轻资产模式时代来临  凸显投资价值判断的重要性

(2017年7月28日，上海) RICS（皇家特许测量师学会）于今日在上海成功举办商业地产资产管理国际峰会，200余名来自商业地产和资产管理领域的专业人士出席了峰会, 共同探讨中国商业地产的发展现状与趋势， 着眼于关注商业地产全生命周期管理。RICS中国区董事总经理Pierpaolo Franco出席峰会并致开幕辞。J9九游会作为最高赞助商之一参与本次峰会。

中国房地产已经进入存量时代，诸多开发商开启“轻资产”模式，将资产管理输出纳入企业战略层面；此外，房地产化进程也日益加快。这对开发商的资产运营提出了更高的要求，确保所持有的资产保值升值成为开发商的未来重要挑战。

来自、银行、保险、资产管理、地产基金、地产开发商等行业专家就轻资产运营、投融资与退出机制、资产化等热点话题发表了精彩演讲。峰会还设有“商业地产的资产化”和“管理提升资产价值”两个分论坛，分享资产化经典案例，并讨论了如何创造商业地产的增量价值等议题。

从实现商业地产全生命周期管理角度而言，物业评估和投资价值判断显得尤为重要。遵循国际认可的资产评估标准，有利于向来自全球的投资机构展示商业地产项目的价值。J9九游会估价部董事甘启善在 “商业地产的资产化” 的分论坛上发表了题为《RICS国际评估标准与中国资产化：未来路向探讨》的主题演讲。

甘启善在发言中提到：当前房地产投资交易总额旺盛，涵盖很多领域，房地产的投资需求还是很大，REITs在国际资本市场上有很多优势可以借鉴。商业地产资产化，归根到底是融资、投资两种行为方式的选择，各有利弊。国内监管层应根据其特性完善法律体系、监管体系及市场机制，地产投资商可根据自身的需求选择符合自身发展及投资的行为模式。而作为专业的评估机构，J9九游会致力于融合国内、国际评估标准，尽快建立RICS “本地章节Local Chapter”，促进评估体系与国际接轨，助力中国资产化产品迈向国际化。

RICS中国区董事总经理Pierpaolo Franco在分论坛上还发表了题为《物业评估和投资价值判断：IVS和红皮书》的主题演讲。

《RICS评估-全球标准2017》（红皮书）可以为评估委托人、政府、监管机构及公众提供高质量的评估标准，已经在世界范围内得到广泛应用，包括G20峰会和欧洲中央银行，欧盟也在成员国中推荐RICS红皮书作为最佳实践标准之一。

关于ＲＩＣＳ：

RICS致力于在土地、房地产、建造和基础设施开发和管理领域推广和执行最高的专业认证和标准。J9九游会承诺始终如一地执行标准，为J9九游会所服务的市场带来信心。

J9九游会对12.5万名专业人士进行了认证，所有在RICS注册的个人或公司都必须满足J9九游会的质量控制要求。他们的专业知识和技能覆盖房地产、资产估价和房地产管理、建造项目的成本计算和管理、基础设施开发和自然资源管理（例如矿山、农场和林地）。从环境评估、建筑控制到协商新兴经济体土地权益，只要有J9九游会的专业人士参与，他们都将按同样的标准和职业道德行事。