上海未来的豪宅标杆是眼下的热门话题。J9九游会为您带来上海豪宅板块的深度分析，以飨读者。  

黄浦

从板块角度去谈上海豪宅市场，以黄浦区开场大约无人质疑。黄浦的区位优势自然毋庸置疑，上海真正地缘上的中心，也是老上海文化的发祥地。

但老城厢对于地产开发，从来是有喜有忧。人文历史的深厚积淀赋予了整个区域无与伦比的价值。钢筋水泥造得出万千物业，却凑不出一段时光和历史。然而，漫长的岁月也造就了传统市中心更复杂甚至局限的空间格局和文化圈层。

幸而多年前的黄浦卢湾合并，更好的提升了上海中心城区的能级。核心地块竞争日益激烈，房地产市场的马太效应愈加明显，但大背景大身量的开发商在调动资源上的优势也促使了这些传统区域大项目的加速推进。

今年的新天地板块无疑将是一个市场大年。几大标杆项目的再次加推和一部分新盘上市，为稀缺的高端住宅市场注入了活力。

翠湖天地四期隽荟的最新一批单元即将入市，295-395平米的大房型，目标客户很明确，豪宅市场上顶级客户。毕竟已是翠湖天地的收官之作。

老西门复兴珑御今年也将加推不少新房，相较于翠湖天地的总价，复兴珑御显然平易近人的多。对于黄浦的这几个项目来说，留给市场的无外乎“珍惜”二字。

2014年，中民投联合外滩投资以近250亿拿下董家渡地块引发市场爆点。大家都在期待民营大资本如何用600亿重塑外滩版图。整个项目总体量超过100万平方米，其中包括近13万住宅。预计2021年要交作业，市场对其翘首以盼，但目前项目的进度仍然较为缓慢。

而距离董家渡地块不远，在上海人熟知的小南门附近，另一个项目才真正要拉开序幕。“北京人”开发的“上海老城厢”项目—泛海国际社区璞境。新盘即将上市，产品是否符合上海买家品味，尚待市场的反馈。但稀缺地段的供应总能撩拨起市场的好奇心。

前滩

近年另一个备受瞩目的区域就是前滩了。前滩一直被冠以“第二个陆家嘴”这样的称呼，也暗示了其作为浦东滨江段南拓的潜力地区。

由陆家嘴集团牵头，随着铁狮门、太古地产、香港置地、信德集团等几大国内外知名开发商的入驻，更是让整个区域成为市场焦点。

作为一个崭新规划的区域，前滩确实具备所谓“后发制人”的优势，各大开发商纷纷于前滩斩获综合型开发地块后，也使得大家对未来前滩的配套设计、商业环境、居住氛围充满信心。包括规划中的优质学区和医疗，尤其今年年初在继惠灵顿国际学校之后，华师大二附中再次落户前滩，开办九年制一贯学校的消息，令不少在浦东生活就业的人，增加了对前滩区域前景的认同和向往。

前滩的未来也不会缺乏豪宅的身影。中粮前滩海景和晶耀名邸二期都已经蓄势待发。不过目前前滩区域的规划产品，以中小户型为主力，目标客户还是定位于中产阶级。而且区域内2017年之后规划了大量针对青年白领的租赁用房，也塑造了其青年国际社区的姿态。

陆家嘴

而说到陆家嘴，这个板块或许是所有人对上海豪宅板块最直观的想象。

当代规划下的格局明朗，基础设施和周边环境自然是比浦西核心区舒展辽阔。加上十多年前引爆上海住宅市场，“现象级“的豪宅项目汤臣一品，使得陆家嘴确立了其顶级豪宅的标杆地位，以至于浦东沿江片区最是兵家必争之地。

汤臣一品、中粮海景、新鸿基凯旋门是陆家嘴的几大标杆项目。而未来几年陆家嘴片区（主要北滨江板块）的产品虽然在传统区位优势上逐渐弱化，主要供应集中在北滨江区域，但豪宅产品的多元化，使得整个区域令人期待。

北滨江有包括万科、中信泰富和融创等大量实力开发商进驻。万科的翡翠相对区位优势最弱，但胜在项目产品成熟、配套完善。而融创的壹号院位置可谓北滨江最佳，担得起融创壹号院系列在上海的这块牌子。而中信泰富的船厂项目则是整个陆家嘴地区综合投资额最大的项目，一旦上市也必将引起市场的热烈关注。

北外滩/东外滩

当年上海以陆家嘴为起点的滨江开发概念形成之后，最早跟进的沿江区域就是北外滩了。常有人把外滩、陆家嘴、北外滩称为上海的“金三角”。

这么多年过去虽然北外滩亦初具规模，但其整体的市场影响力始终受到了明显的地区开发局限。而之后黄浦南段滨江及徐汇滨江的大开发都来势汹汹。

但整个北外滩区域，作为北上海区域的沿江宝地，未来前景仍不容小觑。

天然�具备与陆家嘴滨江等量齐观的可能，而上海老工业基地的历史文脉，以及过去多年持续的布局铺排，已经为未来区域的发力奠定了足够深的基础。

2016年波特曼集团宣布入驻杨浦滨江的八埭头，让市场为之兴奋。东外滩的CBD、上海下一个滨江豪宅区似乎就在眼前。

虹口、杨浦作为上海传统的老区，确实催生着新的需求。尤其以杨浦的五角场高校集群为龙头带动的一系列产学研企业中心，经过这么多年的发���内生出一大批高端居住的需求。而这些需求因为其特殊的生活工作轨迹，并不倾向于将购买力释放在其他区域。这给了东外滩豪宅区开发的底气。

目前项目中，领跑杨浦高端物业的是阳光城的滨江悦。滨江悦正对陆家嘴区域，享有一线江景，也是去年杨浦区成交均价最高的项目。在北外滩板块逐渐成熟后，东外滩又将接过接力棒，成为下一个新贵板块。

苏河湾

土地资源的不可复制性本质上奠定了城市中心区域豪宅最根本的价值基础。上海住宅市场在经历了近20年的发展，豪宅市场在经历十多年的发展之后，随着城市的扩容、产品的升级，豪宅的区位性有所淡化，产品内涵被不断重新定义。

但传统区域的豪宅产品仍然是稀缺产品。而纵观上海传统核心区，除了上述区域，未来几年最具有集聚效应的豪宅区域就是苏河湾。

之前虽然有华侨城率先大规模开发苏河湾，但整个区域因为历史复杂，动拆迁体量大，区域发展一直较为迟缓。“新静安”成立之后，苏河湾整个板块受政策利好影推动，整个片区的旧城改造也得以加速推进完成。

未来4-5年，将是苏河湾区域商业、住宅开发的集中交付期，由此带来的品质提升也值得人们的期待。而城市核心的位置，也为苏河湾的大幅度跃进打下了最为坚持的基础。也许，苏河湾需要的只是一个爆发的契机。

从外滩、新天地到陆家嘴，从北外滩到苏河湾，前滩。上海的豪宅一直在不断地更新迭代。曾经J9九游会被汤臣一品的天价所震惊，后来却发现时代的步伐已经超越了人们原有的想象。

究竟哪个板块将站上豪宅之巅，成为上海豪宅下一代的代表呢？每个人心里恐怕都会有自己的判断，那就让J9九游会拭目以待。