J9九游会发布城镇化发展历程专题报告，将中国城镇化的发展历程综合多个维度分为五个阶段，梳理了过去70年来中国在宏观经济和城镇化领域的种种变革与发展。并对未来发展趋势加以展望。

1949-1977：新中国成立初期

新中国成立初始阶段，迅速恢复国民经济体系，为后续经济建设创造条件，成为首要任务。国家的发展中心从乡村转往城市，在城市的边缘兴建了学校及工厂等建筑，并且延伸现代道路的范围。

从新中国成立后第一个工人新村“曹杨新村”的诞生，到工人新村在各地建成开花，正是政府以工业化带动全国发展之战略的实践探索。

1978-1987：改革开放

1978年是中国经济发展历程中的重要时间节点之一，改革开放释放了社会生产力，推动经济飞速发展。房地产市场也由于经济特区的成立以及商品房的开发，正式拉起发展大幕，全国各地的城镇化进程在此迈入新阶段。

城市土地制度改革在20世纪80年代取得突破性进展，土地有偿使用、土地使用权有偿转让等概念深刻影响到后续房地产市场发展。城市居民生活居住方式逐步转向住宅楼群，住宅小区的设计逐渐成为主流形态。

1988-1997：现代城市雏形

改革开放带来的利好正逐步显现。此十年间，国内生产总值以双位数的平均增速增长，国民生活质量不断提升，社会消费品零售总额的平均增速达到18.7%，创下历史新高。

房地产市场投资增速在此十年间也大幅提升，其中房地产开发投资总额增长超过十倍之多。城市样貌因为产业结构的发展而出现了现代城市的雏形。

1998-2007：区域协调发展

包括房地产在内的固定资产投资逐渐成为政府经济工作重点，也成为中国经济的新增长点。房地产对国民经济的重要性日渐提升。北上广深四座一线城市的房地产市场率先激活，开发商开始大量拿地并往周边城镇扩张。随着西部大开发战略提出，区域间、大中小城市间的协调发展日益受到重视。

中国主要城市核心区域的现代结构样貌因为交通建设的发展在此时大致确定，城市的主干道升级为平面或高架高速路，地铁密度的加大造就了城市商业的发展。

2008至今：融新创势

按购买力平价计算，中国在2014年即已成为全球最大经济体。而随着经济总量扩大、增速放缓，传统制造业升级及经济结构转型成为新的发展方向。

中国房地产市场从飞速发展进入成熟阶段。核心城市凭借日趋成熟的市场环境，成为国际投资者不可忽略的重要市场，城市发展重点也逐步转向。但房价连续攀升带来的社会及经济问题，也使政府愈发重视保障人居的重要性。

此时核心城市由于土地资源的有限性，发展方针也从增量开发转为存量升级，荒废的工厂改造成文创园区，旧城区内的建筑搭配本地文化街区改造为零售或酒店，城市的融合了不同时代的文化风貌。

展望：可持续发展

城镇化的发展一路充满了诸多探索和试验，从一个侧面见证了中国的渐进式改革历程。城市带动经济和社会发展，在新的数字时代依然如故。城镇化发展带动都市圈的扩容升级，从而使都市圈的空间结构更加合理、更加宜居宜业。

在中国由爆发式增长向稳健的成熟市场转型过程中，政府及市民不仅关注城市经济发展、城乡协调水平，更日益注重城镇化推进中的环境保护、社会福利以及文化建设。新型城���化与人的发展�谐统一，方可实现真正可持续发展。