北外滩商务板块呈现出良好的发展势头。目前板块写字楼的销售、租赁行情、投资价值以及未来发展前景备受投资者关注。J9九游会华东区商业楼宇部高级董事及主管郑廷俊作为写字楼地产业的资深人士，从区位优势、交通网络和地标项目联动的聚集性出发，全面而深入地描摹出一幅北外滩投资蓝图。

北外滩写字楼简史

不少观点认为北外滩商务区在上海写字楼市场仍属新兴板块。郑廷俊认为地处内环内的北外滩并非“新兴”板块。

“回顾北外滩商务区的写字楼发展史，最早可追溯至20年前。第一栋真正意义上的甲级写字楼上海滩国际大厦落成于1997年，位于黄浦路99号。它的出现带动了周边甲级写字楼的建设。” 郑廷俊表示。

而大面积的写字楼建设可被追溯至2003年到2005年间。星外滩一期——即现在的上海国际港码头周边，由上港集团和金茂集团联袂打造的“七个小矮人”（上海国际航运、金融中心一期）整栋出售。

在2016到2017年间，上海国际航运金融中心板块二期收官，整栋销售单价在97,000元/平方米。“项目的单体、总销售额都较大。这一成交价非常具有代表性，值得称道，表明广大写字楼投资者及自用者对北外滩整个板块潜力非常看好。” 郑廷俊补充道。

简而言之，北外滩已成长为市中心外滩金融延伸板块的商务聚集区。

北外滩写字楼投资价值几何

根据过往十多年的片区写字楼销售和租赁市场发展，北外滩写字楼的崛起由大面积写字楼的销售带动，成交一直较为活跃。

谈及北外滩写字楼的投资价值和发展前景，郑廷俊特别强调：

• 无可比拟的地理优势

北外滩毗邻黄浦江，是距离人民广场非常近的办公板块。区位优势显著且具有不可替代性。附加的资源稀缺性及不可复制性亦被广大投资者认可；

• 基础设施的逐步完善

随着轨道交通的建设不断加强，陆续投入使用的10号线、12号线、包括明年即将投入试运营的18号线弥补了原本只有4号线作为北外滩板块的单一地铁网络支持。一方面，在北外滩可以方便往来于陆家嘴金融核心区，新建路隧道，大连路隧道等。因此吸引了众多陆家嘴板块的延伸客户入驻。另一方面，北外滩毗邻传统外滩金融区，通过外滩隧道，直接联动外滩核心CBD。对于到此办公的企业来说，给予非常大的通勤便利。以及未来“北横通道”的开通，实现快速直连虹桥枢纽。

• 地标项目联动的聚集性

不少高品质的楼宇在北外滩交付使用。例如金光中心、浦江金融广场等一些地标项目。这些项目逐步以纯租赁的形式进入市场，吸引了对高品质写字楼有长期租赁需求的企业，也为更多优质楼宇的进驻起到带动作用。

• 不断成熟的商务配套

随着片区内悦榕庄、外滩茂悦、W Hotel的投入使用，以及毗邻北外滩板块的半岛酒店、苏宁宝丽嘉酒店、宝格丽酒店等，这些重磅、高端酒店的投入使用极大提升了整个片区的商务氛围和便利度。

“北外滩未来的商务配套、商务出行在未来具有非常大上升空间。目前来说短期或受到写字楼供应高峰期的影响，租赁情况较预期稍有落差。但长期来看�未来基础设施建设不断完善，整个片区物业有很大的升值潜力。

未来，还有上海实业和森大厦株式会社共同打造的上海“六本木”项目。这个预计于2022年交付使用的项目将填补北外滩最后一个重要地块，项目落成后，整个片区将形成完整的办公商务氛围链。沿东大名路左右两边，写字楼林立，商家纷纷入驻，间中有高档酒店星罗棋布。巩固其作为上海一处重要的中高档写字楼商务板块的地位。” 郑廷俊表示。