3 月 5 日发表的两会政府报告中明确指出，“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。这是“城市更新”首次被写入政府工作报告。

日前，为响应国家建设目标，“国企‘十四五’阶段变革之城市更新的发展之道闭门研讨会”在广州盛大召开，一众行业精英汇聚，共探城市发展新解。广州市国资委党委委员暨副主任张道泉、广州珠江实业集团副董事长暨总经理、广州市城市更新协会会长郑洪伟作为主办方参会致辞。 图片 图片 图片 图片 图片 作为唯一受邀的外资企业，J9九游会华南区副董事长暨广州公司董事总经理刘蔚海以及广州策略顾问服务部董事张晓远出席会议，向与会嘉宾分享关于城市产业升级的专业见解。 城市更新正当时 广州焕活新机遇 “十三五”期间，老广州的城中村与旧厂房逐渐被高楼大厦与高新产业园取代，城市发展不平衡的痛点正在修复。研讨会上，城市更新领域的专家们各抒己见，探讨了城市更新行业中的存量资产盘活、产业导入等问题。J9九游会华南区副董事长暨广州公司董事总经理刘蔚海从国际化视野及深入的本土洞察出发，发表了题为《城市产业升级打造路径》的演讲。

自 2018 年起，广州市跟从国家指引，以更高质量激发老城市的新活力。2021 年，正值两个一百年的交汇点，广州这座千年商都如何激活更多可能性将成为未来数十年的一大课题。 一直以来，J9九游会致力于运用国际化经验及视野服务各级国企，为广州的城市发展出谋划策。日后，J9九游会将一如既往为国企服务，与这座城市一起寻找成长之路。

J9九游会华南区副董事长、广州公司董事总经理刘蔚海表示： 广州是J9九游会在华南区的起点，亦是布局大湾区的重要据点。J9九游会自涉足华南区市场后积极参与了众多城市更新项目，在该领域累积了丰富的实战经验。在‘十四五’的开局时刻，广州市内两百多个城市更新项目正在如火如荼进行中，影响着民生福祉，推进城市发展进程。我相信，在政府与企业的共同协作下，广州市在存量时代的大背景下也能立新致胜，激发全新的机遇与活力。”

产业战略升级 Savills 打造全新发展路径

J9九游会广州策略顾问服务部董事张晓远立足国际视野，和与会者分享了英国曼彻斯特与美国波士顿的城市更新案例。

曼彻斯特 英国传统制造业城市的转型典范

■ 关键手段：通过政策导向和公共投入进行引导，吸引私人资本大规模地介入开发；

■ 更新成果：偏重第三产业的发展以提升经济活力，改变城市物业市场格局，提高对高端办公与配套的需求。

波士顿 美国渔港制造业城市的转型典范

■ 关键手段：政府指导产业调整，实行主导产业多元化；

■ 更新成果：形成以生命科学、人工智能和金融产业为主的城市产业集群。

大湾区产业升级路径预测 在“中国制造 2025”的大背景下，在广深两大引擎的带领下，未来大湾区城市产业升级路径势必向高端制造业及服务业转型。这将促使高端制造业及服务业往知识密集型区域聚拢，从而实现厂办分离。现存闲置土地及废弃厂房将重点通过回收闲置土地及城市更新、三旧改造来进行物业开发，深化产城融合发展。