深圳甲级写字楼市场

• 2016年第二季度深圳甲级写字楼市场迎来位于福田的京基滨河时代大厦入市，新增供应共计13.6万平方米（计入自用部分）。
• 第二季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，环比下降41.4%。
• 第二季度全市空置率上涨0.44个百分点至8.47%。
• 第二季度甲级写字楼平均租金环比上升1.9%，至人民币228.7元每平方米每月，同比上升5.5%。
• 第二季度甲级写字楼平均售价环比上升3.0%，至人民币55,297元每平方米,同比上升9.1%。
• 由于租金涨幅低于售价，第二季度全市回报率环比下降9个基点，至4.88%。

展望

• 下个季度预计无新增供应，全市写字楼存量也将维持在562万平方米。
• 第四季度预计将有大量写字楼供应入市，届时深圳市全市甲级写字楼空置率将有小幅升。

深圳高端零售市场

• 2016年1-5月，社会消费品零售总额累计达到2073.91亿元，同比增长8.2%。
• 2016年第二季度全市有两处新增优质商铺入市，分别为位于福田的京基百纳时代和位于宝安的联投东方Park，为市场新增14.15万平方米零售建面，全市优质零售物业存量将推高至394.7万平方米，环比推高了3.7%。
• 2016年第二季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.6%，约人民币880.0元每平方米每月，同比下滑幅度为1.0%。

展望

• 2016年第三季度预计有4处高端零售物业入市，新增优质零售物业28万平方米。
• 经过一季度的调整，从二季度开始深圳市商铺新增供应呈现逐量递增的情形，预计到2016年深圳市优质零售物业超越去年将达到一个峰值，届时商铺租金和入住率将承受一定的下行压力。

深圳高端住宅租赁市场

• 2016年第二季度深圳无新增服务式公寓入市, 市场需求相对旺盛, 租金环比小幅上扬3.0%至人民币每平方米每月223.7元，入住率环比下降0.3个百分点至85.5%。
• 2016年第二季度高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.14%至人民币每平方米每月131.6元，同比上涨14.20%。本季度全市高端私人住宅入住率环比下降1.0个百分点至86.8%，同比持平。

展望

• 下一季度没有新增服务式公寓入市，租金和入住率将以维稳为主。
• 下半年，后海片区将有较大体量的写字楼入市，届时有大量商务办公人士涌入该片区，预计下半年南山的高端住宅租金将有所提升，空置率也将下降。 
• 2016年下半年，南山蛇口片区Savills赛嘉服务式公寓将有155套公寓入市。蛇口由于毗邻后海总部基地，预计未来对高端住宅产品会有较旺盛的需求。

深圳普通住宅销售市场

• 2016第二季度，深圳市普通住宅市场一手成交均价攀升17.4%至人民币56,476元每平方米，总成交量环比下降46.7%达到84万平方米， 同比下降52.6%。
• 深圳市普通住宅二手市场第二季度成交量环比下降46.3%至175万平方米，同比下降51.1%。

展望
• 受“3.25”政策影响，深圳普通住宅一二手市场成交量有望进一步下降，成交均价将小幅上扬，但涨幅收窄。
• 普通住宅市场均价去年大幅上涨，政府为调控市场，对房市出台多项新政和住房优惠政策，预计未来房价将小幅上涨，但议价空间将加大。