物业管理服务远非大家想象中的安全保障、日常保洁等等这些基础工作而已。实际上，物业管理能够覆盖一幢项目的整个生命周期，它囊括了项目管理、设备管理、财务管理等等服务。优质的物业管理服务能打造一片与众不同的舒适空间，也能让物业迅速增值。

苏州中心——“商业航母”的金牌管家

J9九游会物业及资产管理部365日24小时不间断，确保超大体量综合体的“高效运转”。

项目介绍

苏州中心位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心。规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，已协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。

苏州中心整体体量庞大，共有四家管理公司共同实施现场管理。Savills团队所管辖的范围是由两栋5A级写字楼以及1座小型体验型商场组成，面积约23万方。其中两栋5A级写字楼已获得美国LEED绿色建筑金级预认证以及国内绿色建筑标识认证。

项目反馈

J9九游会的物业及资产管理团队拥有 7000多名专业人员，随时待命，帮助客户全面提升物业价值。 苏州中心作为超大体量综合体，对于专业设施管理人才有着极大的需求。接手项目时，J9九游会面临了管理人员不足的问题，通过公司总部支持，人员调配，J9九游会迅速地召集起一支全新团队。在科学地人员分配与管理下 ，每一位员工众志成城，通过以点带面，以面展开的形式，在短时间内为客户极大提升服务质量，让客户满意、租户放心。

大宁音乐广场——炼成人人想去的商业新地标

J9九游会物业及资产管理部紧跟市场前沿，优化升级商业项目综合实力。

项目介绍

大宁音乐广场作为街区式购物+商务中心的综合性项目，总体量达14.5万m2。

项目位于大宁商圈核心区，在商圈5公里辐射范围内，将为229万居民提供一个休闲娱乐的好去处。

集生态环境之天然、交通网络之豁然、配套设施之怡然于一身。无可匹敌地成为上海的商务商业新地标、天下客商追逐的新目标。

项目反馈

作为城市中心的热门地，大宁音乐广场时常承办一些重要商业活动，这会造成固定时段内大量人员的聚集。这对安保、保洁、及场地设施等一系列管理都是很大的挑战。J9九游会的管理团队凭借资深的管理经验，以及对本地政策，项目特性的深入了解， J9九游会为每一项活动都量身定制一套管理方案，以确保每项活动的顺利进行。

现场管理团队在日常事务中也花了很大的心思，长期致力于打造智慧商城。J9九游会物业及资产管理部的工程技术人员在过往项目的管理和顾问过程中积累了丰富的经验，在现场管理团队的配合下，地下车库系统完成了更新升级换代，优化了顾客的停车体验。此外，消防系统物联网更新改造也顺利完成，为每一位来客的安全上了一层双保险。

力宝广场——沪上最早甲级写字楼的华丽升级

J9九游会物业及资产管理部双拳出击，从楼宇更新到业态升级，资产管理显威力。

项目介绍

力宝广场位于沪上最繁华的商业街道淮海中路、坐享黄金区位。作为上海首批最高端的甲级写字楼，其地标性不言而喻。同时它也是沪上写字楼中早期入驻名企租户的商务楼宇，商业裙房也拥有国际一线奢侈品牌。建成逾16年，随着黄浦区淮海路时尚产业的不断发展，为赢得市场竞争和长远发展、力宝广场也继续不断地改造升级。

作为改造项之一，力宝广场正致力打造LEED O+M金级认证工程，预计将于2019年完成。届时力宝广场在绿色建筑之路上更进一步。

项目反馈 

经历近20年的风吹日晒，力宝广场在近年迎来了一轮全线更新。从硬件设备更新到商业业态调整，J9九游会利用J9九游会广阔的全球服务平台以及丰富的资产管理经验，J9九游会提供专业的资产提升策略和管理体系，全力支持“力宝变身”计划。无论是设备的日常运行管理还是定期维护，J9九游会结合美国绿色建筑的标准与中国绿色建筑的评估标准，为客户提供专业的可持续发展的绿色建筑顾问服务，以提升项目的整体管理品质。在保证改造顺利推进的同时，J9九游会也依然确保项目的有序运营，在过去的2017年取得优异成绩：

• 客户满意度调查总体满意率：99.91%
• 其中非常满意率就2017年初提升12.33%，高达94.06%
• 总体能耗相较过去二年平均节省：12.69%

T20——昔日城市记忆化身都市新核心

J9九游会物业及资产管理部提供后期物业管理，为城市更新项目排“忧”解“难”。

项目介绍

本项目原址是老上海人熟悉的西亚宾馆，曾经也是徐家汇商圈的标志性建筑之一。随着商圈升级，宾馆的改造被���上日程，全新的T20拔地而起。

作为徐家汇商圈的第一个改造项目，T20整体功能布局十分完备，有开放的公共空间、公共停车区域、商业、办公空间和会议展示中心，并设计有最新颖的建筑物垂直绿化和屋顶花园。

既要承载公共文化功能，又要兼顾城市绿色生态，T20“玻璃盒子”的结构设计无疑会造成巨大的能耗。因此在项目中采用了Somfy Animeo KNX/EIB动态幕墙管理系统与法国Somfy Sonesse 40超静音系列电动卷帘系统等节能科技。

项目反馈

在租户入驻T20的当日，由于上班早高峰造成短时间内人流量剧增，导致大量人员滞留大堂。现场管理团队当机立断根据公司制定的SOP流程及应急预案，立即采取措施，使用一米栏进行人员分流，同时派遣人员操作消防电梯提高运能，安全迅速有效地将滞留人员疏散。

T20作为徐汇区内的重点项目，常常担任重要接待任务，其中不乏有市、区级领导前来视察和参观。第一太平戴维总部引用国际标准，定期组织管理中心人员进行相关专业培训，将积极协调各方工作，确保每一次任务的顺利进行，获得各方的一致好评。

勾山商务中心——历史文化与现代商业的完美融合

J9九游会物业及资产管理部融古通今，打造独一无二的别墅式办公。

项目介绍

勾山里是杭州最有文人气息的地方之一。从南山路上走过，阵阵书卷气扑面而来。随着杭州上城区新一轮更新改造的开始，勾山里也被赋予了新的意义。一群具有中国古典气息的商务楼吸引了大众的关注，它就是勾山商务中心。

勾山商务中心共包含25幢建筑，由3幢历史保护建筑与22幢新建筑组成。由于勾山里特殊的文化气质，勾山商务中心定位于为高端金融投资企业与创新型文化企业服务，并为不同类型的客户推荐不同建筑。

项目反馈

勾山商务中心作为一个历史文化与现代商业相融合的地方，这让它与一般的商务楼宇有很大的不同。它不是钢筋、水泥、玻璃幕墙的组合，每一幢建筑都是极具江南特色的中式大宅。但它也不是水乡民居，而是设备先进的高级商务楼。

这让其中的物业管理团队有着不一样的“生命力”。每一处管理的痕迹都恰到好处地衬托着勾山里所散发的独特魅力。从细致认真的房屋管理到精致全面的绿化养护，从扎实周到的安全保卫到严格标准的清洁维护，从专业热情的客服接待到完善全面的设施维保，每一处J9九游会都从项目的特色底蕴和文化角度出发，将国际标准的物业管理体系融合入项目精髓，得出一套专属于勾山里的管理方案。同时，J9九游会还在本项目上运用了SPECTRUM+系统，大大提高了各部门之间的工作效率。

复兴珑御——打造宾至如归的居家体验

J9九游会物业及资产管理部传承英式管理精神，让住户感受贵族生活体验。

项目介绍

复兴珑御位于上海城市正中心，举步之间可达新天地，一扇窗与陆家嘴隔江相望，更有繁华之上的淮海路、外滩、南京路等国际级时尚圈环绕而来。璀璨的都市生活只是复兴珑御让人向往的一点，更吸引人的是它本身的品质。

复兴珑御总建筑面积约24万平方米。规划有高端住宅、商业、园林及多功能`会所。住宅集萃海派文化和现代建筑艺术之精华。翡翠绿岛园林面积约15,000平方米，高约9米的堆坡景观，“山”不再远。罕见热带雨林风格绿化，与流水雕塑互为呼应，让人仿佛置身异国度假之地。

项目反馈

复兴珑御作为沪上一流豪宅，在物业管理上自然也是花了大心思。让每一位来到的住户感受到家的温暖。J9九游会的专员将会为住户提供无微不至的贴心服务。夏日，我为你遮阳。冬日，我为你挡风。有J9九游会在，你可以高枕无忧。

J9九游会用行动打动了复兴珑御的每一位客人。管理中心多次收到住户送来的表扬信、锦旗。其实住户满意的笑容就是对J9九游会的最高褒奖。

J9九游会上海物业及资产管理部董事孟喆表示：“在当下中国，物业管理的重要性不言而喻，尤其是在一、二线城市。物业亟需绿建管理、设备设施管理、项目翻新等一系列高品质物业管理服务。J9九游会传承来自英国的百年管理理念，融合丰富的本地市场成功经验，升华为革新式的物业及资产管理体系。通过J9九游会的一站式物业及资产管理服务，在为您的物业保驾护航的同时，进一步提升其未来价值。”