放眼世界，城市的发展突飞猛进，而城市的衰老也从未停止。让城市持续保有活力、焕发生机，不仅关乎人们生活品质的提高与社会经济的发展，更关乎人类文明进程的推动。因此，城市更新已成为备受各界关注的焦点。

在此背景下，J9九游会近日在重庆举行了“焕城新升——城市更新专题分享会”。重庆市政府相关领导与J9九游会管理层，以及各行业嘉宾共同参会，针对城市更新的专题研究，在总结梳理国内外城市更新发展脉络的基础上，聚焦于重庆，积极探寻出路，以促进重庆城市更新的健康发展。

存量时代   城市更新成破局方向

J9九游会重庆公司总经理、高级董事刘奕兴表示：“目前，城市发展已迈入存量更新时代，城市更新既是建筑规划的时代更迭，也是科技人文的发展需求，更是经济民生的新兴方向。从线下到线上、从开发到存量、从生产到服务，政府关注的产业升级，市场关注的消费需求升级，都在城市更新这个领域交汇。产业导入、盘活低效用地是我国近年来城市更新的热点与难点。如何通过政策供给与适当的运作机制，让城市更新与产业导入相结合，使城市更新真正成为城市发展助推器；如何理顺各种类型用地之上的复杂产权关系、平衡土地开发带来的更新收益分配，是推动城市更新的关键所在；如何实现多元的资金筹措、达成‘共建共治共享’的目标，使得低影响、微治理的城市更新项目有源头、可持续，诸如此类问题，都是目前城市更新迫切需要解决的问题。”

那么，什么是城市更新？城市更新即通过城市存量用地进行空间、功能的改善 ，以满足城市可持续发展和人民日益增长的物质文化生活需求，达到环境、社会物质产业经济智慧的升级。

J9九游会重庆公司项目及开发顾问部助理董事何勇认为：“城市更新延续城市的生机与活力，是城市发展的永续过程。面对城市中心区新增用地紧张、‘城市病’严重、城市功能需求升级，城市更新是城市未来发展的必然趋势。”何勇分析，城市更新的发展已经到了以人为本+可持续发展导向的有机更新阶段。而重庆的城市更新发展，需要运用NBS(Nature-based Solutions)理念为顶层设计，结合制度标准、法规化，开发模式多元化，生态、发展可持续化的国外发展经验，探索新契机。为此，J9九游会提出了四个方向：以完善的法规体系筑重庆更新壁垒；设立城市更新局加强重庆更新发展；将智慧化融入城市更新——带动空间、功能、需求创新升级；让重庆全域旅游成为城市更新新动力。

J9九游会西安公司总经理、华西区项目及开发顾问部负责人、高级董事罗元均提出：“城市更新是一个漫长有序的过程，需要兼顾各方利益，实现常和博弈。”

观点碰撞 城市更新的不同层面

凯蒂斯华西区公司总监杜仲则表示：“城市更新需要从资产价值的角度出发，不管基金公司还是运营公司，需要看到利润空间。”

尚能商业公司总经理鲁奕站在后期运营的角度分析：“对于城市更新项目，其物业条件相对而言是非常重要的，前期预判项目的增值空间及项目的定位是城市更新项目的关键。”

鹅岭二厂设计负责人李未韬从设计的角度提出：“城市更新的设计要重视新传承，满足新需求，同时要结合后期运营。并表示，文化传承不是一成不变的，需要结合新时代发展特征。”

J9九游会华西区估值部助理董事张植认为：“城市更新需要采用新的融资方式，比如产业基金、资产支持（ABS）等新方式，包括后期资金方退出，需要关心的点就是前期有稳定的现金流，而城市更新对于运营能力的要求是非常重要的�”

J9九游会华西区市场��究部助理董事陈大荒表示：“城市更新是未来城市发展的必然趋势。未来，人口会继续向一线及大城市集中，土地供应的紧张、城市病的加速以及城市功能的升级会越来越明显。”

重庆市渝中区朝天门街道办委员杨斌从重庆朝天门发展的角度提出：“朝天门片区的城市更新是迫不及待的，但怎么提出有效的解决思路，是亟待解决的问题。”

重庆市渝中区商务委员会副主任陈浩也表示：“城市更新是大势所趋，是核心城区更新升级的有效途径，是渝中区政府正在积极探索的发展道路。政府将做好引导和协调工作，充分调动市场积极性，鼓励有经验、有想法、有实力的市场主体启动城市更新项目，促进运营方、产权方、经营者、消费者的有效融合。”

城市更新，任重道远。重庆作为西部地区新晋的一线城市，事实上已在城市更新领域进入增量扩张和存量优化并存的发展阶段。2018年重庆主城区推地量为2010年以来最低值，城市更新成为主要开发方式之一。而重庆市“十三五国民经济与社会发展规划”也提出要将提升居住品质、有机更新作为重要工作内容，探索适合重庆的微改造模式。

未来，J9九游会也将与政府和行业相关部门精诚学习、共同合作，为重庆城市更新的健康、快速发展贡献力量。