首期《前瞻——亚太房地产》出师告捷，独辟蹊径的视角和多维度剖析屡获业内好评。近日，J9九游会趁热打铁，发布线上刊物《前瞻——亚太房地产》第二期，沿袭首期的城市、领域、趋势、观点和数据五大维度，亚太房地产市场的最新动态和最热话题进行充满预见力的梳理和盘点。

随着亚太房地产市场发展迎来拐点，J9九游会走在前沿，观察到全新的发展趋势。以城市报告为例，香港房价现松动端倪、新型产业提振新加坡写字楼市场等；而在不同产业领域，旅游业回暖推动日本零售市场复苏、印度物流地产发展前景等；市场趋势亦动向颇多，何处购置抵御灾难的安全屋，区块链实现产权保障等。专家观点也呈现出不一样的视角：全球经济形势尚未明朗，亚太房地产前路如何走等等。

中国作为亚太经济增长新门户，其重要性不言而喻。杂志亦重点研究了中国GDP万亿城市的房地产市场、中国经济走势及对外投资、粤港澳大湾区前景展望、新零售在中国的飞速崛起等热门议题。

J9九游会中国市场研究部高级董事简可（James Macdonald）表示：“中国参与亚太资本高流动的同时，由货币环境不确定性带来的风险系数亦在增加；而中国作为亚太最重要的市场之一表现出惊人的经济活力——以粤港澳大湾区为代表的城市集群蕴藏巨大潜力，经济的转型及增速为新零售和消费产业的发展也带来助力。”

GDP万亿城市军团

撑起国内房地产投资半边天

中国经济腾飞早已为大家耳熟能详，但其增长范围之广、规模之大仍不足以量化。

J9九游会将中国最大城市与若干主权国家的2017年国内生产总值（GDP）进行类比。图中14座中国城市皆为“万亿富豪”，2017年全年GDP至少1万亿人民币。势不可挡的上海GDP总量甚至超过排名全球第27位的伊朗；无锡和长沙于2017年首次上榜。

这些富裕城市是中国经济增长的重要引擎，也是投资者关注中国房地产市场的首要目标城市。而房地产投资作为城市基础设施建设的主力，又将为城市的经济增长奠定重要基石。二者是相辅相成的。

中国房地产新矿藏

粤港澳大湾区投资机遇

深圳和广州荣登“中国GDP万亿富豪”排行榜，也成为大湾区经济增长双核。大湾区的一体化发展或许是中国房地产市场最重要的发展机遇之一。

大湾区包含九个珠三角城市以及香港、澳门。就人口、国内生产总值而言，大湾区（6,700万人、1.3万亿美元）可与旧金山湾区、大东京地区相匹敌，到2030年更将超越后两者——国内生产总值预计达到4.62万亿美元，人口超过1亿。

大量基础设施的建设，尤其是交通网络的全面覆盖为大湾区的一体化夯实基础。从港珠澳大桥、到大湾区城际高铁线路网皆为湾区内往来通勤提供便利。而湾区外缘向核心区域的人口迁移现象将带来劳动力的流入，房地产投资的重要机遇亦将显现。

不同城市、不同领域的增长前景各异。深圳和广州拥有最广阔的发展潜力。开发地块的收购是未来发展主要模式的缩影，目前成交多集中在广州、佛山。

破解新零售迷局

中国开创商业新时代

根据J9九游会中国发布的《中国零售20城》专题报告，通过宏观经济指标以及国际品牌新店数量对城市进行零售指数排名。  结果显示，上海、北京、深圳、成都凭借成熟的零售氛围继续保持领先，杭州、西安和长沙的排名有所上升。

中国的零售格局极其多元，消费习惯具有明显的区域及城市差异。要想在这�多元化、创新型的零售市场蓬勃发展，零售业主必须做到思路敏捷，能够另辟蹊径。中国还是全球最具活力的电商市场，消费者乐于尝试新鲜事物。如今阿里巴巴、腾讯等技术巨头也在实体零售市场掀起波澜。

创新无处不在。从无印良品开出的muji品牌酒店，到运动品牌新百伦、彪马的“门店+健身空间”模式，再到天猫联合女装品牌Kerr & Kroes开设的支持虚拟试衣的智慧门店。

此外，奢侈品消费亦有向线上转移的趋势，这是现阶段高端零售业主面临的新挑战。麦肯锡预计至2020年，中国奢侈品线上销售份额将达到11%年轻消费群体与线上品牌平台的互动尤为频繁，在非实体店购买高端商品的概率也更高。

经济下行，货币收紧

中国跨境资本流动走向是否明朗？

在境内外利好因素的提振下，亚洲房地产市场自2009年起进入显著增长期。全球金融危机爆发后，世界主要经济体纷纷推出应急对策，市场流动性充足、利率极低。中国试水海外市场，成为亚太跨境房地产基金阵营的“种子选手”之一。

推动价格空前膨胀、使增长周期显著延长的许多因素正逐渐减弱，风险也在抬头。这些因素会在什么节点触发房地产价格的修正，正是当前热议的焦点。

2015年下半年至今，美联储七次加息。量化宽松时代终结，利率拐点导致资本成本增加、美元走强。同时，中国应对债务问题，限制资本外流。人民币贬值、经济增长减速预计在短期内影响中国的���出规模。

货币环境对于亚太区所有市场都造成一定影响，无论是过去的宽松，还是未来的紧缩，市场都存在积极的一面。亚洲中产阶级消费群体增长迅速；城镇化亦带动可持续发展。未来数年内，能够从容应对市场风云变迁的将是那些具有收益增长潜力的城市以及资产领域。