近日，全球领先的房地产顾问公司J9九游会发布了西安市场2016年半年报告，针对西安市场的商铺和写字楼发展情况进行了阶段性的总结。

• 2015年下半年以来，西安共迎来5个优质购物中心入市，合计546 000平方米。全市优质商业项目存量超过238万平方米。
• 2015年下半年以来，西安共迎来高新9号广场等3个写字楼项目入市，新增供应约9.5万平方米。全市写字楼项目存量达到47.7万平方米。
• 未来，市场压力将促使西安商业市场的购物中心向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心升级。写字楼租赁市场将随着供应量的增加，使得业主方转变运营理念，以增强项目的吸引力。

商铺市场

2015年下半年至2016年上半年，西安共迎来了5个优质购物中心集中入市，分别是华东万和城、星悦荟（曲江店）、阳光天地、西安印象城和CityOn熙地港，合计546 000平方米。全市优质商业项目存量超过238万平方米。

在租金方面，2016年上半年，西安全市优质购物中心首层平均租金较2015年上半年同比上升3.78%。其中，核心区域的租金上涨至每平方米每日人民币30.1元，上升最高的是小寨区域的赛格国际购物中心；非核心区域租金上涨至每平方米每日人民币10.8元。

在空置率上，2015年下半年至2016年上半年，西安全市优质购物中心的平均空置率上升至6.3%。其中，核心区域空置率为1.0%。核心区域的高端项目自2015年下半年以来引入了西北地区首家Bape专门店、西安首家Godiva、Givenchy、Z Zegna、ApmMonaco、Philipp Plein、Mont Blanc等名品店，并进行积极业态调整，使其维持在基本满租的状态；非核心区域空置率为8.0%，上升原因为2015年第四季度位于秦汉唐国际文化商业广场的世纪金花撤场造成，但大部分非核心区域的优质购物中心得益于分散的分布，区域或社区型购物中心的定位，且为所辐射区域唯一或少数的优质购物中心，仍然实现了基本满租。

未来，预计截至2018年，西安还将迎来超过25个项目，接近300万平方米的优质购物中心集中入市。从区域来看，未来新增供应主要集中在非核心区域，占比87%。

购物中心的集中入市会对现有及未来项目的招商与运营带来挑战。市场压力将会促进更多的现有商业项目对业态和品牌进行调整，增加餐饮、休闲娱乐等体验式业态的占比，向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心提档升级。与此同时，在未来即将入市的购物中心中，不乏由经验丰富的国内知名开发商新建运营的项目，这势必会进一步推动西安的购物中心发展。

写字楼市场

自2015年下半年以来，西安优质写字楼市场迎来高新9号广场等3个项目入市，新增供应约9.5万平方米，全市总存量达到47.7万平方米。受经济形势下滑影响以及企业购买自用写字楼引起客户分流，全市优质写字楼净吸纳量下滑，为负2万平方米，全市空置率上升至27.1%，同比增长18.6个百分点。

在租金方面，全市平均租金继续下滑，降至人民币每平方米每月108.25元，同比下降3%。其中，高新区下降幅度最大，同比下降5.4%。

在区域方面：

• 市中心。由于市中心物业相对陈旧、面临交通拥堵等问题，而市中心外围商务区新增供应品质普遍较高，租户外溢趋势延续。此外，市中心土地供应有限，未来一年片区内无新的优质办公楼供应。
• 高新区。高新区是西安市优质写字楼存量最大的区域市场，未来一年，该片区内将迎来新一轮集中供应，新增供应超过40万平方米。
• 南二环与小寨。南二环与小寨在2016年第二季度迎来凯德广场二期入市，但总体存量仍然较小。凭借区位优势以及产品品质，租金维持平稳。但空置率因新增供应，上升至49.9%。未来一年该片区内无新增供应。
• 城北板块。2016年第三季度，片区内迎来西北国金中心D座入市，新增供应约2.5万平方米。当前空置率为46.2%。未来一年，片区内将迎来蓝海风中心入市，新增供应5万平方米。
• 曲江板块。片区内存量项目仅有中海国际大厦，供应稀缺，近一年空置率下降，租金上涨，是几大片区租金唯一上涨板块。未来一年，片区内将迎来大夏国际中心入市，新增供应4.6万平方米。

作为丝绸之路经济带的起点城市，“关中－天水经济区”的核心城市，结合国家层面提出“打造西安内陆型改革开放新高地”，将促进西安区域产业发展，进而促进写字楼市场的发展。但未来3年，西安全市写字楼新增供应将至少超过140万平方米，约为现有存量的294%，也必将加剧写字楼租赁市场的压力。供应的持续增大，预计会使得业主方主动或被动地转变运营理念，多渠道、全方位地整合资源，实现自身的差异化，以增强项目的吸引力。

完整市场简报请参见J9九游会西安市场报告2016H1。