起海平面上升而导致的城市被淹没。能够看到，随着气温的这种上升，对整个自然生态产生严重的破坏，形成了全人类严峻的挑战。

2020年9月22日，中国在第七十五届联合国大会一般性辩论上提出：2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。在全球应对气候风险的大潮下，中国正式确立了以双碳目标为核心推动ESG构建和各个领域绿色发展的方向。截至今年6月，中央政府出台了一系列重磅政策，指导碳达峰、碳中和及企业ESG披露实施工作。

上海紧随中央的脚步，于2021年11月发布了《上海市绿色建筑“十四五”规划》。文件明确了到2025年，上海市建筑领域碳排放要控制在4500万吨，同时建议楼宇要有效运用智能管控技术实现节能改造升级，以确保尽快地实现碳达峰。

双碳路径下的痛点与难点

根据国家和地方政府的双碳要求，也结合J9九游会多年运营项目的经验，发现在双碳目标落实的过程中，城市运营服务存在清晰的痛点与难点：

对自身运营现状不够了解，无法全面掌握碳排放数据，造成底账不清；
缺乏整体碳中和战略整体规划，盲目开展改造及相关工作；
缺少闭环运营模式，无法保证碳中和规划落地，形成有效碳管理成果；
缺乏精细化与数字化手段的标准化管理方法；
对开展碳达峰、碳中和工作所带来的可持续效益不清晰。

房地产行业，楼宇碳管理及低碳运行的责任主体落到了物业管理企业身上，这将使得物业企业面临重大挑战，同样也促使由传统管理模式转向低碳化服务模式，从四个维度可以说明物业管理行业正在发生变化：

业务逻辑及导向发生变化：管理团队需要结合现有业务增添双碳服务内容；
服务定位发生变化：在原有的四保服务前提下，还需构建持续的降本增效实施计划；
管理人员的岗位职能发生变化：敦促在岗从业人员自我学习，优化团队整体能力；
运营管理的方式发生变化：操作智能在线平台完成日常绝大多数工作，内外协同合力打造以服务为主的轻资产业务模式。

数字化运营管理成必然趋势

在国家双碳的使命下，物业管理部门及企业迫切需要完成数字化与科技赋能的转变。利用平台规模整合业务能力，结合公司业务发展制定双碳数字化��展规划与建设路径，从而助力公司完成业务数字化的转型与升级，确保实现阶段性的�碳及可持续发展目标。

例如，商业建筑存在巨�节能提效空间。商业建筑节能提效是指在商业建筑全生命周期中，采用物联网等技术手段升级商业建筑管理模式，使商业建筑运行更加节约电力、热力等能源。

如商业建筑中的酒店、商业综合体和办公楼等均可通过更加智能化的控制实现节能减排，通过升级运营的方式实现建筑节能。应用云计算、人工智能监测运维过程，提高商业建筑运维单位能效。

运营在整个商业建筑生命周期内持续时间最长，占到 80-90%以上，存在巨大节能提效空间。对于建筑而言，需要考虑全生命周期的碳排放与减排措施。其中，大量的二氧化碳排放都是在建筑运行阶段产生的，考虑采用能源替代，如：建设可再生能源光伏发电设施，从源头上减少建筑运行过程中耗能所产生的二氧化碳；提升建筑能效，如：应用新型智慧楼宇运营管理平台，全面实现楼宇运行阶段节能增效。

运营管理：主要受到技术驱动，人工智能、物联网、5G等技术赋能传统楼宇自控系统，进一步提升楼宇系统智能化。实时管控楼宇碳排放数据，对能耗以及碳排放进行监测。

数字化服务行业可以说是刚刚起步，对于当前现状与趋势，我总结以下三点：

是新兴领域，一些头部的互联网和能源企业都还在概念推广阶段；在房地产咨询领域更没有成熟的产品推上市场；
服务范围必须要足够大，能够同时实现楼宇智慧管理、碳排放实时监测显示、线上和线下服务闭环等；
如果有用综合服务能力的数字化产品问世，表现出差异化的服务能力，肯定能够抢占市场先机。

Savills 360°可持续城市运营领航者

结合国家和各地方政府碳达峰碳中和要求，J9九游会J9九游会从五大过程实现360度的可持续城市运营，包括 区域开发、城市更新、产业导入、资产运营管理及可持续发展各方面解决方案。

Savills通过陪伴式“合伙人”的特色合作模式，真正为公司及企业提供360°全方位的可持续发展服务。Savills可与企业客户共同建立及参与运作企业双碳可持续专业委员会，结合可持续发展研究、咨询及运营落地、产业运营、企业非核心业务服务和资产管理等多重专业能力，与客户携手搭建“360可持续发展运营平台”，陪伴式参与企业客户双碳长期工作中。

为锚定企业双碳及可持续发展目标，J9九游会建立了涵盖集团企业战略层面和单体楼宇/空间层面全方位的服务平台，推出了企业ESG可持续发展战略和路线图制定、综合双碳规划顾问、碳资产托管服务、企业ESG报告与鉴证的综合咨询服务。

也推出了单体楼宇的绿色可持续认证服务，单体设施ESG顾问服务，碳排放管理顾问、可再生能源顾问服务、机电调试顾问服务、节能技改顾问服务、能效数字化部署服务和低碳运行优化服务等全链条落地服务。