J9九游会香港第三季度房地产市场简报称：“即日往返的内地旅客正在推动新界北的消费，内地买家在豪宅市场表现得愈发活跃，内地买家正积极加入香港写字楼投资市场。”

您是否注意到内地投资者与香港房地产市场的这些互动？您是否关注到香港房地产市场的蠢蠢欲动和蓄势待发？J9九游会为您全方位网罗香港房地产市场，带您零距离观察香港住宅、写字楼、工业楼宇、商铺等多个领域的市场表现，助力您的2018在港投资计划。

香港写字楼投资市场

看点：新界北成为零售物业交投关注热点

• 九龙东以外的写字楼供应依然紧张，负实际利率以及内地买家的加入则带来乐观气氛。
• 商业用地的出售及招标均能吸引投标者进行竞争，且中标价一直处于预期的高位甚至超出预期。
• 零售物业销售市场的活跃气氛最近有所减弱，因投资者正等待更清晰的迹象证明该板块已走出低谷。
• 即日往返的内地旅客推动新界北的消费，令最近的零售物业交投活动向新界北靠拢。
• 街铺价格于季内出现轻微下跌，但下跌速度远低于年初。

香港零售租赁市场

看点：街铺租金调整显著，商品类别成关键

• 街铺类别在这一年来的租金调整尤为显著，部分大型商场相对受影响极微。
• 商场及商铺之间的租金差距显著地缩小，不少租客发现商城附近的核心区街铺是一个不错的选择。
• 租金在第三季度终见平稳，而商场则有轻微下跌。
• 在多元的市场中，商品类别如药房增长尤其突出。

香港写字楼租赁市场

看点：共享办公成租赁市场香饽饽

• 科技公司（与共享办公 ）现已成为本地租赁市场主要需求来源，而湾仔/铜锣湾受大型企业垂青。
• 甲级写字楼售价急升，新业主为求未来成功转售而加租，导致分散业权写字楼租金上升。

香港工业楼宇销售及租赁市场

看点：物流公司升级带动市场转旺

• 整幢卖盘缺少关注，其他地区投资气氛低迷，同时租金回报发展平稳。
• 仓库租赁市场交投在2017年第三季度转旺，主要受中型第三方物流公司升级需求带动。
• J9九游会预期，由于贸易行业谷底回升，加上零售业复苏，将对物流物业需求带来一定支持。
• J9九游会预计仓库价格在今年余下时间将不会有显著波动，而工业楼宇的价格可望因重建需求而上涨。

香港住宅销售市场

看点：联排别墅价格破新高，洋房再受关注

• 市场气氛火爆，卖家叫价强势，豪宅价格持续上升，同时销量回落。
• 市场目光仍然聚焦于新盘推售，联排别墅及公寓的平均价格均攀至新高。
• 众多内地买家在豪宅市场表现活跃，其中越来越多的交易以股权转让形式进行。
• 如上述利好因素中任何一个或多个出现逆转，皆有可能令上升走势止步。

香港住宅租赁市场

看点：南区、九龙、新界或成住宅租赁更佳选择

• 企业为节省成本， 向员工提供定额补贴用于承担住宿开支，并鼓励员工以个人名义订立租约。
• 与香港本岛相比，九龙及新界的住宅租金更为优惠，同时交通网络更加发达，学校资源发展完备， 周边配套完善，对外籍人士而言较为合适。  
• 南区名校林立，景观优美， 购物餐饮选择丰富，使区内联排别墅仍然吸引关注。  
• 尽管需求平静，市场竞争激烈，服务式公寓平均租金与入住率仍轻微上升。