企业办公未来究竟与谁为邻？甄选什么类型的楼宇项目？

北京写字楼市场，新兴商务区逐渐崛起

根据J9九游会研究部报告显示，2017年的北京写字楼租赁市场，“去核心化”趋势明显，新兴商务区受追捧。其中望京雄踞全年写字楼吸纳量榜首，吸纳占比达32%。来自金融业、IT高科技及专业服务的需求最为旺盛，共计承租68%的写字楼面积。IT高科技企业持续扩张，业已成为写字楼市场主要的驱动力之一。企业选址范围由之前的中关村扩展至望京、亚奥等新兴商务区。

移动互联网、高新科技产业高歌猛进，更青睐产业园区等聚集效应明显的区域

相比于正在艰难转型的中关村和亟待配套升级的西二旗，望京这个后起之秀在争夺“中国硅谷”桂冠的激烈角逐中后来居上。望京区域坐拥“世界500强企业聚集地”这一称号，汇集了苹果、诺基亚、奔驰总部、宝马、西门子等众多知名企业。2016年，随着阿里巴巴总部落户望京，彻底激发了望京区域的科技产业动力，大批知名互联网公司纷纷追随。浓厚的产业集群氛围进而吸引了众多年轻创业公司和商业嗅觉敏锐的投资机构加入。

商业综合体项目一站式满足用户需求

更具个性的80、90后逐渐成长为高新科技、文化传媒、金融等行业的中坚力量，传统密集型写字楼越来越无法满足办公需求。生活质量提高，彼此割裂独立的居住+工作模式已经过时，必须融入购物、休闲、社交属性。商业综合体项目应运而生，自带办公集群效应、商业配套齐全，一站式满足生活、办公、休闲需求，将会成为商办市场的未来之星。

J9九游会凭借对市场的敏锐洞察和专业视角，已在不断升级的望京商圈深耕布局多年：担任独家租赁代理的浦项中心、诚盈中心等区域内标杆甲级写字楼项目，均已取得称霸商圈的绝佳市场表现，租用率甚至达到100%。如今，区域内又一地标性商业综合体项目——融新科技中心闪亮入市，J9九游会自2017年竞得其独家租赁及代理业务，通过对市场趋势及租户需求的精准研判，日前项目完成竣工验收备案之际预租率超过30%，辅佐项目成为区域突起的一匹黑马。

仔细探究项目背后的成功要素，不难发现奥秘所在：融新科技中心投资方为国内领先的产业基础设施综合服务平台提供商——东久中国，具备成熟的产业园区运营管理模式，先进的资产管理理念，深厚的客户资源整合能力。坐拥区位优势，领航望京门户要道，位处望京电子城核心商务区。商业综合体模式，包含6栋世界级总部办公楼及2栋精品商业中心，提供一站式商业配套。5A智能甲级资质，长城杯金奖工程，超标准精装交付。市场稀缺的超大规模2万平米百米高度独栋，整层打通释放大面积租户或满足密集型办公需求。自带PM2.5空气净化系统，互动性运动主题公园、围合式院落园林、200米城市公共绿化带构成的4万平米多维度盛景，绿色富氧、舒适自然。

J9九游会中国区高级董事温书阅表示：“2017年北京写字楼市场虽受政策牵动，经历了不平凡的跌宕起伏，但市场中亦不乏诸如望京等逆势而动的亮点。随着需求升级，企业租户的偏好正悄然发生改变。融新科技中心，聚集互联网、IT高科技、新能源等前沿产业，顺应时代需求表现卓越。目前，J9九游会接连成功为项目吸引重量级租户强势入驻：全球领先工程设计咨询和施工公司Black & Veatch （博莱克·威奇）、中国移动互联网金融综合服务平台玖富集团等。J9九游会很高兴为企业提供了并肩世界500强的平台，作为承接双方的桥梁，J9九游会有信心为业主和租户提供更加广阔的发展天地。”