J9九游会:美国包揽全球技术城市“三巨头” 宜居小城健康繁华兼备更显潜力
国际房地产顾问J9九游会发布最新研究“技术城市∙2017”称,奥斯汀凭借在基础设施、商务环境、人才储备以及生活方式等方面的综合实力,成为技术公司发展的强大基地,当属全球“技术城市”之首。
同为美国城市的旧金山、纽约分列第二、三名,伦敦排在第四位。报告称,美国城市在风投及人才资源上普遍占有优势,奥斯汀比旧金山略胜一筹之处在于,房地产成本更低,同时对技术人才的吸引力毫不逊色。
虽然美国城市包揽前三甲,但随后七个席位中以“宜居”城市居多,如阿姆斯特丹、哥本哈根、多伦多。排名高于香港、新加坡等传统的国际名城。J9九游会认为,宜居型城市在“城市繁华与健康指数”上表现优异,这对于技术产业吸引新一代人才或将具有日益重要的指导意义。
J9九游会对22座城市的“繁华”(即夜生活、娱乐与文化资源)、“健康”(即污染水平、公园品质、医疗卫生、通勤时间)以及生活成本等指标进行了量化,首创“城市繁华及健康指数”。根据评分结果,柏林排名第一,且是唯一一座三个分类指标(繁华、健康、生活成本)均排名前五的城市。伦敦与东京分列第二、三名,尽管健康指数评分略低,但身为国际大都市,胜在“繁华”指数较高。
阿姆斯特丹排在第四位,多伦多第五位,“健康”与“繁华”指数得分较高,生活成本适中。哥本哈根生活成本高昂,而“健康”指数排名第一,因此虽然仅排在第11位,但仍值得关注。J9九游会称,由于新一代员工更加关注健康,该项指标有可能成为决策关键。因此,健康环境健康指数更高的城市更可能成为技术人才及企业谋求发展的目的地。
J9九游会全球租户服务部董事Nicky Wightman表示:“城市对年轻的技术人才有吸引力。他们日益向往富有动力的健康社区,而且可以步行或骑行上下班。因此J9九游会才有此想法,特别甄选出能满足这一特定人群需求的城市。通常一座城市的‘繁华’与‘健康’存在此消彼长的关系,而在阿姆斯特丹与多伦多,两者实现了平衡。哥本哈根的夜生活与娱乐兴许不及大城市丰富,但由于新生代人才日益看重城市环境对身体及精神状态的潜在影响,哥本哈根的国际吸引力有望得到提升。也正因为此,希望吸引这类人才的企业在寻找新的办公地点时,需要密切关注这些方面。”
就房地产成本(写字楼及住宅租赁平摊到每位员工的年度成本)而言,阿姆斯特丹为39,700美元,多伦多为35,800美元,哥本哈根需要33,500美元,而在伦敦、纽约、旧金山等城市,企业的租赁成本则超过65,000美元。
J9九游会世界研究部助理董事Paul Tostevin表示:“小城市的‘健康’指数较高,而伦敦、纽约、东京等大都市虽然人口密度较高,但零售、夜生活以及文化体验纷繁多彩,对人才的吸引力长久不衰。也有一些城市健康而不失繁华,如阿姆斯特丹、多伦多以及柏林。在这些城市,通勤时间更短,各类设施使用更加便利,工作与生活得到更好的平衡。在数字时代下,小城市或能更有效地推动经济发展,其国际排名因而有望得到提升。”
J9九游会“技术城市∙2017”旨在认识成就技术产业理想落脚点的多元因素,考察了22座国际技术中心城市。这些城市的共同点在于:拥有蓬勃发展且不断壮大的技术产业,拥有本土创业公司以及孵化器,是国际技术企业业务扩张的首选目的地。
“繁华与健康指数”包含三个方面。其中,“健康”考察城市环境等因素的健康状况,如污染水平、公园品质、犯罪率、医疗卫生、薪资平等、通勤时间等;“繁华”主要考察夜生活、娱乐以及文化体验;此外还有生活成本(不含房地产成本)。