随着中国步入老龄化社会，关乎民生大计的养老问题逐渐凸显。

九月九，迎重阳，在这样一个尊老、爱老的日子里，J9九游会为您呈现国内养老现状。

“银发浪潮”下，未来，J9九游会可为父母、甚至自己选择什么样的养老模式安享晚年呢？

J9九游会上海策略顾问部董事朱锋表示：“目前国内最主流的两种养老模式为家庭养老和养老机构。这是目前中国老年人最为常见的养老选择。尽管多数老年人害怕孤独，更担心发生意外时没有人帮助，但对养老机构又感到陌生和担忧。中国老年人入住养老机构的意愿和比例相较于欧美国家仍然较低。这可能有几方面的原因，首先，中国有效的养老机构床位供应缺口较大，此外，由于中国养老地产缺乏好的前期规划和后期管理，常常无法满足和提升老年人养老品质。”

“而在老龄人口不断上升的大背景下，随着养老市场的发展和文化思潮开放，相信越来越多的一站式优质养老机构将能够满足老年人全方位的医疗、文化和精神需求。对养老品质有追求的老年人也将老人更倾向于选择一站式养老机构安度晚年，未来，J9九游会即将走进养老地产的元年。”

老龄人口急剧上升,养老地产潜力无限

未来，中国人口结构变化显著。预计到2050年老年人口将增加到3.71亿，所占比例高达27.6%。

有研究显示，在欧美等发达国家，机构养老发展高度成熟，老人入住养老机构的意愿较高。其中北欧为5%～12%，英国为10%，美国为20%。而在中国，这一比例仅为3%，这与国内养老地产供应的巨大缺口不无关系。

据中国国家发改委数据，全国共有670万张养老院床位，相当于每1,000个60岁以上人口仅拥有30.3张床位。

养老机构的供应匮乏加之未来老年人对机构养老的意愿逐渐强烈，使养老地产的蕴藏了巨大的投资潜力。

“养出来”的养老地产,急功近利使不得

正因养老地产的投资价值得到了共识，近年来，养老地产一度被炒得火热，但开发商对如何做好养老地产项目却存在不少误区和盲点。缺乏政策指引，前期规划，后期经营管理以及持续的资金支持等全生命周期的关注，使不少养老地产项目陷入窘境，也使很多人对养老地产存有偏见。

朱锋表示：“前不久，十九大重点提及养老土地政策的优化及相关金融政策的引导，政策面扶持力度加大，成为养老地产发展的巨大助力。

基于此，开发商应着眼于专业前期调研，策划定位，资源整合，软、硬件提升等使养老地产项目契合未来的发展方向，为后期有效的运营管理奠定基础。尽管目前国内养老地产项目的成功运营经验不够丰富，但可以通过借鉴美国、日本等养老发达国家的管理经验，引入及培养养老地产专才，最终探索出本土运营模式。

养老地产为投资多元化提供机遇。运营得当，其长线回报率稳定可观，同时避免与传统高价资产领域的激烈竞争，因此，成功的养老地产一定会成为资金追逐的热点。”

J9九游会案例精选

J9九游会为西安城投红光路养老项目提供前期顾问服务，助力高端养老地产项目落子西安。

J9九游会华西区项目及开发顾问部董事罗元均表示：“除了全生命周期规划和运营。随着机构养老观念的普及，养老地产应避免陷入同质化泥潭。J9九游会为西安项目引入医养结合、科技智能化养老等创新养老理念，确保老人生活安适无虞。”

• 医：针对老年多发病，建议引进专科护理医院、介护中心，提供“举步即达”的医护服务。

• 养：在居住方面，针对自理能力不同的人群定制不同配置的适老化居住公寓。

• 智能：建议植入智能科技，打造线上线下一体化的软性服务平台，软硬结合凸显项目高端优质属性。

• 配套：打造以抗衰健康管理、老年大学、生态农庄、社区慢跑道为代表的配套功能，发掘老人潜能，激活老人自理能力，实现退而不休的活力老年生活。

• 落地：除了前期的策划定位，J9九游会也在后期通过医疗结构、介护中心、养老机构专业运营商等资源的引入持续为项目提供建议，辅助项目后期落地。