最近，中央于9月5日、9月6日接连印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》、《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，为粤、港、澳三地深度合作注入全新发展动能。J9九游会凭借深耕大湾区多年的丰富经验，全方位解读两项政策对大湾区房地产市场各个板块产生的利好影响，剖析政策背后蕴藏的新机遇并前瞻两大合作区的未来发展趋势。

精彩看点
如何看待横琴写字楼市场的未来发展趋势？
前海片区的土地供应问题能否改善？
片区物业价值将受到怎样的影响？
如何把握两大合作区房地产市场的新机遇？

政策内容权威解读 | 前瞻大湾区发展趋势

J9九游会紧跟本地市场前沿动态，依托对本地市场特征和发展趋势的深入了解，权威解读《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》、《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》两大政策。

“琴澳一体化”：开启粤澳共管新模式，辐射带动珠西齐发展

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（以下简称《横琴方案》旨在实现琴澳一体化发展格局，同时促进澳门经济多元发展、便利澳门居民生活就业。

政策在产业多元发展、市场准入机制开放等方面全力支持合作区发展，这有望助力吸引更多企业和人才聚集，进而助力片区房地产市场健康发展。未来在“非禁即入”高便利市场准入机制的利好推动下，澳资企业数量有望再创新高。随着企业相继落户横琴，区域写字楼市场将获去化动力，远期市场供应过剩问题有望逐步得到改善。

此外，随着基础设施建设逐步竣工，合作区与澳门、珠海乃至其它大湾区城市间的交通网络将更加完善，为其与珠西片区城市实现产业联动发展提供便利。

前海扩容：深化粤港合作，打造改革创新平台

根据《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（以下简称《前海方案》），在地理范畴上扩容8倍使得 “大前海”片区房地产物业价值有望进一步提升，同时，更广阔的地域空间亦将为投资者提供多元化投资选择，为片区房地产投资市场注入活力。前海在产业发展方向上亦有扩容，产业的多元创新发展为本地房地产市场带来新机遇。

前海累计注册港资企业1.15万家，未来，在深化港澳服务贸易自由化及扩大金融业对外开放政策推动下，前海与港澳的合作将更加紧密，区域写字楼市场将迎更强劲发展动能。同时，高端制造业、物流、海洋产业的发展亦为工业地产带来发展契机。

J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“在粤港澳大湾区一体化发展背景下，随着港珠澳大桥、横琴口岸、深中通道、区域城市轨道交通网络逐步落成及完善，粤、港、澳三地将成为高度融合发展的经济体，而《横琴方案》及《前海方案》则是大湾区高质量发展的新探索。在利好政策推动下，大湾区将不断进行创新发展模式探索、逐步实现高水平开放发展，进而向世界一流湾区迈进。”

十大观点专业分析 | 把握区域发展新机遇

针对《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》

观点一：汇聚众多国际湾区发展要素，助力深港合作区腾飞

本次扩容将大空港、国际会展中心等国际化设施及产业聚集区纳入合作区，为深港人力、资本、技术等要素提供了基础设施载体，为从香港或经香港北上的投资机构提供了更多的投资机会及便利性。

观点二：扩大对外窗口，夯实外资投资基础

前海合作区在金融改革、法律创新等方面均对港澳等境外机构投资进入提供坚实的政策基础，造就更具开放性的环境，相信未来会有更多外资企业选择落户合作区内，同时为本地就业提供更多机遇。

观点三：西部正式纳入扩容区，片区具备更多升值空间

扩区以后，合作区可供产业发展的用地将大幅增加，进一步推进现代服务业与制造业融合发展。此前非前海区域的宝安西部片区内土地及产业空间价值进一步提升，有助于土地要素的更合理市场化配置。

观点四：深化粤港澳大湾区融合及国际化，与横琴自贸区交相辉映

“双合作区”的落地犹如给粤港澳大湾区置入两个强大发展引擎，不仅能够提升粤港澳合作水平、推动大湾区城市群建设的提速，催生丰富的产业发展与投资机遇，也有利于更好地推动国内国际双循环相互促进。

J9九游会深圳董事总经理吴睿表示：“此次‘前海扩容‘将强化前海对外开放窗口和制度创新平台的作用，为投资者在合作区内的投资和发展提供了更多的便利，势必将吸引多方资源汇聚于此。土地的扩容将使片区土地及产业空间价值进一步提升，实现物业资产价值优化。同时扩容将催生丰富的产业发展与投资机遇，进一步推动国内国际双循环的相互促进。相信这里会成为中国最受关注的投资热土。”

观点五：前海将成为大湾区核心引擎，与周边区域协同发展

本次政策使得前海更加靠近大湾区其他核心城市的地域，便于更进一步的协同发展，发挥深港极点带动效应，未来也将引领大湾区成为具有国际竞争力的核心引擎。

观点六：未来发展热点片区预判，宝安及深圳周边城市将享受更多���利

短期内宝安将是最大收益方，未来将享受更多合作区带来的红利，特别是宝中的新兴商务区、未来大空港产业、会展及海洋新城，未来将会加速发展。长期来看，扩区后更能带动深圳周边城市的协同发展，例如接壤的东莞滨海新区、湾区西岸的中山翠亨新区和珠海横琴新区。

J9九游会大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆表示：“深圳具有突出的产业资源基础，而前海作为粤港澳大湾区深化改革创新试验平台，在财税和人才引入等方面的支持对区域内外的资源具有前所未有的吸引力。扩区后的前海将迎来五区迭加的政策利好，进一步深化深圳作为先行示范区的改革落地，在某种意义上前海将比现有自贸区更超前，成为全国最前沿﹑最开放的功能区。”

针对《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》

观点七：激发合作区发展活力，打造粤港澳大湾区建设新高地

新政策充分挖掘了粤港澳大湾区制度创新潜力，有力支撑澳门——珠海极点对粤港澳大湾区的引领作用，进一步激发合作区发展潜力，推动打造粤港澳大湾区建设新高地。

观点八：探索建立合作区收益共享机制，带动实体经济落地

中央财政为合作区给予优厚补助，为吸引澳门企业入驻合作区、实体经济落地，推动高质量一体化发展注入了新动能。

观点九：创新跨境金融管理，加强合作区金融市场联动

创新跨境金融管理的政策将极大推动合作区金融改革创新发展，加强合作区金融市场与澳门、香港离岸金融市场的联动，扩大澳资金融机构在横琴合作区的产业发展空间。

观点十：“双十五”优惠税收政策促进高端人才及产业集聚

双15税收优惠政策将有效促进注册企业和高端人才的集聚，使横琴的发展基于扎实的产业和人才聚集之上，为经济发展写下坚实的注脚。

J9九游会珠海总经理刘晓南表示：“琴澳一体化政策将进一步推动合作区营造趋同澳门的宜居宜业生活环境，激发更多的市场潜力，用以服务新的生活和消费需求。同时，“双十五”税收优惠政策或将有效促进注册企业和人才的集聚，使横琴的发展基于扎实的产业发展基础之上，而产业的引入也将对写字楼市场发展产生深远意义。”

全面布局两大合作区 | 资深经验赋能未来

作为国际领先的房地产顾问，J9九游会深耕深圳及珠海近20载，见证着前海和横琴的发展。凭借广阔的视野，精准的市场判断，高效专业的服务，深耕本土的丰富经验，近五年来已分别在前海和横琴片区为超过80个不同类型的项目提供包括前期策划定位、物业管理、招商代理、交易代理等专业房地产服务，助力片区高速发展。

Savills经典案例

深圳前海区域

项目名称：前海弘毅大厦
服务类型：前期物业顾问、全权物业管理

项目名称：中集前海国际中心
服务类型：前期物业顾问、营销推广策划

项目名称：前海深港十单元三小镇
服务类型：项目产业分析及定位策划

项目名称：前海交易广场
服务类型：项目营销策划

项目名称：前海人才乐居桂湾项目
服务类型：项目定位策划顾问、前期物业顾问

项目名称：中集前海09单元05街坊
服务类型：项目策划定位顾问

项目名称：前海嘉里中心
服务类型：办公楼拓展顾问

项目名称：前海控股大厦
服务类型：大宗销售代理

珠海横琴区域

项目名称：南方国际金融传媒大厦
服务类型：策划顾问服务

项目名称：中交汇通·横琴广场
服务类型：销售代理

项目名称：铁建广场项目
服务类型：定位策划

项目名称：灏怡财富中心
服务类型：前期物业顾问、销售中心案场物业服务、后期全权物业管理

项目名称：中冶逸璟公馆
服务类型：销售代理

项目名称：励骏庞都广场
服务类型：全权物业管理、招商代理

项目名称：中大金融中心
服务类型：前期工程顾问、物业驻场顾问

J9九游会华南区董事长林木雄表示：“《前海方案》和《横琴方案》的出台为实现城市间联动发展提供了有利条件，将吸引更多的资源汇聚于此，两大合作区的综合实力将全面提升，粤、港、澳三地的深度合作得到进一步强化。未来，J9九游会坚信大湾区将会在政策利好的带动下不断获益，得到更加稳健长远的发展，J9九游会将继续深耕大湾区，为区内城市发展贡献力量。”

更多信息，请联系：

林木雄 Woody Lam
J9九游会华南区
董事长
电话：+86755 8436 7007
邮箱：woody.lam@bjxinghou.com

吴睿 Ray Wu
J9九游会深圳
董事总经理
电话：+86755 8436 7008
邮箱：ray.wu@bjxinghou.com

袁嘉隆 Joey Yuan
J9九游会大湾区
策略顾问部高级董事
电话：+86755 8436 7058
邮箱：joey.yuan@bjxinghou.com

刘晓南 Steven Liu
J9九游会珠海
总经理
电话：+86756 862 2600 Ext 4388
邮箱：stevenxn.liu@bjxinghou.com

谢靖宇 Carlby Xie
J9九游会华南区
市场研究部负责人
电话：+8620 3665 4874
邮箱：carlby.xie@bjxinghou.com