广州优质零售市场

• 2018年1-2月，广州市社会消费品零售总额达人民币1,474亿元，同比增长8.2%。
• 两处优质购物中心于一季度投入营业，共计25.4万平方米体量，优质零售物业总存量约为561万平方米。
• 一季度，全市购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月711.7元，环比上涨0.8%，同比上涨1.9%。其中核心商圈首层平均租金环比及同比分别上涨0.2%和1.9%，新兴商圈首层平均租金环比增长0.8%。
• 本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降1.5个百分点至5.9%，同比上升1.5个百分点。其中，由于六元素体验天地的入驻率显著上升，因而使海珠区空置率在本季度录得最大降幅。
• 继香港、上海和武汉后，全球第四家K11购物中心于2018年3月31日在广州珠江新城开业。K11是新世界集团旗下的国际高端品牌购物中心，该商场不但把创新艺术购物体验引进广州，48%品牌更为首次进驻广州。

展望

一座位于金沙洲的新优质购物中心将于2018年第二季度开业，预计为市场带来约4.5万平方米新增供应。该购物中心除了零售，餐饮等常规业态外，更将以“农场种植”的创新体验项目吸引消费者的目光。

2018年，广州优质零售物业市场良好开局，但来自电商的冲击依然巨大，各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验，通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争，并吸引线上人流回到线下购物。

预计下季度全市优质零售物业空置率将有轻微提升，租金或将维稳。

广州甲级写字楼市场

• 2018年第一季度，广州无新增供应，全市甲级写字楼存量维持在499万平方米水平。
• 一季度，全市甲级写字楼市场空置率环比下降2.4个百分点至6.2%；同期，平均租金环比上涨3.0%，至人民币每平方米每月166.2元，同比上涨8.6%。 
• 按区域来看，越秀区甲级写字楼平均租金环比上涨3.2%，至人民币每平方米每月128.2元；同期，空置率环比下降1.4个百分点至5.3%。 
• 天河北区域租金环比上涨2.8%，至人民币每平方米每月162.3元；空置率环比下降1.6个百分点至3.3%。
• 珠江新城租金环比上涨2.8%，至人民币每平方米每月191.7元；空置率环比下降2.3个百分点至6.5%。 
• 琶洲板块租金环比上涨3.5%，至人民币每平方米每月131.7元；空置率环比继续下降5.6个百分点至9.4%。

展望

预计年内甲级写字楼新增供应将于下半年集中交付，合计约73万平方米新增面积。
预计下季度广州仍无新增甲级写字楼供应，因此市场将继续吸纳现有存量，新增供应有限加之需求旺盛将导致二季度全市空置率的持续下行，同时租金仍有上涨空间。
预计年内将有多个甲级写字楼项目的交付时间延迟至2019年，如哥弟总部大厦和广铝琶洲总部大厦，因此2019年将迎来供应高峰，届时全市空置率将明显回升，租金增长将承压。

广州住宅销售市场

• 2018年1-2月，广州九区一手住宅成交量仅32.4万平方米，月均成交量环比、同比分别下降43.9%和46.9%。
• 1-2月，广州九区一手住宅成交均价为人民币每平方米20,902元，环比下降1.7%，但同比上涨5.9%。
• 中心城区 月均成交量环比下滑41.4%至7.2万平方米，同比下降29.5%；成交均价环比下跌5.4%至人民币每平方米39,947元，同比上涨16.7%。
• 市郊区域 月均成交量环比减少44.6%至25.1万平方米，同比跌幅超过五成；成交均价为人民币每平方米15,387元，环比下跌1.1%，同比下跌8.4%。

展望

“3.17”和“3.30”楼市严控政策��年以来，广州一手住宅销售成交量价均得到有效调整。今年全国两会也再次强调了“房住不炒”和控制居民杠杆的总方针，预计未来广州住宅销售市场调控仍不放松，各项严控政策加上未来出台的房产税，将有效维持住宅价格稳定，投机空间受抑。

广州已全面推行“租购同权”政策，鼓励刚需住房人群转投租房市场。未来广州将继续加强在住宅租赁方面的发展力度。

预计下季度全市住宅销售均价将维持平稳，销售量同比降速将有所放缓。

广州住宅租赁市场 

• 2018年第一季度，广州优质服务式公寓租金达到人民币每平方米每月192.4元，环比和同比分别下跌0.8%和6.1%。入住率在去年第四季度创下五年新高后，本季度环比回落2.4个百分点至92.4%，但同比依然上升4.8个百分点。
• 本季度，高端住宅租金环比增长1.7%至人民币每平方米每月145.3元，同比增长0.6%。入住率环比及同比分别增长2.5个百分点和0.7个百分点至95.0%。

展望

服务式公寓正在经历调整阶段。一季度广州服务式公寓的入住率及月均租金均出现小幅下降，或与农历新年假期有一定关系。目前政府支持长租公寓发展，而服务式公寓或将借此契机，把客户人群从传统高端商务人士延伸至年轻的白领阶层。预计广州服务式公寓入住率将于下一季度有所回升，但租金仍将维持当前水平或轻微下调。

2018年，广州高端住宅租赁市场良好开年，预计下季度全市整体入住率仍将维稳，月均租金将继续增长。