“五月数据显示，随着众多城市纷纷出台楼市限制措施，房价上涨已放缓。如若该走势延续，未来出台进一步限制措施的可能性减小，但不乏对现行政策的微调。”简可，J9九游会中国区市场研究部主管

综述

5月份，全国70个大中城市中，56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较4月份的58个城市有所减少。5个城市环比基本持平，9个城市则环比下跌。

• 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈尔滨（2.0%）和沈阳（1.9%）。

• 价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：海口（-0.6%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.3%）、三亚（-0.2%）和泉州（-0.2%）。

5月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.75%，为连续第25个月上涨，较今年4月份0.73%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨9.68%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨22.47%。

一线城市

5月份，一线城市住宅销售价格涨幅微跌0.08%，主要因于深圳房价下跌显著和广州房价涨幅走缓，广州仍为一线增长最快的城市。

一线城市中广州房价表现一度滞后，但本月其再度成为一线城市中表现最优的城市，环比上涨0.9%，环比较上月的1.4%有所放缓，同比上涨19.5%，自指数设立基期（2010年10月）起累计上涨74.39%（已超越北京）。此外，深圳房价环比下跌0.6%，增速较上月放缓60个基点。

由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

各线城市

5月份，各线城市的房价增速有一定加快，其中四线城市增速抢眼。而一线城市涨幅减速明显，环比增长0.08%，为各等级城市中的最低涨幅。

一、二线城市

5月份，二线城市中表现最优的四个城市依次为：沈阳（1.9%）、西安（1.8%）、宁波（1.2%）和大连（1.0%）。

11个二线城市房价加速上涨，较今年4月的10个城市稍有增加。增长加快最为显著的二线城市依次为宁波（涨幅为1.2%，增速加快0.3个百分点）、厦门（0.3%，0.3个百分点）、天津（0.1%，0.2个百分点）以及沈阳（1.9%，0.1个百分点）。

区域市场表现

5月份，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.41%-0.95%。

近些年价格涨幅落后于其他地区的东北地区，在近几个月已开始有所起色。自2010年年末至今，同70个城市22.47%的平均增长率相比，东北地区仅录得7.63%的增长；同比来看，70个城市平均上涨9.68%，东北地区仅3.79%。5月份，东北地区环比涨幅达0.95%。东北地区所有城市均迎来房价上涨或平稳的行情，其中表现最优的城市依次为：哈尔滨（2.0%，增速加快1.5 个百分点）、沈阳（1.9%，增速加快0.1个百分点）、长春（1.1%，增速加快0.1个百分点）、大连（1.0%，增速放缓0.1个百分点）和吉林（0.9%，增速加快0.2个百分点）。

未来展望

尽管2017年楼市缓慢开年，但近几个月的销售数据依然乐观。虽然各地调控纷至沓来，但成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并致使楼市增长水平回升，尽管低于先前水平。尤其是一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。

尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但昨日出台的抑制房地产销售和开发商业地产的政策声明并不意外。政府将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。