日前，J9九游会携手卓越集团商办管理公司于卓越世纪中心举行2021年第三季度深圳媒体见面会。活动上，J9九游会权威发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，分析市场热点，洞察未来趋势。

卓越商办管理公司总经理石坚涛，卓越商办管理公司卓越世纪中心项目负责人李荣威，J9九游会深圳公司董事总经理吴睿，华南区商业楼宇部负责人暨高级董事黎青山，大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆，华南区市场研究部负责人谢靖宇出席了此次活动，结合最新“前海扩容”的政策及市场动态，与众多深圳主流媒体一同回顾了今年第三季度深圳房地产市场情况，展望未来发展趋势，并针对政策对市场的影响进行了深入剖析。

抓住机遇 迎接挑战 | 助力大湾区城市建设

活动上，卓越集团商办管理公司总经理石坚涛与会分享了卓越集团及资产管理持有板块的最新动态：“存量时代下，房地产企业从单一的传统开发转向多航道布局成为常态。卓越集团已在持有资产管理领域实践多年，持续深耕不同行业周期内的资产价值。从2021年初，卓越商办管理即开始洞察后疫情时期写字楼租户变化趋势，解析市场办公多元化需求，构建‘高效、人本、健康’为核心驱动的写字楼资管体系，致力于打造国内领先的商办管理平台。”

随后，J9九游会深圳公司董事总经理吴睿致欢迎词时表达了对卓越集团的感谢，同时表达了对深圳房地产市场未来发展的期待：

“2021年，机遇与挑战并存，疫情的余温还未褪去，近期行业的新闻不断，让未来充满不确定性，但新政策的利好也让市场迸发出新的机遇，引领J9九游会继续探索。特别是九月初‘前海扩容’和‘琴澳一体化’政策的出台，为大湾区迈向世界一流湾区注入全新发展活力，J9九游会也将乘此东风持续为深圳乃至粤港澳大湾区的城市建设添砖加瓦，加速推动湾区焕新升级。”

洞析现状 前瞻趋势 | 助推市场高质量发展

发布会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面深入剖析了2021年第三季度深圳房地产市场的动态并前瞻未来市场发展趋势。

甲级写字楼

—— TMT头部企业需求强劲，净吸纳量创历史新高

• 租赁需求显著增长，大面积租赁成交甚多，净吸纳量创历史新高
• 高量吸纳推动全市空置率下降至过去两年内最低值
• 市场情绪改善，业主信心增强，租金指数录得三年内首个正增长

零售

—— 多商圈租赁需求增长明显，餐饮业表现活跃

• 季内，一新项目开业，为市场带来30.5万平方米新增供应
• 租赁需求旺盛，叠加新项目开业表现优异，全市净吸纳量大幅上升
• 受部分存量项目租金下调影响，全市租金指数环比微降0.1%

住宅

—— 需求依然畅旺，成交量价齐升

• 政府进一步优化土拍市场，推动市场健康发展
• 供应面积环比上升98.6%，光明区为本季供应主力
• 季内市场需求保持旺盛，全市成交量上升

专业能力 打造标杆 | 加速优质资源聚集

J9九游会与卓越集团有着长期良好的合作关系，为卓越集团多个项目提供专业的代理服务，其中本次活动所在项目——卓越·世纪中心是深圳市福田区CBD标杆城市商务综合体，其耀目的钻石造型被誉为福田CBD地标之作。

约46万平方米的项目体量，涵盖写字楼、商业、酒店多种业态为一体，地理位置优越，占据丰富资源：

• 周边2.7公里汇聚深圳市政府各政务机构、5家五星级酒店、3大商圈、数十家银行网点
• 楼下配有4万平米卓悦INTOWN商业资源
• 紧邻4大城市干道、连通8条地铁线路、0距离停机坪、1.8公里直达福田高铁站、3公里直达福田/皇岗口岸，多维城市交通网络，串连深圳轴心商务区与生活聚集区，联动粤港澳大湾区商务脉搏。

卓越·世纪中心TOWER1超甲级写字楼是全国首个CBD航空服务联结点、华南首个LEED金级认证楼宇。作为福田区高端服务业融合示范中心，TOWER1已吸引瑞穗银行、光大信托、锦天城律所、中国中电、五矿、海通等优质企业。

更多信息，请联系：

吴睿 Ray Wu
J9九游会深圳
董事总经理
电话：+86755 8436 7008
邮箱：ray.wu@bjxinghou.com

谢靖宇 Carlby Xie
J9九游会华南区
市场研究部负责人
电话：+8620 3665 4874
邮箱：carlby.xie@bjxinghou.com