针对全球疫情形势，国务院常务会议决定127届广交会于6月中下旬在网上举办，“线上广交会”应运而生，这将成为互联网经济时代线上线下结合的大型经贸活动最新实践。

疫情之下互联网+数字经济行业新趋势正以不可逆转跑步姿态进入到社会生活与经济发展的焦点位置，由此将催生更多电子商务、大数据、5G技术、人工智能的一系列产业及行业的发展，实现在疫情下倒逼的产业升级与创新。

提及广交会，广州琶洲则是最重要的孕育基地。 

天时:03年依托广交会起步， 13年后承接成熟商务区需求外溢

地利:背靠广州塔地标，与珠江新城隔岸对望

人和:抢占总部经济产业和互联网创新红利，在明确的规划导向中高速崛起

在角逐者之中，琶洲或许不是最具“网红”特质的板块，但却是最踏实突围的“实力派”，正以肉眼可见的速度更新迭代。

网易房产《易席谈》，专访J9九游会项目及开发顾问部董事陆国强，还原一个处于快车道中的真实琶洲。

谈规划：明确的产业导向，是升级版CBD的重要体现

自2003年广交会迁址以来，琶洲已经发展超过16年，回顾各阶段，琶洲岛可以划分为3+1个板块：

琶洲西区(琶洲A区)：即琶洲总部经济集聚区和互联网创新集聚区，区域的产业导向明确，以发展总部经济和互联网及电商产业为主导。前者像欧派、赫基、星河湾、TCL等集团总部，已经拿地开发；后者如国内知名龙头企业，阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等已热火朝天建设中。

琶洲中区(琶洲B1区)：，会展龙头引领区，是广交会123期所在的板块，着重发展会展产业，与琶洲西区联动探索“互联网+会展”新业态融合发展模式。B2会展综合服务区，含琶洲村城市更新（含保利广场、洲际酒店、天幕广场）和众多大型商务办公综合体区域，如东凌总部、万胜广场等综合项目。

琶洲东区(琶洲B2区)：目前规划还在编制讨论中，将可能成为琶洲发展下一步经济爆发的新引擎。在J9九游会项目及开发顾问部承接的广州市规划与自然资源局委托的《广州东部沿江发展带产业发展策划》里，琶洲岛东端部分区域已被划入广州第二CBD的规划范围，其未来发展将为广州构建全球城市做出重要贡献和积极作用。

琶洲南区(琶洲C区)：在2018年11月审议通过的《琶洲地区发展规划纲要（2018-2035）》中提出的琶洲岛向南延伸的概念，未来将承接“互联网+会展”拓展产业，未来将成为琶洲重要的功能发展区。

如何理解琶洲西区是广州CBD2.5版本？

琶洲西区发展的优势条件，主要体现在三方面：

■明确产业规划：总部经济产业和互联网创新产业集聚。土地出让时就带有较强的定向出让导向，确保未来开发企业的总部进驻，同时吸引相关上下游企业，为片区的开发建设主体与入驻企业类型奠定了总方向。

■背靠琶洲地利：广交会作为广州的名片，外界对琶洲的认可度早已打下基础。广州塔作为城市地标，位于琶洲西侧，无论是公众关注度、游客影响力还是媒体曝光度，琶洲都受到直接辐射和带动，迅速降低陌生感。

■发展时机利好：琶洲的大力发展始于2010年后，此时的珠江新城已逐步发展成型。已有CBD渐渐成熟的过程中通常伴随有城市建设和商务氛围外溢，很容易就扩散到与珠江新城仅一桥之隔的琶洲。

谈未来：会展经济+互联网电商=数字经济下永不落幕的广����������

首先在产业带动下，会展经济的发展使国内外厂家、贸易商、会展相关专业服务公司对琶洲这个区域形成了依附感。其次是区域建设，为会展产业而配套的酒店业、商务办公等围绕着广交会展馆周边开发、建设、扎推，对提升琶洲地区的整体开发建设进程有着巨大的作用。

在这次疫情的催化下促使会展和电商结合，打造数字经济下永不落幕的广交会，更成为业界关注的焦点。

电商总部集聚发展是可以视为会展经济的再发展和延伸，从客观线下的交易场地换成虚拟线上交易平台，在时间和空间维度上都拓宽了更广阔的天地。这个变化是数字经济背景下对过往单一、常规的交易模式的崭新尝试，两者的融合发展，可能在经济总量或交易总量上，具有产生几何次方级数增长的潜质。

未来琶洲市场可重点关注的动向

除了项目建设与产业导入，交通配套是重点。

交通上，琶洲共规划11条轨道交通线路，设站19座，11号大环线已经动工；在建的城市地铁快线18号线也经过琶洲西区；同时广佛环线也会在琶洲设点，距离广州南站、广州白云机场只要20多分钟。另外，琶洲也将开通水路通往港澳码头，琶洲将成为广州中心城区通往香港澳门水路的重要枢纽，这也成为粤港澳大湾区对于湾区内各地交通互通互联规划下水上交通的较大突破。

交通的提升，使琶洲在粤港澳大湾区宏伟蓝图下发挥更大价值，未来将对整个广州的产业经济，乃至大湾区的科技创新和发展，产生深远影响。

谈市场：琶洲写字楼市场特点，2020-2021年写字楼供应将有一波高峰

琶洲的用地规划及产业规划，以产业为主导，更能在城市及区域层面集聚适合于CBD的产业，提高土地价值和产出效益。但也应适当预留弹性，在琶洲及周边合适的区域配套居住及商业配套物业。预计区域未来将有大量的中高端产业及商务人口进驻，各��配套的完善更有利于区域均衡发展。

写字楼表现上，琶洲正处于供应入市的上升期，因此总体表现抢眼，吸纳强劲，去化速度快于其他子市场。近1-2年，琶洲商务办公市场的发展进入了快速通道， 租金录得显著的增长。

谈项目特色：“潮”主题为根，珠江啤酒厂还有15万平待改造开发

除了互联网创新集聚区的开发外，琶洲的发展与城市更新分不开。

琶洲珠江啤酒厂的改造，关键词是“潮”，让旧厂特色建筑与潮流文化有机结合，J9九游会为项目定位的功能和业态都是围绕着这个概念来生成。包括利用珠江啤酒厂原始酿酒设备所在车间而打造的创新精酿啤酒体验中心；利用原有珠江啤酒的煤棚打造的文化、艺术、时尚发布、展览空间等等，目前这个项目在广州年轻和潮流群体当中建立了很好的口碑。

琶洲珠江啤酒厂还有超过15万平米的建筑面积在待改造开发当中，未来还会有包括创意办公、文化体验、酒店等功能和业态。预计未来几年内将逐步按计划改造开发，当整体开发完成后，将成为广州、粤港澳大湾区乃至全国具有鲜明工业遗产特色的城市更新商业项目。

以琶洲为核心的广州人工智能与数字经济试验区，未来发展值得期待

未来，琶洲地区将与广州大学城、广州国际金融城和鱼珠地区共同建设广州人工智能和数字经济试验区。广州人工智能与数字经济试验区将以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的试验区。

相信装上人工智能和数字经济两大新引擎的琶洲将迎来更高更广阔的发展机遇，琶洲人工智能与数字经济创新试验区也将成为广州推动建设粤港澳大湾区国际科创中心的重要节点。