内地投资者与香港房地产市场互动频频，香港房地产市场始终蓄势待发。

J9九游会香港为您全方位网罗香港房地产市场，带您零距离观察2018年第一季度香港住宅、写字楼、工业楼宇、商铺等多个领域的市场表现，助力您的在港投资计划扬帆起航！

工业楼宇销售及租赁市场

看点：仓库租赁市场依然活跃，许多大型物流营运商进行扩张；物流市场刚有起色，但美中贸易战成为短期内的最大威胁。

• 2018 年第一季度投资气氛继续高涨，录得多宗整售交易，全部考虑重建。
• 多家高端、发展迅速的物流营运商再度进行扩张，仓库租赁市场依然活跃。
• 租户陆续搬离预留作重建的楼宇，一般仓库市场继续受惠于搬迁需求。
• 机场过路湾物流用地截止投标，反应理想，另一个位于屯门第49区的物流用地亦有望受到市场垂青。
• 展望未来，租赁活动增加应将刺激业主提高租金要价，标志仓库及物流市场将结束这一段时间的低迷走势呈现复苏态势。
• 销售市场有望继续畅旺，发展商及投资者重拾“工改商”、“工改住”计划，在拥有商业／住宅发展潜力的地区寻求工厦重建机会。

写字楼租赁市场

看点：第一季度的写字楼需求引擎继续高速运转，除九龙东外，各区租金均创新高。

• 中环再次成为租金升幅的主要推动力，于2018年首季升2.8%，为2016年第一季度以来单季最快增速。
• 中环的下一个大型甲级写字楼项目将于2022/23年前后落成，将提供新盘以满足庞大需求。
• 2018年第一季度中环录得1.3%的空置率，今年可能呈进一步下行趋势。
• 港岛区余下主要供应为京华道18号约60,000平方英尺。铜锣湾利园三期出租率已达98%；港岛东的太古坊一座亦已预租达75%，所有余下楼层正在磋商。
• 九龙东空置率达6%，但租金因港岛区市场供应紧张而持续上升，新发展商厦的月租要价介乎每平方英尺33港元至40港元。

写字楼及商铺投资市场

看点：核心写字楼市场的供应有限，导致投资者将注意力转移至非核心市场，两者租金及价格均稳定向上。因核心市场供应不足，郊区零售交投量亦有所增加。

• 第一季度，写字楼销售及投资市场依然活跃，价格稳定向上。
• 中环中心去年底完成转手，现部分新业主考虑散售，但计划可能延迟；中环街市的改造正在酝酿之中，中环中心可能会通过人行天桥与之连通，有望实现增值 。
• 九龙东市场急速变化，投资者的推动力大于自用业主。
• 2018年第一季度，零售物业市场的投资焦点亦转移至郊区。
• 展望未来，因供应有限，加上本地及内地投资者兴趣浓厚，写字楼及零售价值应继续上升。

住宅租赁市场

看点：租户及需求模式继续变化，租赁市场今年开局良好。

• 因本地及内地人士的需求持续，豪华公寓及联排别墅租金于2018年第一季度录得正增长。
• 跨国公司纷纷迁往非核心地区，加上生活方式偏好，使得外籍人士的需求模式出现转变。
• 供应有限是导致山顶及南区联排别墅租金急升的主要因素。
• 中等户型成为当前服务式公寓的热门选择，配套齐备的一居室公寓尤其如此。

商铺租赁市场

看点：手表、休闲时尚和餐饮行业都呈现持续复苏，但由于存在着难以填补的空缺，房东们在达成交易时仍持务实态度。

• 在2018年第一季度，零售市场的反弹对街头商店或购物中心的租金几乎没有什么影响，因为这些商店和购物中心的租金一直保持不变。
• 尽管面临挑战，但仍有手表、奢侈品、休闲时尚和餐饮等表现强劲的品牌。
• 部分由于人民币升值，内地游客已经返回香港，但消费没有以前那么多了。
• 仍有一些空缺，尤其是在皇后大道中心，那里有几个大的单位目前在市场上。
• 在经历了两年的紧缩之后，租赁活动正在逐渐好转，但仍然存在着大量的谨慎选择。
• 高速铁路的香港段可能会对西九龙零售市场产生正面影响，而港珠澳大桥对物流业者的好处应该比对零售商的好处更大。