不久前，北京房地产市场落地重磅交易大单，“北京IN”项目，总投资约40亿元，备受瞩目，由颢腾投资（SDP Investment）联合国际财团收购。

Savills焕新100计划

这个北京市民熟知的北方最大的鞋帽交易批发卖场“大康国际鞋帽交易中心”，将全新升级，焕新登场。这是继北京中关村鼎好大厦之后的“北京第二大单体城市更新项目”，也是新冠疫情期间北京成交最大的外资收购项目之一。

J9九游会受邀担任项目咨询顾问，提供区域及规划分析、项目定位、招商策略、财务测算及硬件设计等专业服务。

强强联手内外兼备城市新商务范本

“北京IN”原为国美悦秀城项目，是一座12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米。位于北京市丰台区与中心三城区核心交汇区域，紧邻南二环和北京南站，周边交通网络成熟。

颢腾投资第一时间聘请J9九游会对项目进行了重新定位，同时聘请德国GMP建筑师事务所对项目进行方案设计，利用团队以及顶级顾问公司强大的项目改造和管理能力，将项目从商业交易中心升级为集甲级商务、特色商业、创意空间于一体的“城市新商务范本”，致力于打造成为北京南部区域城市更新标杆之作，交通枢纽TOD新地标。

未来，这里作为南站区域的地标建筑及城市引爆点，将为周边带来一系列利好辐射，引领崭新生活方式，承载产业转型升级。

J9九游会华北区董事长 麦安东 Anthony McQuade 表示：“如今，北京已进入发展受限的时代，如何从有限的资产中抓住新的发展机遇，已成为北京未来发展的新增长点。J9九游会已跟随北京城市发展的步伐达20多年，尤其是近年来，J9九游会已为众多客户提供专业的项目焕新升级服务。J9九游会针对不同地区，不同类型的项目以及业主的不同需求，提供全周期一站式专业服务，包括项目规划、定位、招商、租赁、运营、管理、投资和绿色认证可持续发展等，帮助客户实现多种商业价值。”

挖掘存量资产打造城市发展新极点

2021年是“十四五”规划的元年。关于房地产领域，十四五建议提出“ 推进以人为核心的新型城镇化、实施城市更新行动”并首次提出“推动金融房地产与实体经济均衡发展”。北京房地产有望迎来新一轮的发展契机。北京自贸区的横空出世，也将助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心，利好北京地产快速发展。

未来，推动城市更新、挖掘存量资产潜力，将成为2021年北京市场的热门话题。

丰台区是北京中心城区的六大核心城区之一。《北京城市总体规划（2016-2035）》对丰台区的规划定位为：“设成为首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区，首都高品质生活服务供给的重要保障区，高水平对外综合交通枢纽”。到2050年，将建成具有全球影响力的世界商务金融、科技创新高地，成为首都发展新的增长极。

丰台区历年GDP稳步增长，科研和技术服务业、金融业发展逐步呈现优势，整体经济水平在全市范围内处于较优水平。经济结构合理，第三产业占比超过80%，产业结构持续优化，利于商务氛围的建立

“北京IN”便处在这片战略位置，区位价值在大中型城市中是十分稀缺的——依托北京南二环、南站超级交通枢纽，汇聚成熟的城市配套和品质的商业资源，未来将带动丰台区域整体办公楼宇品质，诠释崭新的区域金融与科技产业新形象与商业价值。

打造北京南部新地标探索品质商务生活

随着资产存量时代、消费升级的到来，北京写字楼办公市场进入场景体验、业态与品牌创新等领域的竞争。J9九游会从需求端入手，通过多轮客户访谈，大量的市场调研和精选案例分析，综合产业规划、市场经验及表现、项目预期，梳理项目客户画像。

【升级前：客群传统，消费单一，环境单调，体验感有限】

【升级后：品质办公，绿色生态空间，高端商业配套，丰富业态，科技植入，体验式生活方式  】

北京IN项目针对当下商务办公市场发展态势，对标国际甲级写字楼，赶超共性标准，创造项目新的特色，树立独具一格的品牌辨识度：

• 辐射北京及周边的城际TOD商务科技人文综合体
• 南二环核心区位、便利交通，领衔南部发展战略
• 甲级写字楼品质，智能化服务，新科技办公场景，多维体验
• 多元业态、高端特色商业配套，品质生活空间
• 超高通天中庭，全方位采光，健康可呼吸式建筑
• 特色休闲文化共享空间，打造“城市会客厅”

从建筑上，北京IN对空间统筹规划，打开了原有的全封闭的格局，创造了“城市灵眸”和“光之梯田”；从理念上以科技创新、文娱艺术理念，赋予公共空间无限生活场景，增添轻松随意的互动交流、绿色生态氛围；从服务上融入科技、运动、美食等品质商业配套，打造生活方式体验地，满足现代商务人群的多元都市生活需求，探索品质生活。

J9九游会华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅表示：“J9九游会凭借全球视野，��耕、布局本土市场超过20年的丰富经验，客户至上的服务理念，不断扩展市场服务领域，项目类型涵盖写字楼、商场等多种业态。J9九游会更以科学严谨的专业能力，不断探索建筑与城市发展的共生关系，推动城市建设健康发展。”

精选案例分享

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温书阅 Gary Wen

J9九游会华北区

交易及咨询服务业务负责人

电话：+8610 5925 2064

邮箱：gary.wen@bjxinghou.com

葛海青 Kurt Ge

J9九游会华北区

商业地产战略顾问部负责人、助理董事

电话：+8610 5925 2251