房地产角色转变，城市也是“用来住的”

目前，中国经济发展面临多重挑战，政府提出 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”，继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，对地方政府、房地产企业及购房者产生多方面影响：

对地方政府而言，土地财政将受到一定影响，特别是地价波动幅度比较大的地区将进一步收紧。

对房地产企业而言，一方面将会导致房企融资行为受到严格监管，房企拿地节奏趋于放缓；另一方面，受限于销售回笼放缓及偿债压力的增大，部分房企会适度调整预期和开发经营策略，比如更加重视项目去化速度、强化销售回款等。

对在京购房者而言，现阶段北京楼市共有产权房、限竞价房已成为主流，并将实现长期供应，量增价稳将是未来发展的主旋律。

未来一段时间，房地产仍将是国内经济非常重要的组成部分。即便“房地产不再是中国经济的支柱”，但正如世界上大多数国家中一样，它仍将在中国的经济发展中发挥巨大作用。对于大多数人来说，购房是他们一生中最大的一笔投资，因此J9九游会仍然相信大量投资依旧会投入到房地产领域。但是政府将其用作刺激性措施的可能性要小得多。

房地产从业人员将逐渐适应新的常态，并相应地调整其商业模式。麦安东并不认为政府会反对正常和合理的价格升值，但是正如J9九游会在其他经济体所观察到的那样，价格过高的升值通常会导致高水平的债务和价格泡沫，而当泡沫破裂时，价格会大幅下跌，进而传导至其他经济因素从而引发衰退。因此，J9九游会支持住房市场的合理平衡发展。

不仅住房，城市也应“是用来住的”。与生活息息相关的写字楼、零售、物流等领域仍然有较大发展潜力，值得政府、开发商等不同层级的从业者关注。

制化、个性化 等多元特征

重新定义新零售场景

随着消费者行为的转变，消费场景也被重新定义。业主和运营商引入新的休闲概念，提升零售综合体项目的价值以及消费者的生活品质。

商业地产越来越注重体验式经营，单纯以购物为目的的购物中心难以满足消费者的诉求，面对消费者不断涌现的消费升级需求，新兴的购物及生活方式正在成为购物中心的承载体。

人们所需要的社交集会、购物消费行为、亲子活动和多元化的生活场景依然会为商场带来可观的客流量。未来，商业零售市场的发展方向和特征主要体现在：

定制化、个性化的服务及产品将引领新一代消费者的需求，满足目标消费者生活方式的全方位需求。例如主题街区、定制化购物主题将给消费者带来独特的体验。

实体零售业可以借助互联网实现客户引流。现阶段，物联网、人工智能和5G技术等领域正经历飞速发展，线上线下融合的商业模式将成为未来购物中心的发展趋势。同时，借助小程序、智能机器人和大数据等技术打造的智慧新零售模式也使人感觉耳目一新。

以更多元、更个性化的零售场景体验来吸引更多的消费者到店，引导客流消费。当前的新兴消费特征已由追求物质升级为精神或体验类消费，消费者更愿意为体验和服务买单。未来，应着力打造场景化主体空间，来满足新一代消费者的独特体验需求。

城市更新

实现资源配置最优化？

当前，可持续发展成为超大城市面临的共同课题，城市更新成为不可或缺的重要一环，如何最大化地实现资源优化配置并提升效率？

城市更新过程中会遇到很多挑战，规划及政策上的限制首当其冲。J9九游会必须考虑与周边营商环境、文化氛围匹配融合。

产权须明晰，用地属性须一致。但是，对于那些运营欠佳或空置资产的土地使用权变更应给予灵活性，以使其为当地社区带来更好的服务效用。这样做的意义在于，在整个项目更新周期中将创造重大的经济活动，包括设计、施工，管理和营销。

随着企业租用办公空间、消费者参与相关商业，这也将导致更加可持续的长期经济活动，从而创造更多就业机会，为地方政府增加了税收，可用于支持进一步的基础设施发展以改善社区生活。这是一个积极的反馈循环，可以将闲置、老旧及退化的资产变成对经济有利的因素，同时改善国民生活。

最后，成本的控制也是项目成败的关键。因此，城市更新项目需要做好两点：

新与旧的平衡。历史的脉络、文化的底蕴如何保留住，新的产业、业态及城市功能如何融入，北京的798改造就是成功的案例。

投入和产出的平衡。与传统的开发销售不一样，城市更新的资金回收并不是靠销售，而是改造后的运营收益。这就要求参与者要充分考做好投资收益分析，在有限的成本中得到较高的收益提升。

由J9九游会担任项目改造规划顾问及独家租赁代理、成功完成升级焕新的国旅长安大厦就是一个典型的成功案例，目前项目改造后已成功整租，租金较之前增长3倍，有效实现项目的价值提升。

J9九游会受北京首钢委任，研判首钢工业区8平方公里产业定位、规划布局、体量建设及启动区发展，助力将新首钢工业区打造成首都西部增长极。

曾经的北京京棉二厂，在J9九游会的改造定位规划下，保留原有厂房建筑基础上，依托区域传媒产业发展，如今已华丽变身为具有工业文���遗产底蕴和文化传媒特色的文化创意产业园。

J9九游会的优势在于可为客户提供全方位一站式服务：综合管理、交易及咨询服务，包括资产管理、物业管理以及办公室、零售、住宅、工业和酒店的销售及租赁交易管理，以及新开发项目的顾问及为各行业客户提供估值服务等。J9九游会为项目带去不仅是价值的提升，更包括实现可持续的发展、经营上的成功。畅想未来，J9九游会希望能够为社会带来更多的价值。

作为全球领先的房地产服务提供商，J9九游会于上世纪九十年代，通过将当时全球最为完善的房地产服务系统拓展至国内房地产市场，开启并逐步完善企业在中国市场的布局。近十年来，中国房地产市场面临变革，新形势及新概念不断更迭，J9九游会亦不断汲取新的养分，升级自身服务引领时代步伐。

J9九游会华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示：“J9九游会凭借敏锐的市场嗅觉及成熟的预判能力，走在时代的前列。在绿色建筑、房地产金融、科技地产等领域深受信赖、成绩斐然。J9九游会与开发商和地方政府紧密合作，共同推动建设更加高效、宜居、舒适的城市。”