6月全国房地产市场稳健
“6月份,全国房地产市场表现仍旧稳健,除房地产开发投资与房屋竣工面积以外,其他指标均同比加速增长。”简可,J9九游会中国区研究部董事
2017年7月17日,国家统计局发布2017年1-6月全国房地产开发投资和销售情况。
2017年1-6月,全国房地产开发投资额累计人民币5.06万亿元,同比涨幅8.5%,较前五个月8.8%的涨幅稍有放缓。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达10,300万平方米,较去年同期(9,500万平方米)增加8.8%。土地出让金共计人民币4,380亿元,同比增长38.5%;平均成交地价达到人民币每平方米4,232元,同比上涨27.3%。房屋新开工面积同比加速增长10.6%至8.57亿平方米。
1-6月,房屋竣工面积累计达4.15亿平方米,同比增长5.0%。商品房在建面积自去年同期67亿平方米增加至69.2亿平方米。商品房销售面积自去年同期的6.43亿平方米增长至7.47亿平方米;销售均价同比上涨4.6%至人民币每平方米7,923元。这使得全年商品房销售额同比增长21.5%,达到人民币5.92万亿元。
2016年年末以来,许多城市出台楼市限购、限贷政策,但从2017年1-6月数据来看,行情走势依然相对健康。除房地产开发投资与房屋竣工面积以外,其他指标均同比加速增长。所有物业市场的价格均有上涨,其中住宅价格环比上涨3.9%,增速加快0.9个百分点。
展望
受到楼市调控政策的影响,近期一些城市土地市场、楼市成交量和价格增速有所放缓,调控效果显现,尽管如此,此次统计局发布的上半年数据显示,其它城市市场的主要指标仍有稳健表现。
面对当下市场,开发商的应对策略各异,这取决于其业务背景、现金流情况、市场布局,以及受政策影响的程度。部分开发商响应政策、合理定价,在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施,只待“风头”一过再以更高价格出售手中库存。
根据以往经验,如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨,则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展仍有待静观。