燃动九月，由嘉华国际主办的嘉云汇发布会暨“云聚湾区机遇”价值论坛在广州瑰丽酒店顺利举行。作为嘉华国际的战略合作伙伴，J9九游会华南区董事长林木雄、华南区策略顾问部高级助理董事汪子浩获邀出席活动，与房地产业内专家及媒体共同探讨大湾区城市发展及房地产市场趋势。

释放活力，共启大湾区住宅市场新篇

在启动仪式正式开始之前，嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉向在场来宾致欢迎词，分享了对于广州白云北板块投资价值和发展潜力的期许。

嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉表示：“嘉华国际集团自1955年成立至今，一直配合国家发展方针，致力于加大国际布局，内地发展，现如今业务范围已遍布中国内地、香港、澳门、东南亚及美国等国家和地区。未来，嘉华国际将紧跟大湾区的发展趋势，继续秉持稳健创新的发展理念，凭借丰富的经验，为创造粤港澳大湾区美好的明天做出积极的贡献。”

随后，嘉华国际华南区营运总经理杨景辉、J9九游会华南区董事长林木雄等嘉宾参与启动仪式，与现场来宾共同见证嘉云汇项目隆重亮相市场。为进一步释放广州住宅市场活力，打造多元优质生活场景助力。

J9九游会华南区董事长林木雄表示：”在十四五规划下，政策利好将吸引更多企业和人才入驻大湾区，作为大湾区的重要引擎之一，广州也将迸发出新的发展机遇与投资活力。此次很荣幸获邀参加嘉云汇发布会，与嘉华国际强强联合，进一步发掘大湾区住宅市场的投资潜力与发展契机。相信在国际资源与专业团队的优势赋能下，J9九游会将携手嘉华国际共同为推进大湾区精品住宅市场贡献力量。”

专业赋能，洞悉广州区域发展蓝图

在价值论坛中，J9九游会华南区策略顾问部高级助理董事汪子浩与广州业内多位专家就粤港澳大湾区的城市前景、置业入市原则及优质资产进行了热议。

汪子浩利用专业知识洞悉当下广州住宅市场现状，从多维角度前瞻楼市发展趋势，助力把握投资置业新机遇。

地产走势的框架分析：

长期看人口的增减量，人口大量流入的城市会带动更多的居住需求，未来房价保值力更强；

中期看土地的供求差距，土地供给相对紧缺的城市房价更为坚挺；

短期看政策/金融的导向，将影响成交量价与成交结构的变化。

广州楼市价格走势分析：

广州整体楼市价格稳步上涨，但决定不同区域上涨的主要因素不同，可分三种：一种为政策导向引起，一种受经济的K型复苏影响，一种为产业的导入影响；其中通过优质产业导入优质人群而带动房价上涨的区域楼市更为稳健。

控规选房法判断置业方向：

通过观察片区的详细控规图内的居住用地与商办用地的配置比例、用途、产品规划、住宅与商业地块开发的先后顺序，可判断片区未来物业的保值空间。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎博士表示：“花都的中轴中央商务区、北站商务区、临空商务区三位一体，构建花都‘商务金三角’，引领花都成为真正‘飞起来的城市’。‘商务金三角’错位发展，空铁联运，多点发力，覆盖区域、擎动广州、辐射全球。

北广州CBD已经初步显现。按照广州市、花都区、白云区的‘十四五’规划，这里将有空港经济、数字化科技园、国际会展、轨道交通、汽车配件、设计之都等新兴产业和新业态呈现，一个白云花都产业升级中心正在崛起，这将大大改变区域的居住条件，形成宜业宜居宜游的产城联动格局。位于白云北与花都交界在十四五规划中区域定位为高尚住宅区, 该区域的广花创新核芯位置的嘉云汇将因此获益。”

广东省房协专家委顾问、资深业内专家黎文江表示：“城市更新下，北优更优。白云和花都两个都在广州北部区域，如今白云区将在‘十四五’期间计划投资一万六千多亿元推动经济发展。白云区88条村全面启动更新改造，热火朝天。北优将会更加优秀。

普通购房者买楼，最好选适合居住又有升值前景的、正在发展中的区域，即半成熟地段。随着政府对发展中区域的不断投资建设，现在这些区域的价值越来越高。白云北板块开发的不少楼盘，目前正是处在这一类半成熟区域之中，总建筑面积超58万㎡的大盘嘉云汇是其中一个值得关注的楼盘。”

J9九游会华南区策略顾问部高级助理董事汪子浩表示：“基于广东省/广州市人口增量不断攀升，促进超一线城市土地需求高企，对新建房成交量产生不断递增，在当下楼市金融与政策的倾斜下，楼市整体热度得以被控制，楼市正处于入市最佳期。”

双向联动，预判投资置业首选板块

随着白云北板块致力于打造高端智慧应急产业园、广州白云北居住新城等规划正式确立，以及花都国际航空产业城和世界枢纽港定位的确定，广州的北优已经迎来时代发展新机遇。广州白云北板块的价值潜力获得了业内专家的高度认可。

在此次嘉云汇发布会之前，J9九游会华南区策略顾问部高级助理董事汪子浩在由J9九游会与嘉华国际联合举办的J9九游会2021年置业指南分享会上便肯定了广州白云北板块的价值潜力。活动上，基于专业的知识与丰富的市��研究经验，汪子浩发表了有关广州楼市新风向的主题演讲，与现场来宾共探当下楼市的发展趋势，分享置业秘诀。

两场活动的双向联动从多维角度分析粤港澳大湾区投资置业的方向，深入探讨优势资源为城市或区域带来的多重助力，在政策利好和资源赋能的双重加持下，广州白云北板块有望成为未来投资市场的聚焦点。

激活未来，打造优质都会生活范本

活动现场，J9九游会广州住宅销售部高级经理刘晓思以粤港澳大湾区核心的广州白云北片区发展规划的大背景出发，从区位、配套等多角度全面介绍了嘉华国际——嘉云汇·云廷项目。

作为嘉华国际全新推出的嘉云汇·云廷位于广州白云北，居粤港澳大湾区发展核心腹地，南面紧邻白云区，沿广花快速路20分钟即达白云新城，北面临近花都湖湿地公园。坐拥广州北站TOD及白云机场，享白云花都区双城规划利好。近沿线地铁9号线清布站，未来更规划了地铁24号线神山东站、广清城轨和穗莞深城轨，高速路网四横三纵交汇畅达，真正实现广州半小时、粤港澳大湾区1小时生活圈。

嘉云汇·云廷占地超19万㎡，建面约58万㎡，定位为都汇生活大城，小区配套2.3万㎡嘉荟繁华商业综合体、幼儿园、公立中小学，周边更有广雅中学、黄冈中学等名校教育加持。拥有8.5万㎡全生态园林，打造六大园林体系满足各年龄段的业主需求。

项目拥有60米超宽楼间距，户型涵盖80-144㎡二至四房，户户朝南，南北通透，采用品知名品牌装修并融合智能家居。凭借多重区域优势叠加、多产业商务区拉动以及精工打造，嘉云汇·云廷从不同维度定义了品质生活方式，独具置业价值。

更多信息，请联系：

刘蔚海 Alvin Lau
J9九游会广州及福建
董事总经理
华南区副董事长
电话：+8620 3665 4888
邮箱：alvin.lau@bjxinghou.com

刘晓思 Cici Liu
J9九游会广州
住宅销售部高级经理
电话：+86 136 3234 0990(微信同号)
邮箱：cicixs.liu@bjxinghou.com

何丽娜 Lila He
J9九游会广州
嘉云汇案场销售经理
电话：+86 186 6608 6827(微信同号)
邮箱：lila.he@bjxinghou.com