自贸港的产业发展潜力和营商环境吸引了不少名企的关注与投资，文旅融合如何与房地产新业态结合？自贸港产业升级机遇下海南商业地产如何布局？海口、三亚未来如何实现总部企业集聚和示范效应？

日前，百度房产专访J9九游会大湾区及海南自贸区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆先生，解读2020年海南商业地产新风口，探寻J9九游会助力城市建设之道。

开发旅游IP 讲好三亚旅游故事    

海南重点推动文化旅游融合发展、海南国际旅游消费中心建设，促进产业提质升级。作为旅游大省，海南文化旅游消费结合房地产新业态发展，将碰撞出怎样的火光？

无论是旅游还是旅游衍生的商业消费，最终都需要依附于具体的房地产物业上作为载体，袁嘉隆认为，“随着国内消费结构的升级，对旅游业也提出了新的要求和挑战，成功的旅游项目越来越重视内容消费，将娱乐业、服务业、文化行业更深度的结合。”

而海南丰富待挖掘的旅游资源仍然有着可观的旅游开发潜力，如中部市县的森林资源，这有利于将海南的旅游形象和内容的丰富打造。

旅游城市必须有特色旅游内容作为支撑，在袁嘉隆看来，三亚未来的发展应更注重旅游IP的开发，以提高国际知名度和旅客黏性。如何通过成功的旅游目的地IP丰富海南的旅游竞争力，是海南当前重点研究的课题之一。

商业地产迎投资契机 前瞻布局是关键  

自贸海南建设如火如荼，海口商务区总部大楼快速崛起，三亚总部经济及中央商务区加速开工，世界500强企业陆续进驻海南，带来了办公写字楼的市场需求，海南商业地产在全产业链中将扮演怎样的角色？

海南在自贸港的上层战略规划下，出台政策鼓励总部经济发展，集中布局在海口三亚；加强人才引进、限制住宅投资、限制商改住，政府主动招商等一系列政策组合拳为海南商业地产发展提供了良好的机遇。

袁嘉隆判断，海南的产业将迎来一轮快速发展，以第三产业的发展为指标，将对商业地产产生直接的利好作用。新型高效的商业地产项目入市也为第三产业的发展提供载体和空间，直接与总部经济发展、优质企业入驻、人才引进等产生直接关联。

随着产业升级，商业地产的服务对象也在面临改变。无论是商场、办公楼宇还是商务酒店，必然要因产业的升级而转变。他建议，商业地产要在开发理念、开发档次和产品类型上进行重新思考，做好前瞻布局，才能更好的服务于未来自贸区的产业发展。

总部企业集聚和示范效应如何打造？

过去的 2019年，袁嘉隆带领的大湾区开发与顾问团队，获得中粮三亚大悦中心、中交海口国兴大道项目的委任，操刀执行过三亚、琼中等多个文旅项目，以专业视角为海南总部经济项目和文旅项目提供前期咨询与顾问服务，打造海南总部经济“新高地”。

海口、三亚未来将发展为海南总部经济规划和建设的重点区域，如何实现总部企业集聚和示范效应？袁嘉隆从物业建设、招商等角度分析，物业建设的前瞻性，需规划符合总部企业集聚的办公空间，满足总部企业的个性化需求，如空中独立大堂、独立通讯管井等。 

其次是前置招商，项目在开发初期即应考虑启动招商工作，提前锁定大�总部客户。第三可考虑联合招商，充分结合具体政策，以及政府招商计划，形成合力，与各方面资源充分融合，为自贸区建设添砖加瓦。

文旅地产顾问服务 激发海南新活力    

除了上述的总部项目外，J9九游会深圳项目及开发顾问部还执行了多个商业地产和文旅的策划，包括南中国首个环球知名主题乐园，团队为占地近130万平方米的全球知名主题乐园提供选址、策划定位及愿景概念规划服务。

中交海洋琼中RBD旅游胜地，为项目提供前期咨询顾问服务，打造琼中首个集生态康氧星级酒店、游憩商业中心、休闲商务于一体的城市RBD奢级旅游商业综合体。

以国际化、专业化的房地产服务助理海南城市与经济建设，J9九游会积极参与自贸港建设，促进招商引资，激发自贸海南新活力。