“7月数据显示，随着众多城市纷纷出台楼市限制措施,加之房贷利率的提高，使得房价上涨继续放缓。如若该走势延续，未来出台进一步限制措施的可能性减小，但不乏对现行政策微调的可能。”简可，J9九游会中国区市场研究部主管

综述

7月，全国70个大中城市中，56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较6月份的60个城市有所减少。5个城市环比基本持平，9个城市则环比下跌。

• 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：北海（1.5%）、韶关（1.3%）、金华（1.3%）、南宁（1.3%）和桂林（1.2%）。

• 价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：安庆（-0.3%）、福州（-0.2%）、天津（-0.2%）、深圳（-0.2%）和泉州（-0.2%）。

7月，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.49%，为连续第27个月上涨。平均销售价格较去年同期上涨9.33%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨23.83%。

一线城市

继6月下跌0.03%后，一线城市住宅销售价格在7月环比上涨0.03%。由于北京和上海的价格趋稳，广州是四座城中唯一一个录得上涨的城市，环比小涨0.4%。

广州房价至今已录得连续28个月环比上涨，而深圳曾连续10个月不升不降，因此就同比表现而言，深圳房价同比上涨趋近0，仅上涨0.5%，远不及广州的16.9%。

由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

各线城市

7月，各线城市房价录得环比上涨，上涨区间为0.03%-0.786%, 其中五线城市连续四个季度录得最高涨幅最高。除一线城市继前3个月增速减缓，在本月环比增长加快5个基点以外，其余各线城市的增速都有所放缓。

一、二线城市

７月，二线城市中表现最优的四个城市依次为：西安（1.1%）、重庆（0.9%）、大连（0.9%）和沈阳（0.8%）。

9个二线城市房价加速上涨，较今年6月的6个城市有所增加。增长加快最为显著的二线城市依次为长沙（涨幅为0.7%，增速加快0.5个百分点）、大连（0.9%，0.4个百分点）以及无锡（0.0%，0.3个百分点）。

区域市场表现

7月，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.34%-0.74%。然而仅有华南地区的增速在本月有所加快。其增长支撑来自一些小城市如三亚（0.3%，1.1个百分点）、韶关（1.3%，0.9个百分点）、和湛江（0.9%，0.3个百分点）以及南宁（1.3%，0.3个百分点）。华中地区的房价增速跌幅最大，下降了61个基点，房价环比增幅仅0.51%。华中地区唯有长沙环比加速录得房价加快增长，其速度增长0.5个百分点至房价环比上涨0.7%。而其中增长速度放缓最为明显最慢的城市包括洛阳(0.7%，-1.7个百分点)，宜昌(0.0%，-1.4个百分点)，襄阳(0.6%，-1.4个百分点)。

未来展望

主要城市的价格上涨速度继续放缓，其中一线城市成交量环比下降50%，二线城市下降20%。虽然为主要城市的楼市出台降温的政策在短期看来几无可能未将撤消，但由于过去几个月市场表现低迷，或将使一些边缘性政策有望在未来六个月放松。

低线城市通常限制措施较少，成交量与价格增长也表现稳健，所以不太容易观察到整体而言不会发生上重大的变化，尽管个别市场会根据具体个别情况而调整政策。

尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但政策声明并不意外。政府或将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。政府当前的重点目标似在于降低贷款成本以及贷款增速。这无疑将影响市场发展，但就眼下而言，政策调整应该只会逐渐进行，其影响自然也会逐渐变化。