“2017年第四季度南京市场有三个零售项目开业，且均获得较高的入驻率，南京市场整体商业活动表现活跃。”2018年将会有七个商业项目开业，均位于新兴商圈，预计这些项目都会有良好的租赁表现，同时也能带动南京商业整体的活跃度和成熟度。”简可，J9九游会市场研究部表示。

• 2017年第四季度有三个商业项目开业，全市中高端商业存量推高至约376万平方米。
• 第四季度全市购物中心的空置率环比提高了0.8个百分点，至8.4% 。
• 第四季度全市中高端购物中心首层租金环比下降了4.0%，至14.4元每平方米每天，同比下降了5.9%。
• 在2018年预计将有7个中高端商业项目入市，新增商业供应约92万平方米。

中高端商铺市场

市场概述

截至到2017年第四季度，全市范围内的社会消费品零售总额保持稳定增长，截止到2017年12月底，社会消费品零售总额为5,600亿元，同比上涨10.2%。同期，固定资产投资总额累计达到6,220亿元，同比上涨12.3%。另外，人均可支配收入同比上涨9.3%。

供应与存量

第四季度三个购物中心项目的开业将全市商业存量提高至376万平方米，其中购物中心占比75%。其中，位于新江东商圈的金鹰世界，商业体量为27万平方米，辐射客群主要为周边居民；位于新兴商圈-仙林商圈的金鹰湖滨天地商业体量为16万平方米，定位为家庭亲子娱乐型购物中心；新城吾悦广场位于湖南路商圈，商业体量为6.8万平方米，主要辐射的客群为旅游人群和周边的居民。

需求

2017年第四季度主要的租户需求来源于儿童相关业态、体验式业态和文创零售，部分来源于时尚品牌。与一线城市的相似的是，业主期待丰富奢侈品品牌和体验式品牌，以期吸引高端客群和家庭消费客群。

以下是主要的成交信息：

• 德基广场的维多利亚的秘密由于受到年轻客群的欢迎，移铺并扩大店铺面积至600平方米。
• 北京信沃达水族馆在砂之船奥特莱斯租赁了4,000平方米，它将成为南京购物中心内最大的水族馆。
• 鹏欣水游城的无印良品重装开业，为了吸引更多的消费客群，店铺面积扩大至1,309平方米。
• 网红书店言几又，在新城吾悦广场开设了南京第一家门店，租赁面积为490平方米。

空置率和租金

在2017年第四季度，全市范围内的空置率下降了0.8个百分点，至8.4%。核心商圈的空置率环比上升了1.6个百分点，至5.9%，非核心商圈的空置率环比上升了0.3个百分点，至9.4%。

同期，全市平均首层租金环比上升了4%，至15.4元每平方米每天。在核心商业区域，首层租金环比下降了6.9%，至22.8元每平方米每天。同时在非核心商业区域，首层租金水平保持稳定，达10.2元每平方米每天。

新街口

新街口作为南京主要的四个商圈中最成熟的商圈，在需求方面表现最为活跃，然而近几年暂无中高端项目供应，目前该商圈的商业总存量为69万平方米。空置率依然为全市最低水平，环比上升了0.2个百分点至2.1%。有限的未来供应使的区域的首层租金保持在较高的水平，至33.6元每平方米每天。

湖南路

随着湖南路商圈新项目的入市，区域的人流有了一定程度的提升。由于金茂汇对业绩表现较差的租户进行调整，湖南路商圈的整体空置率环比上升了1.4个百分比，至15.7%。区域的首层租金小幅下降至10.3元每平方米每天。

夫子庙

夫子庙商圈拥有多样化的快时尚品牌，主要辐射客群为游客和和年轻的消费人群。与新街口区域相似的是，该区域的未来供应有限，受益于相对成熟的商业氛围和品牌知名度，该区域的空置率保持在1.6%，仅环比上升了0.1个百分点。首层租金依然维持在较高的水平，达20.7元平方米每天。

新江东

与其它区域相比，新江东商圈的变化见证了相对快速的商业市场的发展。该区域的商业项目主要定位客群为周边的居民和上班族。由于新项目的开业，该区域的空置率环比轻微上升1.4个百分点，至3.7%。首层平均租金保持稳定，达12.0元每平方米每天。

河西CBD

目前河西CBD商圈仅有一个中高端购物中心--金奥国际购物广场。由高品质的开发商开发的购物中心将进入到河西市场，这些新的商业项目将有望提升河西区域整体的商业环境，并吸引知名的品牌，带来多样化的商业形式。由于区域内部分购物广场零售店铺表现平淡，第四季度的空置率环比上升了1.6个百分点，至17.1%。因此，该区域的首层平均租金环比下降4.4%，至6.5元平方米每天。

市场展望

2018年预计将有七个位于新兴商圈的商业项目入市，为全市带来92万平方米的新增供应。例如位于仙林商圈的万达茂将会带来346,400平方米的供应，辐射南京周边的城市。

由于新项目均位于新兴商圈，与一线城市的商业发展路线类似，南京的零售市场发展将不仅 局限于传统的商圈，而是更加的接近居民聚集区并不�的去满足他们的需求，2018年南京商业氛围将变得更为成熟。