报告中显示：

深圳优质零售物业市场

2018年1-7月，深圳社会消费品零售总额累计达到人民币3,386.5亿元，同比增长8.4%。

第三季度，本市有两处优质零售项目开业，新增供应20万平方米，全市总存量环比上升3.1%至658.2万平方米。

商场首层平均租金下降至人民币每平方米每月823.7元，环比和同比分别下降0.3%和2.9%。

深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.6%。其中体验式业态占比为41.2%，环比下降1.0%。

展望

在宏观经济因素如经济增长、人口增多、收入增加、消费升级的影响下，未来深圳零售物业市场前景仍属乐观。

预计第四季度有四个优质零售物业入市，为市场新增供应27.2万平方米。

在消费升级的背景下，购物中心对运动及户外用品、家居及生活方式、儿童相关、超市、美容等业态的需求将增大。新零售、网红餐厅及设计师品牌将成为其新宠。

成熟购物中心，如皇庭广场、福田COCO Park、海岸城等，将以业态调整和升级为主，主题和进驻品牌的创新将成为其继续发展的突破口。新开项目竞争加大，将以提升出租率及保证租金水平为目标。

深圳甲级写字楼市场

2018年第三季度，市场迎来五座甲级写字楼物业落成交付，新增供应量总计54.9万平方米，将全市总存量推高至786万平方米。

第三季度，全市甲级写字楼净吸纳量环比上升49.8%至40.7万平方米。

全市平均空置率环比上升1.1个百分点，至10.8%。

全市平均租金环比小幅度下跌0.1%至人民币每平方米每月229.7元。

全市平均销售价格环比下降1.0%至人民币每平米57,355元。

展望

预计2018年第四季度有七个新项目入市，总建筑面积约为60.4万平方米。毫无疑问，大面积项目的入市将导致空置率上升。但从另一方面而言，新项目的入市可为租户提供更多选择，这将意味着有更大的议价空间。

在新增供应较为集中的南山区，部分业主以增加免租期、提高佣金及对优质大客户提供租金折扣等策略加速市场消化，从而换取更高的入驻率，这一现象将延续至第四季度。

深圳住宅市场

2018年第三季度，在“731政策”出台后的影响下，九月月均成交量大幅度下降，环比下降37.7%至22.0万平方米，同比下降19.3%。一手住宅九月月均成交价基本持平在人民币每平方米54,107 元，同比下降0.4%。

本季度，服务式公寓平均租金上升至人民币每平米每月269.0元，环比上升1.0%，同比上升1.2%；入住率环比下降0.8个百分点至82.9%，同比上升0.1个百分点。

高端租赁住宅平均租金下降至人民币每平米每月158.1元，环比下降2.9%，同比上升12.3%；入住率环比下降6.7个百分点至83.3%，同比下降5.7个百分点。

展望

中短期内，为配合中央及地方政府促进住宅市场的稳定健康发展，限购及其他政策将会持续。

鉴于“731政策”的持续调控作用，置业者观望态度依旧浓厚，预计中短期内深圳市整体住宅市场持续低迷。

近期的中美贸易战持续扩大，预计会扩大对金融和国际贸易板块的负面影响。由于服务式公寓以及高端租赁住宅客源主要来自金融和国际贸易板块的外籍人士以及高净值人群，预计未来的入住率以及租金会进一步呈现下降趋势。