日前，J9九游会全球首席执行官贺思博（Jeremy Helsby）再度访华，受到徐汇区区长方世忠及副区长陈石燕等区政府领导的亲切会见。

方世忠区长欢迎贺思博首席执行官一行的造访，并详细介绍了徐汇的区域定位和未来发展规划，希望J9九游会能够深入参与徐汇区的未来大发展，创造更多的合作机会。

贺思博先生对徐汇区政府领导的接见表示感谢，并表达了对中国市场，尤其是对上海市场的重视。中国市场已经是J9九游会亚洲业务第二大的市场，相信未来五年内将跃居亚洲第一。

徐汇——打造三大板块，加速区域更新

中国共产党上海市第十一次代表大会上提出上海发展的战略导向和愿景目标是迈向卓越的全球城市，上海未来五年的建设计划是发展创新之城、人文之城和生态之城。

徐汇区是上海最有特色、最为重要的行政区域之一。同时，徐汇拥有深厚的历史文化底蕴，从明代以来便是中西文化的交汇地，坐落着1000多座优秀历史建筑，可以说徐汇区是以住宅建筑为特色的万国建筑博览群。而徐汇区未来工作的重心除了保护好区域原有的历史文化风貌，更要重点培养三大板块：

1. 徐家汇商圈

上海首个的环形商圈，与上海乃至中国其他商圈的不同之处在于它和历史文化的交融。它承载了徐家汇发源的历史，大教堂、藏书楼、观象台、历时百年的中学和大学，又让它成为文商融合的商圈。

2. 漕河泾板块

上海重要的科技创新园区所在地。这是上海建设全球科创中心的重要承载区域，人均专利达200多件，是全国科技创新的高地，这个区域的商业以科创楼宇为主。

3. 徐汇滨江板块

10万平方公里的在建水岸板块，也是目前徐汇区最重要的发展板块。预计今年年底，徐汇滨江将实现从外滩到徐汇滨江的完整贯通，作为上海的西岸，徐汇滨江将被打造成为能与英国的南岸和巴黎的左岸相媲美的宜居板块。

■ 方世忠区长：徐家汇商圈的历史发展悠久，已经罕有新增用地，因此J9九游会现阶段的重点落在了对现有用地和项目的改造和更新上，J9九游会将以J9九游会参与其中的徐家汇龙头项目——T20（前身西亚宾馆）为区域更新蓝本，进一步加快区域更新的步伐。

而对滨江水域发展，J9九游会的理念与过去也大有不同。未来，J9九游会将打造更多的公共空间，代替滨江水域旁的纯住宅建设，保留滨江的工业历史遗址，引入更多文化艺术元素，让滨江水域充满活力。不久的将来，有10个美术馆和7个剧院进驻徐汇滨江。

■ 贺思博：方区长的介绍很生动，也很有前瞻性。伦敦过去遇到的一些问题可能值得借鉴。伦敦拥有世界著名的泰晤士河，但历史上对泰晤士河两岸的开发忽视了您刚才介绍的公共空间的打造，以至于现在两岸无法观赏河景。此外，伦敦也没有一座公园濒临泰晤士河。所以，方区长所持有的理念——以公共空间代替纯住宅，把最美的滨江水域留给更多人民享受，这是极富前瞻性的做法。

徐汇——从徐汇大更新，看上海大发展

方区长表示：“从徐汇的发展理念也能看出未来上海发展理念的变化。上海对于房地产市场，尤其是商业地产市场的规划也有了更新的理念。”

过去，对于上海外环以内老城区的改造主要是以拆、改、建为主，如今，已经发展成为以保留为主，拆、建为辅的做法，意在更多的保留城市文化风貌。

上海的发展目标是打造全球最具影响力的科创中心，因此，保持住宅价格平稳以吸引全球人才聚集上海也是上海未来关注的重点。对于住宅开发，上海在商品房开发的同时，也十分注重保障房的建设。

从目前上海的规划来看，未来上海房地产建设无论是住宅还是商业楼宇，都不会像过去一样大量供应，而是注重对现有房地产项目功能和业态的提升，以达到最充分的利用率。

■ 方世忠区长：城市的大发展也是一把双刃剑，城市污染接踵而来，J9九游会也面临伦敦以及泰晤士河曾经面对的污染治理问题，因此，J9九游会更加鼓励公共交通以及自行车等出行方式。目前，由互联网创新企业投入的共享单车在上海发展的如火如荼，它给市民出行带来便利，又兼具低碳环保。而政府则需要在鼓励的同时加强管理，以确保这一模式能够可持续的发展下去。

■ 贺思博：上海和伦敦的共通之处不胜枚举。控制住宅价格方面，伦敦政府鼓励开发较低房价的住宅，同时英国对房地产交易征收高额的印花税（超过150万英镑的独立屋或公寓应交税额达到房价的10%）也使伦敦住宅价格在过去12-15个月里下跌了10-15%。

上海的优势是还有大片可用土地和可供改造区域，而伦敦的城市布局已经存在了上千年，很难改动，也罕有新增用地。

伦敦面临的另外一个问题和上海也有共性，那就是污染。现在政府立法，禁止柴油车驶入中心城区，同时向违规进城的柴油车收取高额罚金。此外，伦敦政府大力推行公共自行�项目，深入贯彻低碳环保的可持续发展理念，同时，为了避免自行车随意停放的问题，伦敦每一公里都设有自行车停放点。

徐汇——把握契机，互赢合作

■ 方世忠区长：徐汇区，甚至是上海的规划发展的变化，正是J9九游会应该充分认识和把握的。而J9九游会，作为英国百年知名房地产顾问公司，其拥有的经验和资源更是J9九游会所看重的，相信J9九游会未来会有更多的合作契机，也希望J9九游会能够更积极的参与到J9九游会城市更新的大发展中来。

■ 贺思博：J9九游会在英国已有超过160年的悠久历史，J9九游会在全球拥有700家分公司和33000名精英人才，在中国的发展也已经超过了20年。J9九游会在方区长介绍的三个重点打造的徐汇区板块中都拥有很多合作项目，希望能够用J9九游会的专业知识和国际经验为徐汇区的未来发展提供更多帮助。

多年来，J9九游会的卓越服务深耕徐汇每一个板块，从新型城市综合体的打造到经典项目的改造，J9九游会期待为阁下呈现一个非同凡响的徐汇。