8月10 日，由广州市商务局、广州市楼宇经济促进会联合主办，广州市产业招商投资促进会协办的“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”于广州顺利举行。广州市政府、市政协领导，市、区相关部门负责人、楼宇经济专家等近 200 人出席峰会。

J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在峰会上发表主题演讲，与来自各行业的专家及企业代表共同探讨不同视角下楼宇经济发展议题。

写字楼市场韧性十足，楼宇经济前路广阔

2021年，楼宇经济将迎来崭新的发展机遇，社会经济高质量发展、产业结构优化升级、城市科技更新提速，推动着楼宇经济持续发展。本次峰会旨在向全球展示新时期广州楼宇经济发展成果，全面反映广州市楼宇经济发展现状及未来趋势。

广州市政府副秘书长高裕跃表示：“商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。今年上半年我市甲级写字楼出租出售成交量达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。截至 2021 年上半年，广州市甲级写字楼空置率及租金在全国一线城市中最低，显示出虽受疫情影响，但广州写字楼经济韧性十足，表明广州市写字楼需求旺盛，楼宇经济仍有很大发展空间。”

激发城市空间活力，构筑城市名片形象

作为近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，楼宇经济以城市中心城区为基点，在集约的空间内汇聚人才流、资金流和信息流，产生明显的财富效应和节地效应。通过引进和聚集现代服务业从而创造持续的就业与税收，经济、生态、社会及品牌效益凸显。因此，从城市属性角度来看，发展楼宇经济十分必要。

J9九游会广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海以“楼宇经济创造城市新价值”为主题发表演讲，对标英国伦敦、美国纽约、中国香港等国际一线城市，专业解读广州楼宇经济现状，展望未来城市发展潜能。

广州现状

• “十三五”期间，广州地区生产总值从 18560 亿元提升至 25019 亿元，五年跨越7000亿元台阶，年均增长 6%；
• 人均地区生产总值突破 2 万美元，达到高收入经济体水平；
• 广州写字楼市场资产表现展现强大韧性，其空置率在大湾区中最低，收益率相对稳定。

广州未来

未来，楼宇经济的发展将伴随着广州城市的发展，促进构筑现代化、国际化的中心商务区，打造“城市名片”形象，引领广州建设成为国际化大都市：

• 国家中心城市：国际商贸中心、综合交通枢纽、对外交往中心；
• 引领型全球城市：一带一路主要枢纽城市、粤港澳大湾区核心增长极、国际一流城市。

在分享中，刘蔚海先生着重分析楼宇经济对中国香港的影响，并指出政府在香港发展楼宇经济中的重要作用，值得大湾区借鉴经验：

• 政府通过早期规划、商务区的推广以及基础设施的建设以强化区域地位，吸引私人发展商共同建设；
• 随着交通、生活等各方面配套的完善，企业对片区发展信心提升；
• 政府为带动新区发展，优先活化工业旧区，同时将旧区工厦重建为写字楼，新区直接开发高端写字楼。

J9九游会广州董事总经理华南区副董事长刘蔚海表示：“目前，楼宇经济逐步进入存量时代，品牌化、人性化、融合化、未来化成为重要趋势，绿色、场景、智能是其重要特征，楼宇经济正在逐步成为城市经济发展的有力推手。在发展楼宇经济的过程中，政府承担着商务区发展进程的总指挥、经纪人及大管家的角色。J9九游会长期与广州市楼宇经济促进会保持稳定合作关系，以国际经验服务广州商务写字楼市场多年，未来也将持续赋能广州及粤港澳大湾区发展楼宇经济。”

规范引领细致评定，Savills 助力标杆项目夺得殊荣

为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》，推动成立“广州市楼宇经济促进会”，遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供智力支持。经过逾半年的评定工作，广州市首批 17 栋超甲级、40 栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。

其中，由J9九游会提供服务的利通广场及广州之窗总部大厦获得殊荣。

利通广场
J9九游会为利通广场提供资产全运营管理服务。

广州之窗总部大厦
J9九游会为广州之窗总部大厦提供全权管理及自用区域内务服务。

更多信息，请联系：
刘蔚海 Alvin Lau
J9九游会广州
董事总经理
华南区副董事长
电话：+8620 3665 4888
邮箱：alvin.lau@bjxinghou.com